呼和浩特房地產市場發展方向分析
http://www.cnkawayi.cn 2012-09-04 14:36 中企顧問網
本文導讀：在堅持房地產調控的背景下，對房地產開發企業來說，要積極主動調整物業定位和營銷策略，要從過去簡單的炒地賣地模式轉向真正的住宅產品開發模式，以住宅為核心，提高住宅使用附加值，客觀上迎合真正的居住性、改善性的住房需求，在做好產品過程中把企業品牌做大。
1調整市場定位。
限購令的實施使呼和浩特市住宅市場觀望情緒漸濃。在住宅市場前景不明朗的情況下，很多開發商選擇投資商業地產，一直以住宅市場為主業的房企紛紛增加商業地產的比重，投資商業地產是開發商分散風險的方法之一。據相關報道，在專業市場的租金回報率是投資住宅的好幾倍，并且不涉及其他相關配套，可在短期內收回成本。另外，因專業市場的便利性等優勢，一方面帶動了相關產業的延續性發展，另一方面也迎合了投資市場的發展需求。其次，房地產開發企業可以更多地參與保障性住房建設，在為企業帶來回報的同時，也可以解決保障房資金困難的問題。
2轉變營銷策略。
在堅持房地產調控的背景下，對房地產開發企業來說，要積極主動調整物業定位和營銷策略，要從過去簡單的炒地賣地模式轉向真正的住宅產品開發模式，以住宅為核心，提高住宅使用附加值，客觀上迎合真正的居住性、改善性的住房需求，在做好產品過程中把企業品牌做大。目前，一個較為明顯的趨勢是，將以住宅項目為主轉變為復合型物業為主，形成面向高端商務階層的新格局。物業類型的豐富化和高端化成為呼和浩特地產商營銷策略中的一大“法寶”，目前，有別墅、高層住宅，還兼有酒店、寫字樓、賣場等高端商務階層的復合型物業的城市綜合體在呼和浩特市遍地開花。
3以價換量的態勢明顯，成交量短期內難以上升。
限購落地之后，呼和浩特樓市成交量便遭遇“下滑”，房價自此也失去了上漲動力，2011年10月至2012年2月，呼和浩特房價已經連續5月停漲微跌，限購所取得的成效已經有目共睹。目前“以價換量”策略已得到大多數開發商認同。品牌房企目前普遍采用“開源節流”策略，即量入為出、減少拿地、加快推盤，加快資金回流，保證或增加現金凈流量。但在調控政策不放松的背景下，短期內成交量難以明顯回升，仍處于低位運行。未來在供給壓力下，調控效果進一步顯現，房價將繼續保持停漲態勢。
限購令的實施使呼和浩特市住宅市場觀望情緒漸濃。在住宅市場前景不明朗的情況下，很多開發商選擇投資商業地產，一直以住宅市場為主業的房企紛紛增加商業地產的比重，投資商業地產是開發商分散風險的方法之一。據相關報道，在專業市場的租金回報率是投資住宅的好幾倍，并且不涉及其他相關配套，可在短期內收回成本。另外，因專業市場的便利性等優勢，一方面帶動了相關產業的延續性發展，另一方面也迎合了投資市場的發展需求。其次，房地產開發企業可以更多地參與保障性住房建設，在為企業帶來回報的同時，也可以解決保障房資金困難的問題。
2轉變營銷策略。
在堅持房地產調控的背景下，對房地產開發企業來說，要積極主動調整物業定位和營銷策略，要從過去簡單的炒地賣地模式轉向真正的住宅產品開發模式，以住宅為核心，提高住宅使用附加值，客觀上迎合真正的居住性、改善性的住房需求，在做好產品過程中把企業品牌做大。目前，一個較為明顯的趨勢是，將以住宅項目為主轉變為復合型物業為主，形成面向高端商務階層的新格局。物業類型的豐富化和高端化成為呼和浩特地產商營銷策略中的一大“法寶”，目前，有別墅、高層住宅，還兼有酒店、寫字樓、賣場等高端商務階層的復合型物業的城市綜合體在呼和浩特市遍地開花。
3以價換量的態勢明顯，成交量短期內難以上升。
限購落地之后，呼和浩特樓市成交量便遭遇“下滑”，房價自此也失去了上漲動力，2011年10月至2012年2月，呼和浩特房價已經連續5月停漲微跌，限購所取得的成效已經有目共睹。目前“以價換量”策略已得到大多數開發商認同。品牌房企目前普遍采用“開源節流”策略，即量入為出、減少拿地、加快推盤，加快資金回流，保證或增加現金凈流量。但在調控政策不放松的背景下，短期內成交量難以明顯回升，仍處于低位運行。未來在供給壓力下，調控效果進一步顯現，房價將繼續保持停漲態勢。
