我國房地產宏觀市場背景探討
http://www.cnkawayi.cn 2012-09-04 14:27 中企顧問網
本文導讀：從全球經濟的角度來看，中國被公認為是快速發展的亞洲新興國家之一，對全球經濟的穩定和繁榮起著越來越重要的作用。據國家統計局公布的報告顯示，2003—2006年，中國經濟年均增速較世界平均水平高出5．5個百分點，較印度高出2個百分點，比俄羅斯高出3．5個百分點。中國ＧＤＰ居世界的位次亦由2002年的第六位上升到2006年的第四位。隨著中國綜合國力的大大增強，中國經濟正成為世界經濟增長的重要驅動力之一。
1．次貸危機的蔓延。
2007年以來，美國發生的次貸危機表明，房地產業的泡沫一旦破滅，其影響和后果并不止于房地產業本身，房地產業與其他市場尤其是資本市場聯系得越緊密，泡沫破裂后所波及的范圍就越大。前幾年美國住房市場繁榮，次貸市場迅速發展。在住房市場降溫后，房價下跌和利率上升使很多借款人無法按期償還借款，很多金融機構遭遇財務困難甚至破產。至今，次貸危機的影響已經從金融資本市場向全球的實體經濟市場蔓延。
2．我國宏觀經濟發展趨勢。
從全球經濟的角度來看，中國被公認為是快速發展的亞洲新興國家之一，對全球經濟的穩定和繁榮起著越來越重要的作用。據國家統計局公布的報告顯示，2003—2006年，中國經濟年均增速較世界平均水平高出5．5個百分點，較印度高出2個百分點，比俄羅斯高出3．5個百分點。中國ＧＤＰ居世界的位次亦由2002年的第六位上升到2006年的第四位。隨著中國綜合國力的大大增強，中國經濟正成為世界經濟增長的重要驅動力之一。
3．房地產業的市場化進程。
我國房地產業發展可以看作是市場化進程逐步推進的過程，一系列的國務院文件及國家法規、法律規定正逐步將各個層面上不同程度的非市場化因素剔除出去。從土地出讓、住房供應、金融監管到二級市場的運作，越來越貼近市場發展的實際需求。“十一五”期間，房地產業將迎來巨大的變化，伴隨著財稅改革、市場完善、區域協調發展，房地產的利益分配機制、競爭格局、區域分配格局將會面臨改變，房地產行業將變得更規范、市場化程度會更高。
2007年以來，美國發生的次貸危機表明，房地產業的泡沫一旦破滅，其影響和后果并不止于房地產業本身，房地產業與其他市場尤其是資本市場聯系得越緊密，泡沫破裂后所波及的范圍就越大。前幾年美國住房市場繁榮，次貸市場迅速發展。在住房市場降溫后，房價下跌和利率上升使很多借款人無法按期償還借款，很多金融機構遭遇財務困難甚至破產。至今，次貸危機的影響已經從金融資本市場向全球的實體經濟市場蔓延。
2．我國宏觀經濟發展趨勢。
從全球經濟的角度來看，中國被公認為是快速發展的亞洲新興國家之一，對全球經濟的穩定和繁榮起著越來越重要的作用。據國家統計局公布的報告顯示，2003—2006年，中國經濟年均增速較世界平均水平高出5．5個百分點，較印度高出2個百分點，比俄羅斯高出3．5個百分點。中國ＧＤＰ居世界的位次亦由2002年的第六位上升到2006年的第四位。隨著中國綜合國力的大大增強，中國經濟正成為世界經濟增長的重要驅動力之一。
3．房地產業的市場化進程。
我國房地產業發展可以看作是市場化進程逐步推進的過程，一系列的國務院文件及國家法規、法律規定正逐步將各個層面上不同程度的非市場化因素剔除出去。從土地出讓、住房供應、金融監管到二級市場的運作，越來越貼近市場發展的實際需求。“十一五”期間，房地產業將迎來巨大的變化，伴隨著財稅改革、市場完善、區域協調發展，房地產的利益分配機制、競爭格局、區域分配格局將會面臨改變，房地產行業將變得更規范、市場化程度會更高。
