2009年2月合肥市房地產市場分析
http://www.cnkawayi.cn 2009-03-24 16:38 中企顧問網
本文導讀：土地市場成交活躍。2月份我市房地產開發購置土地總面積21.01萬平方米，同比增長385.22%，環比增長219.79%；完成開發土地32.82萬平方米，同比增長33.58%，環比增長1106.62%。
一、2月份房地產市場基本情況
(一)土地市場成交活躍。2月份我市房地產開發購置土地總面積21.01萬平方米，同比增長385.22%，環比增長219.79%；完成開發土地32.82萬平方米，同比增長33.58%，環比增長1106.62%。
(二)房地產投資增幅明顯。2月份我市房地產開發投資28.61億元，其中住宅20.32億元，商業房4.32億元，辦公房3.07億元，同比分別增長75.63%、60.63%、17.39%和-3.76%，環比分別增長101.9%、90.1%、265.3%和302.5%。
(三)商品房新開工規模擴大。2月份我市商品房新開工面積94.17萬平方米，其中住宅60.99萬平方米，商業房9.5萬平方米，辦公房5.2萬平方米，同比分別增長113.36%、71.22%、67.5%和45.3%，環比增長500.96%、359.95%、310.8%和293.65%。
(四)新推出樓盤面積不大。2月份商品房批準預售面積15.01萬平方米，其中商品住宅12.24萬平方米，同比分別下降51.91%和45.79%，環比分別增長21.1%和44.44%。受春節長假等因素影響，2月份開發企業新推出樓盤面積不大，預計3月份推盤將會出現一個小高峰。
(五)房屋空置面積保持較低水平。截止到2009年2月底，我市商品房空置總量為123.89萬㎡(含住宅70.54萬㎡)，其中空置1年以下的待銷商品房有29.74萬㎡(含住宅21.78萬㎡)，空置1-3年的滯銷商品房有77.15萬㎡(含住宅43.18萬㎡)，空置3年以上的空置商品房有17.0萬㎡(含住宅5.58萬㎡)。我市商品房空置率為4.83%，商品住房空置率為3.37%，仍處合理區間內。
(六)房地產市場銷售情況。商品房市場：2月份我市商品房銷售備案面積為51.03萬平方米，其中商品住宅42.71萬平方米(4421套)，辦公樓1.62萬平方米，商業房2.66萬平方米，同比分別增長-3.67%、-8.05%、3.18%和56.47%，環比分別下降16.62%、8.35%、60.49%和67.16%。市區商品房平均銷售價格為4174.57元/平方米，其中住宅平均銷售價格為4054.13元/平方米，同比分別增長16.86%和6.45%，環比分別下降8.11%和0.26%。
二手房市場：2月份二手房成交總面積為8.5萬平方米，其中住宅面積為5.03萬平方米，同比分別下降60.03%和30.86%，環比分別下降21.66%和8.88%；市區二手房平均成交價格為3125.7元/平方米，其住宅平均成交價格為3022.78元/平方米，同比分別增長46.45%和7.51%，環比分別增長0.1%和1.78%。受08年2月企業改制廠房成交量較大的影響，本月二手房成交價格同比增幅較大。
二、住宅市場結構情況
(一)商品住宅銷售大于供給。2月份批準預售商品房面積15.01萬平方米，其中商品住宅面積12.24萬平方米；2月份商品房當月預售率(預售登記備案面積÷當期批準預售面積)為339.97%；商品住宅當月預售率(預售登記備案面積÷當期批準預售面積)為348.94%；市場銷售量遠大于供應量。
(二)60-90平方米/套是商品住宅市場主流戶型。2月份市區銷售備案的商品住宅中，以成交套數統計，單套建筑面積在60平方米以下的占成交總套數的10.28%，60-90平方米占總套數的40.01%，90-120平方米占總套數的32.13%，120平方米以上的占總套數的17.58%，本月登記銷售的住宅戶型集中在120平方米以下，戶均面積95.01平方米。
(三)3000-4000元/平方米的是商品住宅市場主流價位。2月份市區登記銷售的商品住宅中，以成交套數統計，銷售單價在3000元/平方米以下的占成交總套數的4.38%，3000-4000元/平方米占總套數的53.33%，4000-5000元/平方米占總套數的33.85%，5000元/平方米以上的占總套數的8.46%。
(四)南部地區銷售較快。2月份，根據市區九區的商品住房銷售備案數據分析，蜀山區、包河區和高新區正常交易價格位居第一方陣，超過4300元/平方米，經濟區最低，接近3500元/平方米；各區域的銷售量也不平衡，包河區的銷售量接近10萬平方米，高新區銷售量最低(不到3萬平方米)。
(一)土地市場成交活躍。2月份我市房地產開發購置土地總面積21.01萬平方米，同比增長385.22%，環比增長219.79%；完成開發土地32.82萬平方米，同比增長33.58%，環比增長1106.62%。
(二)房地產投資增幅明顯。2月份我市房地產開發投資28.61億元，其中住宅20.32億元，商業房4.32億元，辦公房3.07億元，同比分別增長75.63%、60.63%、17.39%和-3.76%，環比分別增長101.9%、90.1%、265.3%和302.5%。
(三)商品房新開工規模擴大。2月份我市商品房新開工面積94.17萬平方米，其中住宅60.99萬平方米，商業房9.5萬平方米，辦公房5.2萬平方米，同比分別增長113.36%、71.22%、67.5%和45.3%，環比增長500.96%、359.95%、310.8%和293.65%。
(四)新推出樓盤面積不大。2月份商品房批準預售面積15.01萬平方米，其中商品住宅12.24萬平方米，同比分別下降51.91%和45.79%，環比分別增長21.1%和44.44%。受春節長假等因素影響，2月份開發企業新推出樓盤面積不大，預計3月份推盤將會出現一個小高峰。
(五)房屋空置面積保持較低水平。截止到2009年2月底，我市商品房空置總量為123.89萬㎡(含住宅70.54萬㎡)，其中空置1年以下的待銷商品房有29.74萬㎡(含住宅21.78萬㎡)，空置1-3年的滯銷商品房有77.15萬㎡(含住宅43.18萬㎡)，空置3年以上的空置商品房有17.0萬㎡(含住宅5.58萬㎡)。我市商品房空置率為4.83%，商品住房空置率為3.37%，仍處合理區間內。
(六)房地產市場銷售情況。商品房市場：2月份我市商品房銷售備案面積為51.03萬平方米，其中商品住宅42.71萬平方米(4421套)，辦公樓1.62萬平方米，商業房2.66萬平方米，同比分別增長-3.67%、-8.05%、3.18%和56.47%，環比分別下降16.62%、8.35%、60.49%和67.16%。市區商品房平均銷售價格為4174.57元/平方米，其中住宅平均銷售價格為4054.13元/平方米，同比分別增長16.86%和6.45%，環比分別下降8.11%和0.26%。
二手房市場：2月份二手房成交總面積為8.5萬平方米，其中住宅面積為5.03萬平方米，同比分別下降60.03%和30.86%，環比分別下降21.66%和8.88%；市區二手房平均成交價格為3125.7元/平方米，其住宅平均成交價格為3022.78元/平方米，同比分別增長46.45%和7.51%，環比分別增長0.1%和1.78%。受08年2月企業改制廠房成交量較大的影響，本月二手房成交價格同比增幅較大。
二、住宅市場結構情況
(一)商品住宅銷售大于供給。2月份批準預售商品房面積15.01萬平方米，其中商品住宅面積12.24萬平方米；2月份商品房當月預售率(預售登記備案面積÷當期批準預售面積)為339.97%；商品住宅當月預售率(預售登記備案面積÷當期批準預售面積)為348.94%；市場銷售量遠大于供應量。
(二)60-90平方米/套是商品住宅市場主流戶型。2月份市區銷售備案的商品住宅中，以成交套數統計，單套建筑面積在60平方米以下的占成交總套數的10.28%，60-90平方米占總套數的40.01%，90-120平方米占總套數的32.13%，120平方米以上的占總套數的17.58%，本月登記銷售的住宅戶型集中在120平方米以下，戶均面積95.01平方米。
(三)3000-4000元/平方米的是商品住宅市場主流價位。2月份市區登記銷售的商品住宅中，以成交套數統計，銷售單價在3000元/平方米以下的占成交總套數的4.38%，3000-4000元/平方米占總套數的53.33%，4000-5000元/平方米占總套數的33.85%，5000元/平方米以上的占總套數的8.46%。
(四)南部地區銷售較快。2月份，根據市區九區的商品住房銷售備案數據分析，蜀山區、包河區和高新區正常交易價格位居第一方陣，超過4300元/平方米，經濟區最低，接近3500元/平方米；各區域的銷售量也不平衡，包河區的銷售量接近10萬平方米，高新區銷售量最低(不到3萬平方米)。
