2009年三月樓市量價回升
http://www.cnkawayi.cn 2009-04-15 14:00 中企顧問網
本文導讀：針對國家統計局13日公布的1-3月全國房地產市場運行數據,專家表示,三月樓市量價回升,但是房價上漲的可持續性仍待觀察。而從新開工面積和土地購置面積來看,房地產投資仍處低位,開發商的心態依然保持謹慎。
針對國家統計局13日公布的1-3月全國房地產市場運行數據,專家表示,三月樓市量價回升,但是房價上漲的可持續性仍待觀察。而從新開工面積和土地購置面積來看,房地產投資仍處低位,開發商的心態依然保持謹慎。
數據顯示,1-3月,全國商品房銷售面積同比增長8.2%,其中商品住宅銷售面積增長8.7%;商品房銷售額同比增長23.1%,其中商品住宅銷售額增長24.7%。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,3月房價環比上漲是由于房屋成交比較活躍,隨著成交量的快速反彈,很多開發商改變了預期并調高定價。而從消費者角度而言,一部分人仍然處于觀望當中,另一部分人則由于剛性需求改變了預期而入市。
環比來看,在70個大中城市中,新建住宅銷售價格上漲的城市有35個;價格下降的城市有21個。專家認為,目前樓市出現的局部反彈主要是住房剛性需求導致的,能否持續則有待觀察。中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞認為,如果價格繼續上漲,肯定影響成交量。要找到供求雙方都能承受的價格,以盡快消化存量房。
“改善性需求能否回暖可能將影響到樓市復蘇的持續性。”中投證券房地產行業首席分析師李少明預計,今年價格上半年將小幅下跌,下半年將比較穩定。
1-3月,全國完成房地產開發投資4880億元,同比增長4.1%,增幅比1-2月提高3.1個百分點,比去年同期回落28.2個百分點。
李少明認為,3月份房地產開發投資增幅比1-2月有所提高,表明企業資金來源在去年四季度已經見底,目前出現一定好轉。
但是,作為衡量房地產投資的兩個最重要指標新開工面積和土地購置面積則不容樂觀。數據顯示,3月,房屋新開工面積2.01億平方米,同比下降16.2%,降幅比1-2月擴大1.4個百分點;1-3月,全國房地產開發企業完成土地購置面積4742萬平方米,同比下降40.1%。
數據顯示,1-3月,全國商品房銷售面積同比增長8.2%,其中商品住宅銷售面積增長8.7%;商品房銷售額同比增長23.1%,其中商品住宅銷售額增長24.7%。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,3月房價環比上漲是由于房屋成交比較活躍,隨著成交量的快速反彈,很多開發商改變了預期并調高定價。而從消費者角度而言,一部分人仍然處于觀望當中,另一部分人則由于剛性需求改變了預期而入市。
環比來看,在70個大中城市中,新建住宅銷售價格上漲的城市有35個;價格下降的城市有21個。專家認為,目前樓市出現的局部反彈主要是住房剛性需求導致的,能否持續則有待觀察。中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞認為,如果價格繼續上漲,肯定影響成交量。要找到供求雙方都能承受的價格,以盡快消化存量房。
“改善性需求能否回暖可能將影響到樓市復蘇的持續性。”中投證券房地產行業首席分析師李少明預計,今年價格上半年將小幅下跌,下半年將比較穩定。
1-3月,全國完成房地產開發投資4880億元,同比增長4.1%,增幅比1-2月提高3.1個百分點,比去年同期回落28.2個百分點。
李少明認為,3月份房地產開發投資增幅比1-2月有所提高,表明企業資金來源在去年四季度已經見底,目前出現一定好轉。
但是,作為衡量房地產投資的兩個最重要指標新開工面積和土地購置面積則不容樂觀。數據顯示,3月,房屋新開工面積2.01億平方米,同比下降16.2%,降幅比1-2月擴大1.4個百分點;1-3月,全國房地產開發企業完成土地購置面積4742萬平方米,同比下降40.1%。
