美國房價貶值近半 眾多“負翁”棄屋自保
http://www.cnkawayi.cn 2009-03-23 15:36 中企顧問網
本文導讀：美國加州多數地區房價一年來已經猛跌近半，這個價格水平吸引好些伺機而動的人進場撿便宜房產。
中新網3月23日電 美國加州多數地區房價一年來已經猛跌近半，這個價格水平吸引好些伺機而動的人進場撿便宜房產。
據新加坡聯合早報網消息，到去年12月，美國總體住用房屋的總價值為19萬1000億美元；前一年同個時期，這個數字為21萬5000億美元。據統計，加州房屋價值跌幅達1萬2000億美元，占了全美國房屋總值跌幅的一半。
該公司的統計也顯示，內華達州有大半房貸人已經淪為負資產持有人，亞利桑那州有32%，排名第二；佛羅里達州和加利福尼亞州分別有30%，同列第三。
在洛杉磯以東的“內地帝國”擁有房地產的經紀巴納德現在準備放棄房子，一走了之。同巴納德一樣的“屋主”越來越多，他們都想棄屋自保求存。經濟學家擔心，這種趨勢可能摧垮經濟，導致原本已數額龐大的壞賬越滾越大。
由于房價猛瀉，一些在旁觀望的買家開始進場，搶購被銀行查封而賤價廉售的房屋。銀行賤賣這類房子來套現，卻又促使鄰區房價滑落。
加州大學洛杉磯校區安德森預測中心主任利默表示，這就產生一個惡性循環圈，進一步壓低房屋價格。
瑞士信貸集團在去年12月發表的報告書說：“如果房價、鄰里內狀況和有關問題持續滑跌，將有越來越多的主流借款者可能干脆放棄房子。”
巴納德已停付在2005年買下的五棟投資房產的償貸額，他現在還陷入就要忍痛放棄自己住屋的地步。這棟住用房子的買價是80萬美元，但目前在市價中的叫價只剩一半。
多名房市專家指出，貸款商有權起訴這些房貸違約者，但大多數貸款機構不會起訴這類“窮困”的個人，除非他們因為商業利益考量而拒絕付款。巴納德和一些財務策劃師表示，在某些情況之下，放棄房子是唯一的選擇。
要是“屋主”停止付款，有關銀行通常需要一年或更久時間封屋。雖然房子被封會影響有關人士的信用，但在貸款機構申請封屋的這段時期，“屋主”不用再付款，可以把省下的款項重新來過。
美國房市衰退拖延很久，迫使奧巴馬總統宣布2750億美元的救市
據新加坡聯合早報網消息，到去年12月，美國總體住用房屋的總價值為19萬1000億美元；前一年同個時期，這個數字為21萬5000億美元。據統計，加州房屋價值跌幅達1萬2000億美元，占了全美國房屋總值跌幅的一半。
該公司的統計也顯示，內華達州有大半房貸人已經淪為負資產持有人，亞利桑那州有32%，排名第二；佛羅里達州和加利福尼亞州分別有30%，同列第三。
在洛杉磯以東的“內地帝國”擁有房地產的經紀巴納德現在準備放棄房子，一走了之。同巴納德一樣的“屋主”越來越多，他們都想棄屋自保求存。經濟學家擔心，這種趨勢可能摧垮經濟，導致原本已數額龐大的壞賬越滾越大。
由于房價猛瀉，一些在旁觀望的買家開始進場，搶購被銀行查封而賤價廉售的房屋。銀行賤賣這類房子來套現，卻又促使鄰區房價滑落。
加州大學洛杉磯校區安德森預測中心主任利默表示，這就產生一個惡性循環圈，進一步壓低房屋價格。
瑞士信貸集團在去年12月發表的報告書說：“如果房價、鄰里內狀況和有關問題持續滑跌，將有越來越多的主流借款者可能干脆放棄房子。”
巴納德已停付在2005年買下的五棟投資房產的償貸額，他現在還陷入就要忍痛放棄自己住屋的地步。這棟住用房子的買價是80萬美元，但目前在市價中的叫價只剩一半。
多名房市專家指出，貸款商有權起訴這些房貸違約者，但大多數貸款機構不會起訴這類“窮困”的個人，除非他們因為商業利益考量而拒絕付款。巴納德和一些財務策劃師表示，在某些情況之下，放棄房子是唯一的選擇。
要是“屋主”停止付款，有關銀行通常需要一年或更久時間封屋。雖然房子被封會影響有關人士的信用，但在貸款機構申請封屋的這段時期，“屋主”不用再付款，可以把省下的款項重新來過。
美國房市衰退拖延很久，迫使奧巴馬總統宣布2750億美元的救市
