央企年底頻繁轉讓房地產業務 行業調整成剝離時機
http://www.cnkawayi.cn 2008-12-26 20:46 中企顧問網
本文導讀：國資委主任李榮融在25日召開的“全國國有資產監督管理工作會議”上透露，2008年中央企業戶數已從151家調整到142家。值得注意的是，近期房地產以及非房地產央企紛紛造訪各大產權交易所轉讓其持有的部分房地產股權或企業。
國資委主任李榮融在25日召開的“全國國有資產監督管理工作會議”上透露，2008年中央企業戶數已從151家調整到142家。值得注意的是，近期房地產以及非房地產央企紛紛造訪各大產權交易所轉讓其持有的部分房地產股權或企業。業內人士認為，房地產領域資產整合與當前階段行業背景有密切關系，預計在行業景氣度持續低迷和央企主輔分離期限逼近的情況下，將有更多央企通過產權交易所剝離或整合房地產業務。
央企地產股權扎堆交易所
由于行業調整仍未見底，房地產股權交易近期變得活躍，特別是大型央企近期頻頻亮相產權交易所，對旗下的房地產企業或股權項目等進行掛牌轉讓。2008年12月25日，中國中信集團在北交所掛牌轉讓深圳市中信星光名庭房地產有限公司(下稱：中信星光)48%股權，掛牌價格3000萬元。北交所提供的資料顯示，中信星光是一家中型國有參股房地產企業，截至2007年年底，企業資產總額7082.28萬元。在前五大股東中，中信集團旗下的企業為第一大股東，持股48%，而本次所售股權對應評估值3000萬元。
12月新掛牌項目不少
此外，還有多家央企公開掛牌轉讓房地產公司股權。24日中國房地產開發集團公司(下稱：中房集團)掛牌轉讓中房集團大地土地發展公司90%產權，掛牌價格2038萬元。該央企在12月初，還以30萬元的掛牌價格轉讓聯合發展投資顧問有限公司90%股權。12月19日，國家開發投資公司3940.92萬元的掛牌價轉讓其持有的北京岳安實業股份有限公司27.16%股權(4900萬股股權)。除北京之外，天津、上海等地產權交易機構12月新掛牌項目數也不少。
為何扎堆？
行業調整成剝離時機
針對不是以房地產開發為主營業務的央企來說，地產項目是輔業，而根據國務院要求，這些企業最終要實現主輔分離。2002年，原國家經貿委等八部門下發通知，對主輔分離以及輔業改制提出具體操作辦法，期限為3年。但由于實際操作難度較大，國務院又發出通知指出，將主輔分離和輔業改制相關政策延長到2008年，這也意味著，2008年是央企完成主輔分離的大限之年。
分析人士稱，2006年~2007年是房地產大牛市，地產項目給企業帶來豐厚的利潤，因此，實際進行剝離的項目很少，而到2008年，由于樓市持續低迷，成為央企實施主輔分離的最好時機。北交所相關人士也認為，產權交易市場最近大項目頻現，一方面反映了大量企業尤其是央企加快了整合重組的步伐。同時，也反映出企業對市場環境的高度敏感。
誰來接盤？
剝離資產多回歸央企
另外，市場還關心的是，在房地產行業前途未卜，而且這些項目多數是虧損或負債累累的條件下，誰將會接盤這些央企剝離出來的地產企業或地產項目。
北京一家專門從事央企產權交易的服務機構負責人在接受記者咨詢時表示，從過去的經驗看，這些央企剝離的資產多數還是回到央企手中，只不過是換家主人。
據了解，早在2004年，國資委已經先后多次圈定央企從事房地產業務的正規軍。其中包括中房集團、保利集團、華潤集團等，并希望以房地產為主業的企業能夠完成對百家央企房地產業務的整合。因此，業界人士猜測，上述從央企剝離出來的地產股權項目很可能還是回到如中房、保利和華潤等地產正規軍中。
央企地產股權扎堆交易所
由于行業調整仍未見底，房地產股權交易近期變得活躍，特別是大型央企近期頻頻亮相產權交易所，對旗下的房地產企業或股權項目等進行掛牌轉讓。2008年12月25日，中國中信集團在北交所掛牌轉讓深圳市中信星光名庭房地產有限公司(下稱：中信星光)48%股權，掛牌價格3000萬元。北交所提供的資料顯示，中信星光是一家中型國有參股房地產企業，截至2007年年底，企業資產總額7082.28萬元。在前五大股東中，中信集團旗下的企業為第一大股東，持股48%，而本次所售股權對應評估值3000萬元。
12月新掛牌項目不少
此外，還有多家央企公開掛牌轉讓房地產公司股權。24日中國房地產開發集團公司(下稱：中房集團)掛牌轉讓中房集團大地土地發展公司90%產權，掛牌價格2038萬元。該央企在12月初，還以30萬元的掛牌價格轉讓聯合發展投資顧問有限公司90%股權。12月19日，國家開發投資公司3940.92萬元的掛牌價轉讓其持有的北京岳安實業股份有限公司27.16%股權(4900萬股股權)。除北京之外，天津、上海等地產權交易機構12月新掛牌項目數也不少。
為何扎堆？
行業調整成剝離時機
針對不是以房地產開發為主營業務的央企來說，地產項目是輔業，而根據國務院要求，這些企業最終要實現主輔分離。2002年，原國家經貿委等八部門下發通知，對主輔分離以及輔業改制提出具體操作辦法，期限為3年。但由于實際操作難度較大，國務院又發出通知指出，將主輔分離和輔業改制相關政策延長到2008年，這也意味著，2008年是央企完成主輔分離的大限之年。
分析人士稱，2006年~2007年是房地產大牛市，地產項目給企業帶來豐厚的利潤，因此，實際進行剝離的項目很少，而到2008年，由于樓市持續低迷，成為央企實施主輔分離的最好時機。北交所相關人士也認為，產權交易市場最近大項目頻現，一方面反映了大量企業尤其是央企加快了整合重組的步伐。同時，也反映出企業對市場環境的高度敏感。
誰來接盤？
剝離資產多回歸央企
另外，市場還關心的是，在房地產行業前途未卜，而且這些項目多數是虧損或負債累累的條件下，誰將會接盤這些央企剝離出來的地產企業或地產項目。
北京一家專門從事央企產權交易的服務機構負責人在接受記者咨詢時表示，從過去的經驗看，這些央企剝離的資產多數還是回到央企手中，只不過是換家主人。
據了解，早在2004年，國資委已經先后多次圈定央企從事房地產業務的正規軍。其中包括中房集團、保利集團、華潤集團等，并希望以房地產為主業的企業能夠完成對百家央企房地產業務的整合。因此，業界人士猜測，上述從央企剝離出來的地產股權項目很可能還是回到如中房、保利和華潤等地產正規軍中。
