內容提示：最大的可能是進行稅收的調整，增加控制性行業的稅收，減少扶持性行業的稅收。如果今年出現有新行業出現的苗頭時，房地產行業將成為控制性行業進行稅收杠桿調控，降低房地產業在經濟中的比例。

        國家能用的經濟政策，不外乎財政政策和貨幣政策。所謂的宏觀調控政策，大部分是政治政策，雖然有用，但實際上，更多的很難貫徹，因此調控往往成了空調。因此，從政府的經濟政策更加能夠判斷今年的房地產發展方向。

        2012-2016年中國房地產類網站市場深度評估與發展趨勢研究報告

        （一）穩健的貨幣政策要以調整和優化信貸結構為核心，嚴格控制信貸規模。這一點，意味著2011年想從銀行獲得項目貸款的規模會越來越小，如果沒有充足的融資渠道，必須在上半年盡快減少庫存，增加現金流量，滿足新項目開發的需要。

        （二）要充分發揮稅收的杠桿作用，加快結構轉型和產品升級。這是個兩難決定，增加稅種，需要人大立法，估計可能性不大，增加稅額，必然與民爭富，造成國富民窮。

        最大的可能是進行稅收的調整，增加控制性行業的稅收，減少扶持性行業的稅收。如果今年出現有新行業出現的苗頭時，房地產行業將成為控制性行業進行稅收杠桿調控，降低房地產業在經濟中的比例。

        （三）進一步加大對房地產市場的調控力度，壓縮房地產貸款規模。約束地方政府依靠房地產制造政績、拉動GDP的行為。對房地產市場的信貸支持，重點放在保障房建設方面，非保障房建設要嚴格審核。在這一點上，取決于地方政府和中央政府的博弈，地方政府作為一個行政主體，就像一個公司一樣，必須要有經濟來源，同樣一平方米的住宅，商品房能產生20000 元的直接GDP，同時能給政府帶來14000 左右的收入，而保障房只能帶來3000 元的直接GDP，而政府必須花出3000元的政府收入，能不能真正對商品房市場進行調控，對保障房進行扶持，需要做一定的考量。