中國精裝修行業發展現狀及前景預測
http://www.cnkawayi.cn 2013-02-21 09:21 中企顧問網
本文導讀：隨著“精裝修”概念的日益普及，品牌開發商逐漸意識到潮流的方向，紛紛加入“精裝修”的陣營。以萬科為代表的房企所倡導的精裝修房逐漸受到市場的認同。“精裝修”作為住宅產業化中“綠色住宅”的必由之路，在全國范圍推進低碳經濟的呼聲中，全面拉開了帷幕。
1、國內精裝修仍處于初期階段，對比國外發展潛力巨大
住宅精裝修具有節能、環保的特點，符合國家的產業發展政策。在歐美等國家，精裝修是住宅普遍標準，通過一次性裝修到位的形式，降低業主自行裝修所造成的浪費和污染。分散裝修對環境污染比較大，對建筑整體結構安全有影響，并時常擾民。據統計，一套一百平米左右的房子二次裝修就產生2.5噸到3噸的垃圾，垃圾處理造成環境污染、地下水污染嚴重，從國家長遠發展戰略考慮，住宅精裝修將成為主流，不斷得到政策支持。
從歐美住宅建設成熟市場發展軌跡來看，隨著城市化進程快速推進，住宅產業化將成為未來國內房地產開發的主流趨勢。上海、北京、深圳等一線城市住宅精裝修的比例逐步提升，但與主要發達國家的比例相比，仍存在較大差距，市場發展潛力巨大。2011年全國北上廣深等八大城市新開樓盤中精裝修住宅占比僅為14.1%，而在發達國家住宅精裝修的市場份額占70%以上。
2、政策支持不斷加碼，精裝修強制性國標有望出臺，行業將迎發展新階段
環顧世界范圍，絕大多數國家在房地產發展的初期，其產品就是與同期發展水平相適應的“精裝修”一同發展演進的。而在中國，“精裝修”的發展基本可以分為以下三個階段:
國家對于住宅產業化、住宅精裝修市場的發展一直持鼓勵態度。早在1999年，建設部就發布了《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量若干意見(國辦發(1999)72號)，推進住宅產業化;2002年，建設部發布了《商品住宅裝修一次到位實施導則》及配套的《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》，旨在通過逐步取消毛坯房、直接向消費者提供精裝修成品房，規范住宅裝修市場，推進住宅產業化發展。2008年，住房與城鄉建設部又發布《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，進一步完善扶持政策，推廣全裝修房。商品房“精裝化”正在快速推進，“十二五”期間各地將相繼出臺關于精裝修的政策，規范并推動商品房“精裝化”的發展。
而據最新中國建筑裝飾協會消息，中國建筑裝飾協會住宅裝飾裝修委員會正在推動“精裝修”規范化、標準化的進程，住宅精裝修質量標準有望出臺，具體細節涉及精裝修的墻面、地面、防水、門窗等系列標準，并且為“強制性”標準，而非現在的“推薦性”標準。精裝修強制性國標的出臺將成為行業發展重大利好事件，將掃清目前阻礙行業發展的因素(住宅精裝修下游驗收小業主眾多，驗收標準不一，溝通、糾紛成本高)，必將促進行業發展進入新階段。
3、大型房地產企業加大精裝修比例，引導產業快速發展
隨著“精裝修”概念的日益普及，品牌開發商逐漸意識到潮流的方向，紛紛加入“精裝修”的陣營。以萬科為代表的房企所倡導的精裝修房逐漸受到市場的認同。“精裝修”作為住宅產業化中“綠色住宅”的必由之路，在全國范圍推進低碳經濟的呼聲中，全面拉開了帷幕。
住宅精裝修具有節能、環保的特點，符合國家的產業發展政策。在歐美等國家，精裝修是住宅普遍標準，通過一次性裝修到位的形式，降低業主自行裝修所造成的浪費和污染。分散裝修對環境污染比較大，對建筑整體結構安全有影響，并時常擾民。據統計，一套一百平米左右的房子二次裝修就產生2.5噸到3噸的垃圾，垃圾處理造成環境污染、地下水污染嚴重，從國家長遠發展戰略考慮，住宅精裝修將成為主流，不斷得到政策支持。
精裝修住宅與普通住宅優劣對比表
我國重點城幣住宅精裝修占比情況
環顧世界范圍，絕大多數國家在房地產發展的初期，其產品就是與同期發展水平相適應的“精裝修”一同發展演進的。而在中國，“精裝修”的發展基本可以分為以下三個階段:
我國精裝修行業發展階段總結
而據最新中國建筑裝飾協會消息，中國建筑裝飾協會住宅裝飾裝修委員會正在推動“精裝修”規范化、標準化的進程，住宅精裝修質量標準有望出臺，具體細節涉及精裝修的墻面、地面、防水、門窗等系列標準，并且為“強制性”標準，而非現在的“推薦性”標準。精裝修強制性國標的出臺將成為行業發展重大利好事件，將掃清目前阻礙行業發展的因素(住宅精裝修下游驗收小業主眾多，驗收標準不一，溝通、糾紛成本高)，必將促進行業發展進入新階段。
我國精裝修行業不斷獲政策支持各地政策支持不斷加碼
隨著“精裝修”概念的日益普及，品牌開發商逐漸意識到潮流的方向，紛紛加入“精裝修”的陣營。以萬科為代表的房企所倡導的精裝修房逐漸受到市場的認同。“精裝修”作為住宅產業化中“綠色住宅”的必由之路，在全國范圍推進低碳經濟的呼聲中，全面拉開了帷幕。
八房地產企業精裝修成本占比情況
