2021-2027年中國工業(yè)地產市場深度分析與市場供需預測報告
http://www.cnkawayi.cn 2021-08-17 10:42 中企顧問網
2021-2027年中國工業(yè)地產市場深度分析與市場供需預測報告2021-8
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- 出版日期：2021-8
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- 2021-2027年中國工業(yè)地產市場深度分析與市場供需預測報告,首先介紹了工業(yè)地產行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、工業(yè)地產整體運行態(tài)勢等，接著分析了工業(yè)地產行業(yè)市場運行的現狀，然后介紹了工業(yè)地產市場競爭格局。隨后，報告對工業(yè)地產做了重點企業(yè)經營狀況分析，最后分析了工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預測。您若想對工業(yè)地產產業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資工業(yè)地產行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
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工業(yè)地產是指工業(yè)類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產的土地批租年限為50年。
中企顧問網發(fā)布的《2021-2027年中國工業(yè)地產市場深度分析與市場供需預測報告》共九章。首先介紹了工業(yè)地產行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、工業(yè)地產整體運行態(tài)勢等，接著分析了工業(yè)地產行業(yè)市場運行的現狀，然后介紹了工業(yè)地產市場競爭格局。隨后，報告對工業(yè)地產做了重點企業(yè)經營狀況分析，最后分析了工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預測。您若想對工業(yè)地產產業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資工業(yè)地產行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統(tǒng)計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數據主要來自國家統(tǒng)計局及市場調研數據，企業(yè)數據主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監(jiān)測數據庫。
報告目錄：
1.1工業(yè)地產行業(yè)的概述
1.1.1工業(yè)地產行業(yè)的界定
（1）行業(yè)定義
（2）行業(yè)消費者
（3）行業(yè)功能
1.1.2工業(yè)地產行業(yè)的分類
（1）工業(yè)廠房
（2）工業(yè)園區(qū)
1.1.3工業(yè)地產行業(yè)的特征
（1）政策主導性強、專業(yè)性強
（2）投資大、投資回收期長
（3）區(qū)域性強
（4）項目增值性
1.2工業(yè)地產的開發(fā)模式
1.2.1工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式
（1）開發(fā)主體
（2）操作手段
（3）應具備外部條件
（4）工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程
（5）經典案例調研——東莞松山湖工業(yè)園
1.2.2主體企業(yè)引導模式
（1）開發(fā)主體
（2）操作手段
（3）應具備外部條件
（4）主體企業(yè)開發(fā)模式流程
（5）經典案例調研——北京諾基亞星網工業(yè)園
1.2.3工業(yè)地產商模式
（1）開發(fā)主體
（2）操作手段
（3）應具備外部條件
（4）工業(yè)地產商開發(fā)模式流程
（5）經典案例調研——北京騰飛國際工業(yè)園
1.2.4綜合運作模式
（1）開發(fā)主體
（2）操作手段
（3）應具備外部條件
（4）綜合開發(fā)模式的流程
（5）經典案例調研——北京經濟技術開發(fā)區(qū)
1.3工業(yè)地產行業(yè)盈利模式
1.3.1工業(yè)地產與商業(yè)地產盈利模式比較
1.3.2非市場主流模式
1.3.3目前市場主流模式
1.3.4未來市場主流模式
1.3.5案例研討
（1）珠海富卓金地珠海科技園
（2）普洛斯物流地產開發(fā)模式
（3）REITs模式
第2章：國內工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展現狀透析
2.1國內工業(yè)地產發(fā)展概況
2.1.1國內工業(yè)地產的興起
2.1.2國內工業(yè)地產發(fā)展歷程
2.1.3國內工業(yè)地產的投資價值
2.1.4國內工業(yè)地產的推動因素
（1）產業(yè)因素
（2）經濟因素
（3）政策因素
2.1.5工業(yè)地產在國民經濟中的地位
2.2國內工業(yè)地產行業(yè)市場環(huán)境
2.2.1房地產行業(yè)調控政策解析
（1）房地產行業(yè)調控政策解析（行政管理開發(fā)部分）
（2）房地產行業(yè)調控政策解析（土地部分）
（3）房地產行業(yè)調控政策解析（稅收部分）
（4）房地產行業(yè)調控政策解析（金融部分）
（5）房地產行業(yè)調控政策解析（外資調控部分）
2.2.2工業(yè)地產行業(yè)經濟環(huán)境
（1）國內GDP分析
（2）工業(yè)增長情況分析
（3）CPI分析
（4）城鄉(xiāng)居民收入分析
（5）社會消費品零售分析
（6）社會固定資產投資分析
（7）工業(yè)生產者價格指數分析
（8）進出口總額及增速分析
2.3國內工業(yè)地產行業(yè)市場競爭分析
2.3.1工業(yè)地產行業(yè)主要企業(yè)
2.3.2工業(yè)地產行業(yè)競爭格局探討
（1）現有企業(yè)間競爭
（2）潛在進入者分析
（3）替代品分析
（4）供應商議價能力
（5）客戶議價能力
2.3.3工業(yè)地產行業(yè)運行動態(tài)分析
（1）國內工業(yè)地產服務聯(lián)盟成立
（2）國內工業(yè)地產高層峰會廣州舉行
（3）迎世博工業(yè)地產投資峰會暨派米雷招商會
（4）國內重慶首屆工業(yè)房產發(fā)展論壇
2.3.4工業(yè)地產行業(yè)利潤水平探討
2.4國內工業(yè)地產建設中存在的問題
2.5國內工業(yè)地產行業(yè)應對策略探討
第3章：國內工業(yè)地產運營狀況調研
3.1房地產行業(yè)運營狀況調研
3.1.1房地產開發(fā)景氣度指數
3.1.2房地產投資規(guī)模分析
3.1.3房地產新開工面積
3.1.4房地產竣工面積
3.1.5房地產成交面積
3.2土地市場運營狀況調研
3.2.12019年全國土地市場整體調研
3.2.22019年全國土地市場價格調研
3.2.32019年全國工業(yè)用地價格調研
3.3工業(yè)地產行業(yè)運營狀況調研
3.3.1全國工業(yè)園經營狀況調研
3.3.2全國工業(yè)園建成項目調研
第4章：國內工業(yè)地產重點市場深度剖析與預測
4.1北京工業(yè)地產市場深度解剖
4.1.1北京土地市場調研
（1）整體概述
（2）土地成交調研
4.1.2北京工業(yè)地產運行深度剖析
（1）北京規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析
（2）北京工業(yè)占地區(qū)生產總值比重
4.1.3北京重點工業(yè)園建設透析
4.1.4北京工業(yè)地產發(fā)展預測
4.2上海工業(yè)地產市場深度解剖
4.2.1市場概況
4.2.2工業(yè)土地一級市場調研
4.2.3工業(yè)物業(yè)租售市場調研
（1）銷售價格
（2）需求市場
4.2.4上海工業(yè)地產發(fā)展預測
4.3廣州工業(yè)地產市場深度解剖
4.3.1廣州土地市場調研
（1）整體概述
（2）土地成交調研
4.3.2廣州工業(yè)地產運行深度剖析
（1） 廣州規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析
（2） 廣州市工業(yè)占地區(qū)生產總值比重
4.3.3廣州重點工業(yè)園建設透析
4.3.4廣州工業(yè)地產發(fā)展預測
4.4天津工業(yè)地產市場深度解剖
4.4.1天津土地市場調研
（1）整體概述
（2）土地成交調研
4.4.2天津工業(yè)地產運行深度剖析
（1） 天津規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析
（2） 天津工業(yè)占地區(qū)生產總值比重
4.4.3天津重點工業(yè)園建設透析
4.4.4天津工業(yè)地產發(fā)展預測
4.5成都工業(yè)地產市場深度解剖
4.5.1成都土地市場調研
（1）整體概述
（2）土地成交調研
4.5.2成都工業(yè)地產運行深度剖析
（1）2015-2019年成都規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析
（2）2015-2019年成都工業(yè)占地區(qū)生產總值比重
4.5.3成都重點工業(yè)園建設透析
4.5.4成都工業(yè)地產發(fā)展預測
4.6武漢工業(yè)地產市場深度解剖
4.6.1武漢土地市場調研
（1）整體概述
（2）土地成交調研
4.6.2武漢工業(yè)地產運行深度剖析
（1） 武漢規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析
（2） 武漢工業(yè)占地區(qū)生產總值比重
4.6.3武漢重點工業(yè)園建設透析
4.6.4武漢工業(yè)地產發(fā)展預測
4.7深圳工業(yè)地產市場深度解剖
4.7.1深圳土地市場調研
（1）整體概述
（2）土地成交調研
4.7.2深圳工業(yè)地產運行深度剖析
（1）2015-2019年深圳規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析
（2）2015-2019年深圳工業(yè)占地區(qū)生產總值比重
4.7.3深圳重點工業(yè)園建設透析
4.7.4深圳工業(yè)地產發(fā)展預測
4.8重慶工業(yè)地產市場深度解剖
4.8.1重慶土地市場調研
（1）整體概述
（2）土地成交調研
4.8.2重慶工業(yè)地產運行深度剖析
（1）2015-2019年重慶規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析
（2）2015-2019年重慶工業(yè)占地區(qū)生產總值比重
4.8.3重慶重點工業(yè)園建設透析
4.8.4重慶工業(yè)地產發(fā)展預測
第5章：工業(yè)地產行業(yè)領先企業(yè)分析
5.1工業(yè)地產企業(yè)發(fā)展狀況透析
5.2外資工業(yè)地產投資動態(tài)分析
5.2.1外資工業(yè)地產在華投資概況
（1）外資蓄勢工業(yè)地產物流倉儲地產仍將是主要戰(zhàn)場
（2）工業(yè)地產升溫中外巨頭國內短兵相接
（3）外資巨頭加速在國內工業(yè)地產市場布局
5.2.2普洛斯在華投資探析
（1）業(yè)務模式
（2）戰(zhàn)略布局
（3）園區(qū)特點
（4）客戶定位
5.2.3安博置業(yè)在華投資探析
（1）公司簡介
（2）戰(zhàn)略定位
（3）價值主張
（4）模式精要
5.2.4嘉民在華投資探析
（1）業(yè)務模式
（2）戰(zhàn)略布局
（3）園區(qū)特點
（4）客戶定位
5.2.5新加坡豐樹在華投資探析
5.2.6經濟區(qū)世界公司（EZW）在華投資探析
5.3國內工業(yè)領先企業(yè)經營分析
5.3.1上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司經營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運營能力分析
5.3.2上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司經營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運營能力分析
5.3.3中天城投集團股份有限公司經營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運營能力分析
5.3.4天津海泰科技發(fā)展股份有限公司經營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運營能力分析
5.3.5南京新港高科技股份有限公司經營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）公司組織機構分析
（3）主要經濟指標分析
（4）企業(yè)盈利能力分析
第6章：國內工業(yè)地產開發(fā)策略研究
6.1工業(yè)地產開發(fā)流程綜述
6.2工業(yè)地產選址策略研究
6.2.1跨國企業(yè)選址分析
6.2.2一般園區(qū)選址分析
6.2.3市場分析
6.2.4開發(fā)區(qū)分析
6.2.5產業(yè)分析
6.2.6客戶分析
6.3工業(yè)地產定位策略研究
6.3.1定位必要性分析
6.3.2定位方式分析
（1）功能優(yōu)勢集聚的產業(yè)效應樹立市場定位形象
（2）完整的產業(yè)群樹立市場定位形象
6.3.3定位案例分析
（1）深圳珠寶產業(yè)園戰(zhàn)略定位SWOT分析
（2）西安物流園區(qū)戰(zhàn)略定位SWOT分析
（3）寧波空港物流園區(qū)戰(zhàn)略定位SWOT分析
6.4工業(yè)地產園區(qū)設計、建設策略研究
6.4.1工業(yè)園規(guī)劃建設要求
6.4.2工業(yè)園修建性規(guī)劃建設要求
6.4.3工業(yè)園區(qū)的配套設施規(guī)劃
6.5工業(yè)地產招商策略研究
6.5.1招商引資戰(zhàn)略戰(zhàn)術
（1）招商引資發(fā)展階段分析
（2）傳統(tǒng)招商模式問題分析
6.5.2打造良好招商環(huán)境
（1）招商引資的營銷環(huán)境分析
（2）招商引資的硬環(huán)境
（3）招商引資的軟環(huán)境
6.5.3選商戰(zhàn)略——細分項目
（1）選商誤點分析
（2）選商重點定位
6.5.4招商策略分析
（1）4P組合營銷
（2）中介招商
（3）產業(yè)招商
（4）網絡招商
（5）其他招商方式
第7章：國內工業(yè)地產行業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃
7.1國內工業(yè)地產投資現狀調研
7.1.1國內工業(yè)地產投資環(huán)境解析
7.1.2國內工業(yè)地產投資周期
7.1.3國內工業(yè)地產投資特性
7.1.4工業(yè)地產多元化趨勢
7.2國內工業(yè)地產業(yè)投資機會深度探析
7.2.1工業(yè)地產成為房地產投資新亮點
7.2.2國內工業(yè)地產投資熱點地區(qū)調研
7.3國內工業(yè)地產業(yè)投資風險預警
7.3.1宏觀經濟風險
7.3.2調控政策風險
7.3.3市場競爭風險
第8章：國內工業(yè)地產行業(yè)融資與并購策略研究
8.1國內房企融資策略研究
8.1.1國內房地產融資模式分析
（1）多元化融資模式成因
（2）多元化格局發(fā)展方向
8.1.2中小型房企融資“瓶頸”透析
8.1.3中小型房企融資出路分析
8.2工業(yè)地產融資創(chuàng)新途徑
8.2.1海外基金
8.2.2上市融資
8.2.3聯(lián)合開發(fā)
8.2.4工業(yè)地產債券融資
8.2.5工業(yè)地產信托融資
8.2.6項目融資
8.2.7工業(yè)地產信托投資基金
8.2.8開發(fā)商貼息委托貸款
8.2.9夾層融資
8.2.10短期融資券
8.2.11融資租賃
8.2.12房地產證券化
8.3國內房地產國內并購形勢透析
8.3.1房地產業(yè)并購分析
（1）房地產業(yè)并購特點
（2）行業(yè)并購動因
（3）行業(yè)并購風險
（4）行業(yè)并購趨勢
8.3.2房地產業(yè)并購大事記
8.3.3并購案例一：SOHO國內收購東海廣場
（1）并購簡介
（2）并購背景
（3）并購動因
（4）并購內容
（5）并購評述
8.3.4并購案例二：上置集團收購金怡全部已發(fā)行股本
（1）并購簡介
（2）并購背景
（3）并購動因
（4）并購內容
（5）并購評述
8.4創(chuàng)新的并購融資工具——并購貸款
8.4.1并購融資手段和工具日益多元化
（1）創(chuàng)業(yè)板為IPO增添活力
（2）定向增發(fā)備受青睞
（3）債券市場更加活躍
（4）股權支付漸入佳境
（5）高收益?zhèn)莻�趨勢
8.4.2并購貸款市場透析
（1）并購貸款開始嶄露頭角，但尚未蔚然成風
（2）并購貸款特點
（3）并購貸款操作風險防范
第9章：國內工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢預測
9.1國內工業(yè)地產發(fā)展趨勢影響因素分析預測
9.1.1政府政策的影響
9.1.2市場供求的影響
9.1.3發(fā)展模式的影響
9.1.4投資回報的影響
9.2國內工業(yè)地產未來發(fā)展趨勢預測
9.2.1土地獲取成本發(fā)展趨勢預測
9.2.2工業(yè)地產供給預測
9.2.3工業(yè)地產需求預測
9.2.4租金與利潤發(fā)展趨勢預測
9.2.5投資熱點發(fā)展趨勢預測
9.2.6工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢預測
9.2.7外資投資發(fā)展趨勢預測
9.2.8招商與開發(fā)難度發(fā)展趨勢預測
部分圖表目錄：
圖表1：2015-2019年上海市工業(yè)物業(yè)季度租金均價走勢圖（單位：元/平米/天，%）
圖表2：工業(yè)地產的分類
圖表3：工業(yè)地產的特征
圖表4：工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程
圖表5：東莞松山湖工業(yè)園示意圖
圖表6：東莞松山湖工業(yè)園示意圖
圖表7：主體企業(yè)開發(fā)模式流程
圖表8：北京諾基亞星網工業(yè)園的區(qū)域地理規(guī)劃圖
圖表9：工業(yè)地產商開發(fā)模式流程
圖表10：北京騰飛國際工業(yè)園規(guī)劃圖
圖表11：綜合開發(fā)模式的流程
圖表12：工業(yè)地產與商業(yè)地產盈利模式比較表
圖表13：工業(yè)地產盈利模式
圖表14：工業(yè)地產國內盈利模式
圖表15：國內工業(yè)地產發(fā)展歷程
圖表16：國內工業(yè)地產發(fā)展主要標志事件
圖表17：2019年國務院常務會議主要政策措施
圖表18：國內房貸調控政策內容對比
圖表19：央行利率調整表（單位：%）
圖表20：2015-2019年國內國內生產總值增長速度（單位：%）
圖表21：2015-2019年國內規(guī)模以上工業(yè)增加值增長速度（單位：%）
圖表22：2015-2019年CPI走勢圖（單位：%）
圖表23：2015-2019年國內社會消費品零售總額增長速度（單位：%）
圖表24：2015-2019年國內固定資產投資增長速度（單位：%）
圖表25：2015-2019年房地產投資累計同比（單位：%）
圖表26：2015-2019年PPI指數分析（單位：%）
圖表27：2015-2019年全國房地產開發(fā)景氣指數趨勢圖（單位：點）
圖表28：2015-2019年全國房地產開發(fā)投資累計完成情況（單位：億元，%）
圖表29：2015-2019年全國房地產新開工、施工和竣工面積情況（單位：%）
圖表30：2015-2019年全國商品房銷售面積（單位：萬平方米）
更多圖表見正文......
