2020-2026年中國杭州市房地產市場深度分析與投資前景分析報告
http://www.cnkawayi.cn 2020-08-01 14:08 中企顧問網
2020-2026年中國杭州市房地產市場深度分析與投資前景分析報告2020-8
根據房協的全國租賃交易價格指數表顯示，租金連續六個月同比下跌。
數據顯示，三季度以來監測的35個城市中，有23個城市租金數據下跌，濟南、長沙、廈門三個城市租賃價格指數跌幅居前。從城市等級來看，一線城市三季度租金整體穩定，平均上漲0.78%，二線城市三季度租金下跌0.06%。
上一次爆雷的鼎家在杭州，這一次的寓見資金鏈困境，在上海，都是前期租金價格漲幅居前的城市。
租賃企業直接破壞了城市的租賃生態，本來房客明明有低價房源可住，卻被租賃企業高價收走，以租金貸的形式返租給客戶，優質的租賃企業收不到房源，沒有租客，最終提前離場。
資本扎堆進入，劣幣驅逐良幣，隱性長租公寓地雷在上海、杭州、南京等一二線熱門城市越來越多。
長三角租賃住宅市場規模情況
城市 | 外來人口：萬 | 人均住宅面積：平米 | 租金水平：元/平米 | 租賃市場年租金規模：億 |
上海 | 972.7 | 36.7 | 68 | 2913 |
蘇州 | 377.4 | 43.3 | 36 | 706 |
寧波 | 203.6 | 49.3 | 35.7 | 430 |
杭州 | 192.9 | 35.8 | 47 | 390 |
南京 | 152.8 | 36.7 | 37 | 249 |
中企顧問網發布的《2020-2026年中國杭州市房地產市場深度分析與投資前景分析報告》共九章。首先介紹了中國杭州市房地產行業市場發展環境、杭州市房地產整體運行態勢等，接著分析了中國杭州市房地產行業市場運行的現狀，然后介紹了杭州市房地產市場競爭格局。隨后，報告對杭州市房地產做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國杭州市房地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對杭州市房地產產業有個系統的了解或者想投資中國杭州市房地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
第.一節 中國二三線城市土地市場
一、一線城市房地產復蘇情況分析
二、二三線城市土地市場供給概況
三、房企主戰場向二三線城市轉移
第二節 中國二三線城市房地產市場
一、二三線城市房地產市場成交情況
二、二三線城市商品住宅存量情況
三、房地產重心向二三線城市轉移
四、房企加快布局二三線城市市場
第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析
一、全國大中城市房地產價格變動分析
二、二三線城市房地產市場價格分析
三、二三線城市房價走勢上漲的主因
第四節 二三線城市房地產市場開發模式
一、城市綜合體的模式
二、城市發展運營商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式
第二章 2018年杭州市房地產市場環境分析
第.一節 杭州市房地產地域環境分析
一、地理位置
二、自然環境
三、生態氣候
四、資源分布
第二節 杭州市房地產宏觀經濟環境分析
一、杭州市GDP增長情況
二、杭州市固定資產投資
三、杭州市居民收支情況
四、杭州市產業結構分析
第三節 杭州市房地產市場政策環境分析
一、房地產政策環境綜述
二、二三線城市限購政策
三、杭州市房地產重要政策分析
第四節 杭州市房地產行業社會環境分析
一、人口數量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況
四、居民住房情況
第三章 2018年杭州市土地市場分析
第.一節 杭州市城市規劃布局
第二節 杭州市土地供應分析
第三節 杭州市土地成交分析
一、成交地塊規劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位
第四節 杭州市土地成交價格
一、成交地塊的成交價
二、地塊的成交樓面價
第四章 2012-2018年杭州市房地產市場分析
根據杭州國土資源局數據，2018年9月土拍繼續縮量。主城區斷供，全市共出讓土地25宗，出讓面積39.2萬平米，出讓金額25.9億，創下近一年新低。
9月杭州成交的25宗地塊，18宗為底價成交，剔除2塊加油站用地后，平均溢價率為2.44%。根據杭州國土資源局土地掛牌公告顯示，預計10月掛牌土地量36.8萬平米，供地繼續下降。
其中高新技術單元兩宗商住地塊位于青山湖科技城，均由綠地以6540元/平方米的樓面價競得，也是綠地首進臨安。
青山湖科技城在售新房高層均價在15000元/平方米，這兩宗地塊的保本房價大約13000元/平米。太湖源鎮青云村郜村地塊，4月24日流拍，在9月27日再次掛牌，最終由臨安本土房企榮上抄底拿地。
9月杭州各區掛牌均價對比
第.一節 杭州市房地產投資建設分析
一、杭州市房地產投資額分析
二、杭州市房地產建設規模分析
三、杭州市房地產開發重點企業
四、杭州市房地產市場價格分析
第二節 杭州市產業園區建設分析
一、杭州市產業園區分布情況
二、杭州市產業園區建設規模
三、杭州市產業園區發展規劃
第三節 杭州市商業營業用房建設分析
一、杭州市寫字樓市場分析
二、杭州市商鋪市場分析
三、杭州市酒店市場分析
第五章杭州市房地產重點企業分析
第.一節 萬達集團
一、企業發展基本情況
二、企業經營狀況分析
三、企業開發項目分析
第二節 杭州濱江房地產集團股份有限公司
一、企業發展基本情況
二、企業經營狀況分析
三、企業開發項目分析
第三節 杭州宋都房地產集團有限公司
一、企業發展基本情況
二、企業經營狀況分析
三、企業開發項目分析
第四節 浙江金都房地產有限公司
一、企業發展基本情況
二、企業開發項目分析
二、企業近期動態分析
第五節 綠城房地產集團有限公司
一、企業發展基本情況
二、企業經營狀況分析
三、企業開發項目分析
第六章二三線城市房地產市場投資分析
第.一節 中國房地產市場投資現狀
一、投資狀況及增速
二、房地產供應狀況
三、房地產成交狀況
四、分區域投資狀況
第二節 二三線城市房地產投資環境分析
一、投資吸引力
二、經濟發展
三、房地產投資
四、商品房銷售
五、土地市場
六、人口與城市化
七、居民購買意愿
八、居民購買力
九、人均可支配收入
十、未來走勢展望
第三節 二三線城市房地產市場投資機遇
一、二三線城市成房地產市場投資熱點
二、二三線城市房地產市場發展潛力
三、二三線城市未來將成房企投資重點
第四節 二三線城市商業地產投資分析
一、二三線城市商業地產投資機會
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾
三、二三線城市商業地產投資建議
第七章 2020-2026年杭州市房地產市場前景分析
第.一節 房地產市場發展前景分析
一、中國房地產業中長期發展目標
二、“十三五”保障房建設發展規劃
三、中國房地產投資前景分析
第二節 杭州市房地產市場需求趨勢及前景
一、杭州市房地產市場需求趨勢
二、杭州市房地產市場需求前景
第三節 杭州市房地產市場價格趨勢
第四節 杭州市商業地產投資前景分析
第八章 2020-2026年杭州市房地產投資風險及策略分析
第.一節 2020-2026年杭州市房地產市場的投資風險
一、影響杭州市房地產市場發展的風險
二、杭州市房地產面臨結構性失調
三、杭州市房地產市場存在的風險
第二節 2020-2026年杭州市房地產市場風險及控制策略
第三節 2020-2026年杭州市房地產發展策略及投資建議
第九章杭州市房地產企業發展戰略分析
第.一節 企業應對房地產周期波動的經營策略
一、資本運作策略
二、土地儲備策略
三、業務組合策略
四、區域互補策略
第二節 房地產企業發展管理分析
一、成本控制策略
二、定價策略分析
三、競爭策略分析
四、并購重組策略
五、融資策略分析
六、資本運作策略
第三節 房地產企業戰略規劃策略分析
一、戰略綜合規劃
二、技術開發戰略
三、區域戰略規劃
四、產業戰略規劃
五、營銷品牌戰略
六、競爭戰略規:
部分圖表目錄：
圖表 2018年70個大中城市新建商品住宅價格指數
圖表 2018年70個大中城市二手住宅價格指數
圖表 2011-2018年杭州市GDP增長情況
圖表 2012-2018年杭州市人均地區生產總值增長情況
圖表 2012-2018年杭州市固定資產投資（不含農戶）統計
圖表 2012-2018年杭州市人口數量統計
圖表 杭州市成交地塊規劃用途明示
圖表 杭州市成交地塊用地面積明示
圖表 杭州市成交地塊建筑面積明示
圖表 杭州市成交地塊容積率統計
圖表 杭州市成交地塊受讓單位明示
圖表 杭州市成交地塊成交價格統計
圖表 杭州市地塊成交樓面價統計
圖表 2012-2018年杭州市房地產開發投資完成額統計
圖表 2012-2018年杭州市住宅投資額統計
圖表 2012-2018年杭州市房地產供需規模統計
