2020-2026年中國房地產行業前景展望與投資前景預測報告
http://www.cnkawayi.cn 2020-08-01 10:07 中企顧問網
2020-2026年中國房地產行業前景展望與投資前景預測報告2020-8
2017年，隨著部分一二線城市開始調整，樓市其實也開始有了輪動效應，三四線城市成為中國樓市當之無愧的主角。
2019年，中國樓市兩年來，100多個城市，調控共計600多次，一二三四線城市開始逐步降溫，但有些去庫存過度，庫存量不足的城市目前還有上漲余溫。
在這個過程中，貨幣化安置得到政策鼓勵。貨幣安置比例，從2014年的9%躍升到2017年的60%，直接刺激了三四線樓市上漲的神經。一時間，拆舊建新，拿到補貼的拆遷戶成了最大的購買主力，三四線房價開始飆漲，直接接過了一二線城市房價上漲的接力棒。樓市一旦上漲趨勢形成，價格很難下來，所以一個城市才會有接二連三的調控。
在過去這三年多時間里，棚改貨幣化大概貢獻了約五萬億，而這其中，約60%流進入三四線城市，大概是3萬億。據測算，2016年、2017年，三四線通過棚改貨幣化去庫存分別為1.4億平和1.9億平，占三四線城市銷售面積的14.8%和17%。大家不要小看這百分之十幾的貢獻率，由于棚改居民拿著錢去買房，成為房價推高的主要助手，是助燃器。
因為這約15%左右的人就成了徹底沒有房的人，他們成了這個城市真正意義上的剛需，并且手上有錢，那就在這個市場上開始買房，有人買 了成交量自然上來，再加上大家看到一二線城市已經在漲了，其它剛需或者投資者自然也會來置業，如此循環，兩年下來，三四線城市房價紛紛破萬。我在網上只找到一個60多個城市房價破萬的城市，但實際上肯定不止60個，肯定還有更多。至少我老家汕頭破萬的，GDP可是全國前40位，沒有在名單之列。
排名 | 城市 | 新房均價（元/平方米） |
1 | 北京 | 63419 |
2 | 深圳 | 56901 |
3 | 上海 | 52750 |
4 | 廈門 | 43932 |
5 | 三亞 | 37580 |
6 | 廣州 | 32668 |
7 | 杭州 | 30130 |
8 | 福州 | 29069 |
9 | 南京 | 28556 |
10 | 陵水 | 25862 |
11 | 天津 | 25007 |
12 | 珠海 | 23389 |
13 | 青島 | 21797 |
14 | 濟南 | 19159 |
15 | 武漢 | 19022 |
16 | 溫州 | 18534 |
17 | 蘇州 | 18478 |
18 | 麗水 | 16692 |
19 | 寧波 | 16685 |
20 | 萬寧 | 16285 |
21 | 成都 | 16253 |
22 | 石家莊 | 16160 |
23 | 廊坊 | 15978 |
24 | 東莞 | 15861 |
25 | 鄭州 | 15022 |
26 | 舟山 | 14934 |
27 | 金華 | 14916 |
28 | 合肥 | 14814 |
29 | 大連 | 13941 |
30 | 漳州 | 13691 |
31 | 海口 | 13598 |
32 | 莆田 | 13464 |
33 | 無錫 | 13364 |
34 | 臺州 | 1345 |
35 | 佛山 | 13006 |
36 | 嘉興 | 12521 |
37 | 南通 | 12409 |
38 | 常州 | 12328 |
39 | 保亭 | 12167 |
40 | 揚州 | 12096 |
41 | 中山 | 12087 |
42 | 衢州 | 11574 |
43 | 樂東 | 11492 |
44 | 紹興 | 11442 |
45 | 泉州 | 11345 |
46 | 湖州 | 11278 |
47 | 瓊海 | 11163 |
48 | 重慶 | 11049 |
49 | 保定 | 11017 |
50 | 西安 | 10969 |
51 | 長沙 | 10838 |
52 | 南昌 | 10813 |
53 | 昆明 | 10786 |
54 | 太原 | 10723 |
55 | 文昌 | 10710 |
56 | 南寧 | 10674 |
57 | 龍巖 | 10670 |
58 | 大理 | 10348 |
59 | 惠州 | 10335 |
60 | 蘭州 | 10321 |
61 | 東方 | 10107 |
62 | 蕪湖 | 10053 |
中企顧問網發布的《2020-2026年中國房地產行業前景展望與投資前景預測報告》共八章。首先介紹了中國房地產行業市場發展環境、房地產整體運行態勢等，接著分析了中國房地產行業市場運行的現狀，然后介紹了房地產市場競爭格局。隨后，報告對房地產做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國房地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對房地產產業有個系統的了解或者想投資中國房地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
1.1 房地產市場的供求特征
1.1.1 房地產需求的特點
1.1.2 房地產供給的特點
1.2 房地產行業研究背景
1.2.1 房地產行業成為國民經濟支柱產業，且其產業關聯度非常強
1.2.2 房地產業是一把雙刃劍，風險與利益并存
1.2.3 房地產進入新一輪調控期
第2章：中國房地產行業宏觀調控政策分析
2.1 房地產行業宏觀調控政策理論分析
2.1.1 土地政策對房地產市場的影響
（1）土地供應量的影響
（2）土地供應方式的影響
（3）土地供應結構的影響
（4）土地供應價格的影響
2.1.2 貨幣政策對房地產市場的影響
（1）利率對房地產市場的影響分析
（2）貨幣供應量對房地產市場的影響分析
2.1.3 稅收政策對房地產市場的影響
2.2 土地調控政策分析
2.2.1 土地調控政策的內容分析
2.2.2 土地調控政策的效果分析
2.3 貨幣調控政策分析
2.3.1 第.一階段（1998-2012年）的貨幣調控政策
（1）主要貨幣調控政策
（2）貨幣政策調控效果
2.3.2 第二階段（2012-2014年）的貨幣調控政策
（1）主要貨幣調控政策
（2）貨幣政策調控效果
2.3.3 第三階段（2015至今）的貨幣調控政策
（1）主要貨幣調控政策
（2）貨幣政策調控效果
2.4 房地產稅收政策分析
2.4.1 的主要稅收政策
2.4.2 土地稅收對政府財政的貢獻
2.5 調控政策對房地產市場的影響分析
2.5.1 房地產政策對供給的影響
2.5.2 房地產政策對需求的影響
2.5.3 房地產政策對供求平衡的影響
2.6 境外房地產行業宏觀調控政策啟示
2.6.1 波蘭的多層次住房保障政策分析
2.6.2 美國的差別化稅收政策分析
2.6.3 中國香港的公屋政策分析
第3章：中國房地產行業土地供應趨勢分析
3.1 全國土地市場供求分析
3.1.1 批準建設用地規模與結構分析
3.1.2 國有建設用地實際供應分析
3.1.3 國有建設用地成交金額分析
3.2 線城市土地市場供求分析
3.2.1 一線城市土地市場供應分析
（1）一線城市推出土地規模分析
（2）一線城市土地供應結構（分用途）
3.2.2 一線城市土地市場成交分析
（1）一線城市土地成交面積分析
（2）一線城市土地成交結構（分用途）
（3）一線城市土地成交金額分析
3.3 主要二三線城市土地市場供求分析
2017 年各類城市新開工成品房住宅套數
3.3.1 主要二三線城市土地供應分析
（1）二三線城市推出土地規模分析
（2）二三線城市土地供應區域特征
（3）二三線城市土地供應結構（分用途）
3.3.2 主要二三線城市土地成交分析
（1）二三線城市土地成交面積分析
（2）二三線城市土地成交結構（分用途）
（3）二三線城市土地成交金額分析
3.4 土地價格走勢分析
3.4.1 全國各類土地市場價格總體走勢
3.4.2 一線城市各類土地價格走勢分析
3.4.3 主要二三線城市土地價格走勢
3.5 土地市場供應趨勢預測
第4章：中國房地產所屬行業市場規模與需求分析
4.1 房地產行業市場規模分析
4.1.1 房地產行業投資規模分析
4.1.2 房地產行業銷售規模分析
4.2 房地產行業市場競爭現狀分析
4.2.1 房地產行業市場發展速度
4.2.2 房地產行業盈利空間分析
4.2.3 房地產行業開發投資熱度
4.2.4 房地產行業競爭格局分析
4.3 房地產市場供需平衡分析
4.3.1 房地產行業供給狀況分析
（1）房地產行業新開工面積分析
（2）房地產行業施工面積分析
（3）房地產行業竣工面積分析
4.3.2 房地產行業銷售面積分析
4.3.3 房地產行業供需平衡分析
4.4 保障性住房投資建設預測分析
4.4.1 保障性住房建設計劃分析
4.4.2 保障性住房建設進度分析
4.4.3 保障性住房資金來源與支出分析
4.4.4 保障性住房投資資金需求預測
第5章：中國住宅物業的開發與前景預測
5.1 中國住宅用地市場供需形勢分析
5.1.1 住宅用地市場供求分析
（1）住宅用地實際供應分析
（2）住宅用地市場成交分析
5.1.2 住宅用地成交價格走勢分析
5.2 房地產行業商品住宅的投資分析
5.2.1 中國商品住宅的投資分析
5.2.2 中國商品住宅投資結構分析
5.2.3 地區商品住宅投資比較分析
5.3 中國商品住宅市場供給情況分析
5.3.1 中國商品住宅的開發分析
5.3.2 地區商品住宅開發比較分析
5.4 中國商品住宅市場成交情況分析
5.4.1 中國商品住宅成交情況分析
5.4.2 中國商品住宅成交結構分析
5.4.3 地區商品住宅成交比較分析
5.5 中國商品住宅市場價格走勢分析
5.5.1 中國商品住宅價格總體走勢分析
5.5.2 地區商品住宅成交價格比較分析
5.6 未來10-20年中國城鎮住宅需求預測
5.6.1 城鎮住房需求構成結構
5.6.2 城鎮住宅需求預測模型假設
5.6.3 城鎮住宅需求規模預測分析
5.6.4 居民首次置業需求預測分析
第6章：中國商服物業的開發與前景預測
6.1 中國商服用地市場供需形勢分析
6.1.1 商服用地市場供求分析
（1）商服用地實際供應分析
（2）商服用地市場成交分析
6.1.2 商服用地成交價格走勢分析
6.2 房地產行業商服用房的開發與銷售分析
6.2.1 商服用房的投資分析
6.2.2 商服用房銷售面積分析
6.2.3 商服用房銷售金額分析
6.2.4 商服用房銷售價格分析
6.3 建筑企業各類商服用房建設情況分析
6.3.1 建筑企業各類商服用房竣工面積分析
6.3.2 建筑企業各類商服用房施工面積分析
6.4 中國重點城市優質商服物業市場分析
6.4.1 重點城市優質零售物業市場分析
（1）優質零售物業新增供給分析
（2）優質零售物業租金與空置率分析
6.4.2 重點城市優質寫字樓市場分析
（1）優質寫字樓新增供給分析
（2）優質寫字樓物業空置分析
（3）優質寫字樓物業租金分析
6.5 中國商服物業開發商競爭狀況分析
6.5.1 主要競爭者市場份額分析
6.5.2 商服物業市場競爭格局分析
（1）商服物業市場競爭區域分布
（2）商服物業市場企業性質格局
6.5.3 商服物業市場競爭層次分析
6.5.4 商服物業市場競爭熱點分析
6.5.5 商服物業投資吸引力分析
6.5.6 典型開發商競爭策略分析
6.6 中國商服物業開發前景預測
第7章：中國區域房地產市場需求與投資吸引力分析
7.1 區域房地產市場需求與投資吸引力指標體系
7.2 各級城市市場需求與投資吸引力評價結果
7.2.1 全國地級以上城市開發投資吸引力百強排名
7.2.2 投資吸引力百強排名特征
（1）區域特征分析
（2）城市級別特征分析
7.2.3 投資吸引力影響因素分析
（1）宏觀環境影響分析
（2）市場供需影響分析
（3）投資空間影響分析
7.3 各區域城市市場需求與投資吸引力評價結果
7.3.1 各區域城市房地產市場投資吸引力對比
（1）經濟發展
（2）房地產市場
7.3.2 長三角地區市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.3 珠三角地區市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.4 環渤海地區市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.5 中部地區市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.6 東北地區市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.7 西北地區市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.8 西南地區市場需求與投資吸引力評價分析
第8章：中國房地產開發商企業經營能力分析
8.1 萬科企業股份有限公司經營能力分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業經營優劣勢分析
8.2 保利房地產（集團）股份有限公司經營能力分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業經營優劣勢分析
8.3 中國恒大集團有限公司經營能力分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業經營優劣勢分析
8.4 中國海外發展有限公司經營能力分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業經營優劣勢分析
8.5 綠地控股集團有限公司經營能力分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業經營優劣勢分析
8.6 龍湖地產有限公司經營能力分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業經營優劣勢分析
8.7 綠城房地產集團有限公司經營能力分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業經營優劣勢分析
8.8 華潤置地有限公司經營能力分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業經營優劣勢分析
8.9 世茂房地產控股有限公司經營能力分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業經營優劣勢分析
8.10 北京首都開發控股（集團）有限公司經營能力分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業經營優劣勢分析
圖表目錄：
圖表1：剛性需求市場中利率對房地產需求的影響
圖表2：投資市場中利率對房地產需求的影響
圖表3：投資市場中利率對房地產供給的影響
圖表4：貨幣供應量對銀行放貸能力及房地產需求的影響
圖表5：投資市場中貨幣供應量對房地產需求的影響
圖表6：貨幣供應量對房地產供給的影響
圖表7：我國土地主要調控政策及主要內容
圖表8：我國土地主要調控政策及主要內容
圖表9：我國土地政策的主要內容
圖表10：我國主要土地調控政策和內容
圖表11：我國土地監管政策一覽
圖表12：我國主要房地產貨幣調控政策
圖表13：全國房屋平均銷售價格增長速度變化（單位：%）
圖表14：我國主要房地產貨幣調控政策
圖表15：我國商品房銷售價格增長速度變化（單位：%）
圖表16：我國主要房地產貨幣調控政策
圖表17：2014-2019年中國商品房銷售價格增長速度變化（單位：%）
圖表18：中國房地產領域的主要財稅政策
圖表19：房地產領域的主要財稅政策
圖表20：2014-2019年土地直接相關的五項稅收（地方）規模總計與增長情況（單位：億元，%）
圖表21：20世紀90年代我國首次房地產熱開始（單位：億元，%）
圖表22：受政策調控和貿易戰影響，房地產轉冷（單位：億元，%）
圖表23：房地產發展成為國民經濟支柱產業投資走勢（單位：億元，%）
圖表24：20世紀90年代以來調控與刺激政策下的中國房地產業投資走勢（單位：億元，%）
圖表25：2014-2019年中國商品房銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表26：2014-2019年中國商品房銷售金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表27：2011-2019年中國商品房銷售價格（單位：元/平方米）
圖表28：2014-2019年我國商品房銷售價格環比增速（單位：%）
