2020-2026年中國長租公寓市場評估與市場年度調研報告
http://www.cnkawayi.cn 2020-04-23 11:26 中企顧問網
2020-2026年中國長租公寓市場評估與市場年度調研報告2020-4
長租公寓企業通過規模化經營提供較為標準化的裝修和成本較低的物業改造服務，提升租住的生活品質，并提供保潔、維修等配套服務。機構化的住房租賃解決方案正在逐步成形。
居住需求的機構化供應方
分類/價格 | 低 | 中低 | 中等 | 中高 | 高價 |
長期居住（一個月及以上的居家型居住） | 員工宿舍/城中村 | 老舊小區租賃 | 白領公寓/青年公寓/中檔小區租賃 | 高端公寓/高檔小區租賃 | - |
短期居住（一個月以下的旅游度假/商務旅行） | 青年旅舍 | 日租房/招待所/小區短租房 | 精品民宿/特色民宿/快捷酒店 | 普通星級酒店 | 豪華酒店 |
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中企顧問網發布的《2020-2026年中國長租公寓市場評估與市場年度調研報告》共十八章。首先介紹了長租公寓產業相關概念及發展環境，接著分析了中國長租公寓行業規模及消費需求，然后對中國長租公寓行業市場運行態勢進行了重點分析，最后分析了中國長租公寓行業面臨的機遇及發展前景。您若想對中國長租公寓行業有個系統的了解或者想投資該行業，本報告將是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
第.一部分產業環境透視
第.一節長租公寓行業定義及分類
長租公寓根據房源來源形式不同，可以分為集中式和分散式兩類。
集中式長租公寓的優點在于短期取得盈利的可能性更大。重資產的集中式長租公寓企業從政府或其他渠道取得（或自建）整棟（或最少整層）長租公寓。集中式長租公寓的優點在于居住空間相對更加封閉，安全度／舒適度可能更高；配套管理更加容易，成本更低。但集中式長租公寓的缺點在于房源獲得較為困難，企業規模成長較慢，用戶數量積累比較慢。集中式長租公寓中的領跑者之一，萬科泊寓，到2019年底開業房間數僅超過3萬間，遠低于分散式起家的長租公寓企業自如的規模。
分散式長租公寓的優點在于短期可能獲得較多的房源，用戶數量積累比較快，缺點則是管理難度更大，成本可能更高。我們認為，較好的方式是高度重視集中式公寓這一好市場，爭取更多的長租公寓房源；又不放棄分散式長租公寓的業務，力爭積累更多用戶數量。
集中式和分散式公寓主要優缺點比較
類型 | 分散式 | 集中式 |
潛在房源 | 潛在物業規模大，面臨的競爭主要是行業內部競爭。 | 潛在物業規模小，不僅面臨行業內部競爭，也面臨外行業比如快捷酒店、醫美機構等的競爭。 |
物業潛在瑕疵 | 一般都是住宅類物業，法律瑕疵比較少 | 部分物業可能是工業類物業，小產權物業。考驗物業的獲取能力。 |
管理難度 | 管理成本高，房源分布在各個小區中，考驗管理能力，人房比約為1：50-1：100。 | 管理難度低，一般都是幾十、數百套房源統一管理，和酒店類似，人房比可能會更低，達到1：200。 |
盈利難度 | 盈利能力更弱，面臨小區內個人出租房源的直接競爭，提價能力有限。 | 盈利能力更強，通過外立面、大堂、公共空間等全面的設計，對周邊普通出租房源的溢價會更高。 |
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一、行業定義
二、行業主要分類
三、行業特性及在國民經濟中的地位
第二節長租公寓行業統計標準
一、統計部門和統計口徑
二、行業主要統計方法介紹
三、行業涵蓋數據種類介紹
第三節2012-2019年中國長租公寓行業經濟指標分析
一、贏利性
二、成長速度
三、附加值的提升空間
四、進入壁壘／退出機制
五、風險性
六、行業周期
七、競爭激烈程度指標
八、行業及其主要子行業成熟度分析
第四節長租公寓行業產業鏈分析
一、產業鏈結構分析
二、主要環節的增值空間
三、與上下游行業之間的關聯性
四、行業產業鏈上游相關行業分析
五、行業下游產業鏈相關行業分析
六、上下游行業影響及風險提示
第二章長租公寓行業市場環境及影響分析（PEST）
第.一節長租公寓行業政治法律環境（P）
一、行業管理體制分析
二、行業主要法律法規
三、長租公寓行業標準
四、行業相關發展規劃
五、政策環境對行業的影響
第二節行業經濟環境分析（E）
一、宏觀經濟形勢分析
1、國際宏觀經濟形勢分析
2、國內宏觀經濟形勢分析
3、產業宏觀經濟環境分析
二、宏觀經濟環境對行業的影響分析
1、經濟復蘇對行業的影響
2、貨幣政策對行業的影響
3、區域規劃對行業的影響
第三節行業社會環境分析（S）
一、長租公寓產業社會環境
1、人口環境分析
2、教育環境分析
3、文化環境分析
4、中國城鎮化率
二、社會環境對行業的影響
三、長租公寓產業發展對社會發展的影響
第四節行業技術環境分析（T）
一、長租公寓技術分析
1、技術水平總體發展情況
2、我國長租公寓行業新技術研究
二、長租公寓技術發展水平
1、我國長租公寓行業技術水平所處階段
2、與國外長租公寓行業的技術差距
三、長租公寓技術發展分析
四、行業主要技術發展趨勢
五、技術環境對行業的影響
第三章國際長租公寓行業發展分析及經驗借鑒
第.一節全球長租公寓市場總體情況分析
一、全球長租公寓行業的發展特點
二、全球長租公寓市場結構
三、全球長租公寓行業發展分析
四、全球長租公寓行業競爭格局
五、全球長租公寓市場區域分布
六、國際重點長租公寓企業運營分析
第二節全球主要國家（地區）市場分析
一、歐洲
1、歐洲長租公寓行業發展概況
2、歐洲長租公寓市場結構
3、歐洲長租公寓行業發展前景預測
二、北美
1、北美長租公寓行業發展概況
2、北美長租公寓市場結構
3、北美長租公寓行業發展前景預測
三、日本
1、日本長租公寓行業發展概況
2、日本長租公寓市場結構
3、日本長租公寓行業發展前景預測
四、韓國
1、韓國長租公寓行業發展概況
2、韓國長租公寓市場結構
3、韓國長租公寓行業發展前景預測
五、其他國家地區
第二部分行業深度分析
第四章我國長租公寓行業運行現狀分析
第.一節我國長租公寓行業發展狀況分析
一、我國長租公寓行業發展階段
二、我國長租公寓行業發展總體概況
三、我國長租公寓行業發展特點分析
四、我國長租公寓行業商業模式分析
第二節長租公寓行業發展現狀
一些典型長租公寓獲取或在管房屋規模
數據來源：公開資料整理
一、我國長租公寓行業市場規模
二、我國長租公寓行業發展分析
三、中國長租公寓企業發展分析
第三節長租公寓市場情況分析
一、中國長租公寓市場總體概況
二、中國長租公寓產品市場發展分析
第四節我國長租公寓市場價格走勢分析
一、長租公寓市場定價機制組成
二、長租公寓市場價格影響因素
三、2020-2026年長租公寓價格走勢預測
第五章我國長租公寓行業整體運行指標分析
第.一節中國長租公寓行業總體規模分析
一、企業數量結構分析
二、人員規模狀況分析
三、行業資產規模分析
四、行業市場規模分析
第二節中國長租公寓行業財務指標總體分析
一、行業盈利能力分析
1、我國長租公寓行業銷售利潤率
2、我國長租公寓行業成本費用利潤率
3、我國長租公寓行業虧損面
二、行業償債能力分析
1、我國長租公寓行業資產負債比率
2、我國長租公寓行業利息保障倍數
三、行業營運能力分析
1、我國長租公寓行業應收帳款周轉率
2、我國長租公寓行業總資產周轉率
3、我國長租公寓行業流動資產周轉率
四、行業發展能力分析
1、我國長租公寓行業總資產增長率
2、我國長租公寓行業利潤總額增長率
3、我國長租公寓行業主營業務收入增長率
4、我國長租公寓行業資本保值增值率
第六章我國長租公寓市場供需形勢分析
第.一節我國長租公寓市場供需分析
一、我國長租公寓行業供給情況
1、我國長租公寓行業供給分析
2、我國長租公寓行業產品產量分析
3、重點企業產能及占有份額
二、我國長租公寓行業需求情況
1、長租公寓行業需求市場
2、長租公寓行業客戶結構
3、長租公寓行業需求的地區差異
三、我國長租公寓行業供需平衡分析
第三節長租公寓市場應用及需求預測
一、長租公寓應用市場總體需求分析
1、長租公寓應用市場需求特征
2、長租公寓應用市場需求總規模
二、2020-2026年長租公寓行業領域需求量預測
1、2020-2026年長租公寓行業領域需求服務功能預測
2、2020-2026年長租公寓行業領域需求服務市場格局預測
三、重點行業長租公寓服務需求分析預測
第三部分市場全景調研
第七章長租公寓行業產業結構分析
第.一節長租公寓產業結構分析
一、市場細分充分程度分析
二、各細分市場領先企業排名
三、各細分市場占總市場的結構比例
四、領先企業的結構分析（所有制結構）
第二節產業價值鏈條的結構分析及產業鏈條的整體競爭優勢分析
一、產業價值鏈條的構成
二、產業鏈條的競爭優勢與劣勢分析
第三節產業結構發展預測
一、產業結構調整指導政策分析
二、產業結構調整中消費者需求的引導因素
三、中國長租公寓行業參與國際競爭的戰略市場定位
四、產業結構調整方向分析
第八章我國長租公寓細分市場分析及預測
第.一節中國長租公寓行業細分市場結構分析
一、長租公寓行業市場結構現狀分析
二、長租公寓行業細分結構特征分析
三、長租公寓行業細分市場發展概況
四、長租公寓行業市場結構變化趨勢
第二節細分市場分析預測
一、住宅租賃服務市場分析預測
1、市場概況分析
2、市場規模分析
3、市場特征分析
4、市場競爭分析
5、市場發展趨勢
二、寫字樓租賃服務市場分析預測
1、市場概況分析
2、市場規模分析
3、市場特征分析
4、市場競爭分析
5、市場發展趨勢
第九章我國長租公寓行業營銷趨勢及策略分析
第.一節長租公寓行業銷售渠道分析
一、營銷分析與營銷模式推薦
1、渠道構成
2、銷售貢獻比率
3、覆蓋率
4、銷售渠道效果
5、價值流程結構
6、渠道建設方向
二、長租公寓營銷環境分析與評價
1、國際環境下的長租公寓
2、企事業需求下的長租公寓
3、我國長租公寓市場整體環境
三、銷售渠道存在的主要問題
四、營銷渠道發展趨勢與策略
第二節長租公寓行業營銷策略分析
一、中國長租公寓營銷概況
二、長租公寓營銷策略探討
1、中國長租公寓產品營銷策略淺析
2、長租公寓新產品的市場推廣策略
3、長租公寓細分產品營銷策略分析
第三節長租公寓營銷的發展趨勢
一、未來長租公寓市場營銷的出路
二、中國長租公寓營銷的趨勢預測
第四部分競爭格局分析
第十章長租公寓行業區域市場分析
第.一節行業總體區域結構特征及變化
一、行業區域結構總體特征
二、行業區域集中度分析
三、行業區域分布特點分析
四、行業規模指標區域分布分析
五、行業效益指標區域分布分析
六、行業企業數的區域分布分析
第二節長租公寓區域市場分析
一、東北地區長租公寓市場分析
1、市場概況分析
2、市場規模分析
3、市場競爭分析
4、市場發展趨勢
二、華北地區長租公寓市場分析
1、市場概況分析
2、市場規模分析
3、市場競爭分析
4、市場發展趨勢
三、華東地區長租公寓市場分析
1、市場概況分析
2、市場規模分析
3、市場競爭分析
4、市場發展趨勢
四、華中地區長租公寓市場分析
1、市場概況分析
2、市場規模分析
3、市場競爭分析
4、市場發展趨勢
五、華南地區長租公寓市場分析
1、市場概況分析
2、市場規模分析
3、市場競爭分析
4、市場發展趨勢
六、西南地區長租公寓市場分析
1、市場概況分析
2、市場規模分析
3、市場競爭分析
4、市場發展趨勢
七、西北地區長租公寓市場分析
1、市場概況分析
2、市場規模分析
3、市場競爭分析
4、市場發展趨勢
第十一章長租公寓行業競爭形勢及策略
第.一節行業總體市場競爭狀況分析
一、長租公寓行業競爭結構分析
1、現有企業間競爭
2、潛在進入者分析
3、替代品威脅分析
4、供應商議價能力
5、客戶議價能力
6、競爭結構特點總結
二、長租公寓行業企業間競爭格局分析
1、不同地域企業競爭格局
2、不同規模企業競爭格局
3、不同所有制企業競爭格局
三、長租公寓行業集中度分析
1、市場集中度分析
2、企業集中度分析
3、區域集中度分析
4、各子行業集中度
5、集中度變化趨勢
四、長租公寓行業SWOT分析
1、長租公寓行業優勢分析
2、長租公寓行業劣勢分析
3、長租公寓行業機會分析
4、長租公寓行業威脅分析
第二節中國長租公寓行業競爭格局綜述
一、長租公寓行業競爭概況
1、中國長租公寓行業品牌競爭格局
2、長租公寓業未來競爭格局和特點
3、長租公寓市場進入及競爭對手分析
二、中國長租公寓行業競爭力分析
1、我國長租公寓行業競爭力剖析
2、我國長租公寓企業市場競爭的優勢
3、民企與外企比較分析
4、國內長租公寓企業競爭能力提升途徑
三、中國長租公寓競爭力優勢分析
1、整體競爭力評價
2、競爭力評價結果分析
3、競爭優勢評價及構建建議
四、長租公寓行業主要企業競爭力分析
1、重點企業資產總計對比分析
2、重點企業從業人員對比分析
3、重點企業營業收入對比分析
4、重點企業利潤總額對比分析
5、重點企業綜合競爭力對比分析
第三節長租公寓行業競爭格局分析
一、國內外長租公寓競爭分析
二、我國長租公寓市場競爭分析
三、我國長租公寓市場集中度分析
四、國內主要長租公寓企業動向
五、2019年國內長租公寓企業擬在建項目分析
第四節長租公寓行業并購重組分析
一、跨國公司在華投資兼并與重組分析
二、本土企業投資兼并與重組分析
三、行業投資兼并與重組趨勢分析
第五節長租公寓市場競爭策略分析
一、提高服務質量
二、加強行業合作
三、跨界資源整合
四、積極開拓市場
第十二章長租公寓行業領先企業經營形勢分析
第.一節中國長租公寓企業總體發展狀況分析
一、長租公寓企業主要類型
二、長租公寓企業資本運作分析
三、長租公寓企業創新及品牌建設
四、長租公寓企業國際競爭力分析
第二節中國領先長租公寓企業經營形勢分析
一、魔方公寓
1、企業發展概況分析
2、企業業務范圍分析
3、企業經營模式分析
4、企業品牌及消費群分析
二、小豬短租
1、企業發展概況分析
2、企業業務范圍分析
3、企業經營模式分析
4、企業品牌及消費群分析
三、自如
1、企業發展概況分析
2、企業業務范圍分析
3、企業經營模式分析
4、企業品牌及消費群分析
四、世聯行
1、企業發展概況分析
2、企業業務范圍分析
3、企業經營模式分析
4、企業品牌及消費群分析
五、房多多
1、企業發展概況分析
2、企業業務范圍分析
3、企業經營模式分析
4、企業品牌及消費群分析
第五部分發展前景展望
第十三章2020-2026年長租公寓行業前景及趨勢預測
第.一節2020-2026年長租公寓市場發展前景
一、2020-2026年長租公寓市場發展潛力
二、2020-2026年長租公寓市場發展前景展望
三、2020-2026年長租公寓細分行業發展前景分析
第二節長租公寓行業“十三五”總體規劃
一、長租公寓行業“十三五”規劃綱要
二、長租公寓行業“十三五”規劃指導思想
三、長租公寓行業“十三五”規劃主要目標
第三節2020-2026年長租公寓市場發展趨勢預測
一、2020-2026年長租公寓行業發展趨勢
1、技術發展趨勢分析
2、產品發展趨勢分析
3、產品應用趨勢分析
二、2020-2026年長租公寓市場規模預測
1、長租公寓行業市場容量預測
2、長租公寓行業銷售收入預測
三、2020-2026年長租公寓行業應用趨勢預測
四、2020-2026年細分市場發展趨勢預測
第四節2020-2026年中國長租公寓行業供需預測
一、2020-2026年中國長租公寓行業供給預測
二、2020-2026年中國長租公寓市場收入預測
三、2020-2026年中國長租公寓行業需求預測
四、2020-2026年中國長租公寓行業供需平衡預測
第五節影響企業生產與經營的關鍵趨勢
一、市場整合成長趨勢
二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測
三、企業區域市場拓展的趨勢
四、科研開發趨勢及替代技術進展
五、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢
第十四章2020-2026年長租公寓行業投資價值評估分析
第.一節長租公寓行業投資特性分析
一、長租公寓行業進入壁壘分析
二、長租公寓行業盈利因素分析
三、長租公寓行業盈利模式分析
第二節2020-2026年長租公寓行業發展的影響因素
一、有利因素
二、不利因素
第三節2020-2026年長租公寓行業投資價值評估分析
一、行業投資效益分析
1、行業活力系數比較及分析
2、行業投資收益率比較及分析
3、行業投資效益評估
二、產業發展的空白點分析
三、投資回報率比較高的投資方向
四、新進入者應注意的障礙因素
第十五章2020-2026年長租公寓行業投資機會與風險防范
第.一節長租公寓行業投融資情況
一、行業資金渠道分析
二、固定資產投資分析
三、兼并重組情況分析
四、長租公寓行業投資現狀分析
1、長租公寓產業投資經歷的階段
2、2014年長租公寓行業投資狀況回顧
（1）總體投資及結構
（2）投資規模及增速分析
（3）分行業投資分析
（4）分地區投資分析
（5）外商投資分析
3、2013-2015年中國長租公寓行業風險投資狀況
4、2012-2014年我國長租公寓行業的投資態勢
第二節2020-2026年長租公寓行業投資機會
一、產業鏈投資機會
二、細分市場投資機會
三、重點區域投資機會
四、長租公寓行業投資機遇
第三節2020-2026年長租公寓行業投資風險及防范
一、政策風險及防范
二、技術風險及防范
三、供求風險及防范
四、宏觀經濟波動風險及防范
五、關聯產業風險及防范
六、產品結構風險及防范
七、其他風險及防范
第四節中國長租公寓行業投資建議
一、長租公寓行業未來發展方向
二、長租公寓行業主要投資建議
三、中國長租公寓企業融資分析
1、中國長租公寓企業IPO融資分析
2、中國長租公寓企業再融資分析
第六部分發展戰略研究
第十六章2020-2026年長租公寓行業面臨的困境及對策
第.一節2015年長租公寓行業面臨的困境
一、中國長租公寓行業發展的主要困境
二、房地產產業發展分析
三、國際品牌沖擊國內市場
第二節長租公寓企業面臨的困境及對策
一、重點長租公寓企業面臨的困境及對策
1、重點長租公寓企業面臨的困境
2、重點長租公寓企業對策探討
二、中小長租公寓企業發展困境及策略分析
1、中小長租公寓企業面臨的困境
2、中小長租公寓企業對策探討
三、國內長租公寓企業的出路分析
第三節中國長租公寓行業存在的問題及對策
一、中國長租公寓行業存在的問題
二、長租公寓行業發展的建議對策
三、市場的重點客戶戰略實施
1、實施重點客戶戰略的必要性
2、合理確立重點客戶
3、重點客戶戰略管理
4、重點客戶管理功能
第四節中國長租公寓市場發展面臨的挑戰與對策
一、中國長租公寓市場發展面臨的挑戰
二、中國長租公寓市場發展對策
第十七章長租公寓行業發展戰略研究
第.一節長租公寓行業發展戰略研究
一、戰略綜合規劃
二、技術開發戰略
三、業務組合戰略
四、區域戰略規劃
五、產業戰略規劃
六、營銷品牌戰略
七、競爭戰略規劃
第二節對我國長租公寓品牌的戰略思考
一、長租公寓品牌的重要性
二、長租公寓實施品牌戰略的意義
三、長租公寓企業品牌的現狀分析
四、我國長租公寓企業的品牌戰略
五、長租公寓品牌戰略管理的策略
第三節長租公寓經營策略分析
一、長租公寓市場細分策略
二、長租公寓市場創新策略
三、品牌定位與品類規劃
四、長租公寓新產品差異化戰略
第四節長租公寓行業投資戰略研究
一、2015年長租公寓行業投資戰略
二、2020-2026年長租公寓行業投資戰略
三、2020-2026年細分行業投資戰略
第十八章研究結論及發展建議
第.一節長租公寓行業研究結論及建議
第二節長租公寓子行業研究結論及建議
第三節長租公寓行業發展建議
一、行業發展策略建議
二、行業投資方向建議
三、行業投資方式建議
圖表目錄：
圖表：長租公寓行業的發展階段
圖表：長租公寓行業的產業鏈分析
圖表：集中式公寓運行情況
圖表：集中式公寓發展特點
圖表：分布式公寓運行情況
圖表：分布式公寓發展特點
圖表：長租公寓市場企業區域競爭情況
圖表：長租公寓市場企業定位與競爭情況
圖表：長租公寓股權融資
圖表：長租公寓股權融資
