2020-2026年中國長租公寓市場深度評估與市場運營趨勢報告
http://www.cnkawayi.cn 2020-04-23 11:25 中企顧問網
2020-2026年中國長租公寓市場深度評估與市場運營趨勢報告2020-4
長租公寓企業通過規模化經營提供較為標準化的裝修和成本較低的物業改造服務，提升租住的生活品質，并提供保潔、維修等配套服務。機構化的住房租賃解決方案正在逐步成形。
居住需求的機構化供應方
分類/價格 | 低 | 中低 | 中等 | 中高 | 高價 |
長期居住（一個月及以上的居家型居住） | 員工宿舍/城中村 | 老舊小區租賃 | 白領公寓/青年公寓/中檔小區租賃 | 高端公寓/高檔小區租賃 | - |
短期居住（一個月以下的旅游度假/商務旅行） | 青年旅舍 | 日租房/招待所/小區短租房 | 精品民宿/特色民宿/快捷酒店 | 普通星級酒店 | 豪華酒店 |
數據來源：公開資料整理
中企顧問網發布的《2020-2026年中國長租公寓市場深度評估與市場運營趨勢報告》共六章。首先介紹了長租公寓行業市場發展環境長租公寓整體運行態勢等，接著分析了長租公寓行業市場運行的現狀，然后介紹了長租公寓市場競爭格局。隨后，報告對長租公寓做了重點企業經營狀況分析，最后分析了長租公寓行業發展趨勢與投資預測。您若想對長租公寓產業有個系統的了解或者想投資長租公寓行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
1.1長租公寓行業相關概述
1.1.1行業定義與研究范圍界定
1.1.2長租公寓的發展歷程分析
（1）長租公寓的發展歷程
（2）長租公寓產業鏈分析
1.1.3長租公寓行業的發展特點
長租公寓根據房源來源形式不同，可以分為集中式和分散式兩類。
集中式長租公寓的優點在于短期取得盈利的可能性更大。重資產的集中式長租公寓企業從政府或其他渠道取得（或自建）整棟（或最少整層）長租公寓。集中式長租公寓的優點在于居住空間相對更加封閉，安全度／舒適度可能更高；配套管理更加容易，成本更低。但集中式長租公寓的缺點在于房源獲得較為困難，企業規模成長較慢，用戶數量積累比較慢。集中式長租公寓中的領跑者之一，萬科泊寓，到2019年底開業房間數僅超過3萬間，遠低于分散式起家的長租公寓企業自如的規模。
分散式長租公寓的優點在于短期可能獲得較多的房源，用戶數量積累比較快，缺點則是管理難度更大，成本可能更高。我們認為，較好的方式是高度重視集中式公寓這一好市場，爭取更多的長租公寓房源；又不放棄分散式長租公寓的業務，力爭積累更多用戶數量。
集中式和分散式公寓主要優缺點比較
類型 | 分散式 | 集中式 |
潛在房源 | 潛在物業規模大，面臨的競爭主要是行業內部競爭。 | 潛在物業規模小，不僅面臨行業內部競爭，也面臨外行業比如快捷酒店、醫美機構等的競爭。 |
物業潛在瑕疵 | 一般都是住宅類物業，法律瑕疵比較少 | 部分物業可能是工業類物業，小產權物業。考驗物業的獲取能力。 |
管理難度 | 管理成本高，房源分布在各個小區中，考驗管理能力，人房比約為1：50-1：100。 | 管理難度低，一般都是幾十、數百套房源統一管理，和酒店類似，人房比可能會更低，達到1：200。 |
盈利難度 | 盈利能力更弱，面臨小區內個人出租房源的直接競爭，提價能力有限。 | 盈利能力更強，通過外立面、大堂、公共空間等全面的設計，對周邊普通出租房源的溢價會更高。 |
數據來源：公開資料整理
一些典型長租公寓獲取或在管房屋規模
數據來源：公開資料整理
（1）集中式公寓發展特點
1）集中式公寓運行情況
2）集中式公寓發展特點
（2）分布式公寓發展特點
1）分布式公寓運行情況
2）分布式公寓發展特點
1.2長租公寓行業發展背景
1.2.1房地產行業發展狀況分析
1）國房景氣指數
2）我國房地產開發投資
3）我國房地產開發投資結構
（2）房地產行業對住房租賃行業的影響分析
1.2.2中國租房市場環境分析
（1）中國租房市場供給分析
1）房地產新開工情況
2）商品房銷售面積情況
3）商品房銷售面積結構情況
（2）中國租房市場需求分析
1）中國人口總體情況
2）中國城市人口排名情況
3）全國城市租房情況
（3）中國租房市場痛點分析
1.2.3中國大學畢業生就業現狀分析
（1）中國大學畢業生總體就業情況分析
（2）中國大學畢業生就業結構現狀分析
1）全國高校畢業生就業分布情況
2）全國高校畢業生就業薪酬情況
（3）中國未來五年就業形式預測
1.2.4互聯網對租房市場的影響
（1）互聯網行業的現狀與趨勢
1）移動互聯網行業市場規模分析
2）年齡分布
3）移動互聯網網民職業分布
4）收入結構分布
（2）互聯網對房地產行業的影響
（3）互聯網對長租公寓行業的影響
1.2.5行業發展環境影響綜述
第2章：國外長租公寓發展模式與經驗借鑒
2.1國外租房市場分析
2.1.1國外租房平臺分析
（1）國外租房平臺的分類
（2）國內外租房平臺比較
2.1.2國外假日長租市場分析
（1）國外假日長租市場的特點分析
（2）國外假日長租市場需求分析
2.1.3國外長租公寓市場分析
（1）國外長租公寓市場的特點分析
（2）國外長租公寓市場需求分析
2.1.4國外長租公寓市場案例分析
（1）綜合信息分類導航平臺分析
（2）房產信息搜索平臺案例分析
1）Zillow
2）Trulia
3）StreeEasy
4）Home’s
（3）房產信息點評平臺案例分析
（4）公寓租賃平臺案例分析
1）Rent
2）Apartments
2.1.5國外租房市場發展的經驗借鑒
（1）綜合信息分類導航平臺分析
（2）房產信息搜索平臺案例分析
2.2留學生海外租房市場分析
2.2.1留學生海外租房的市場空間分析
（1）中國出國留學生人數統計分析
（2）中國出國留學生住房統計分析
2.2.2留學生海外租房主要途徑分析
2.2.3主要留學租房平臺發展分析
（1）主要留學租房平臺發展介紹
1）B2C留學租房平臺——6apt
2）留學租房信息平臺——留學生公寓網
3）留學生租房平臺——Moveha
4）C2C留學租房平臺——樂窩
5）出國短租平臺——住百家
（2）留學租房平臺競爭格局分析
2.3美國租房市場發展狀況與長租公寓發展模式分析
2.3.1美國租房市場發展概況
（1）美國房地產市場發展狀況
（2）美國租房市場發展現狀分析
2.3.2美國租房市場需求分析
（1）美國租房人群與消費分析
（2）美國租房市場需求特點分析
2.3.3美國長租公寓發展狀況分析
（1）美國長租公寓的發展模式分析
（2）美國長租公寓企業典型案例分析
1）EQR公司發展情況分析
2）MAA公寓發展情況分析
2.3.4美國長租公寓發展的啟示
（1）美中長租公寓行業發展的比較
（2）美國長租公寓行業發展的經驗借鑒
第3章：中國長租公寓的發展模式與創新建議
3.1長租公寓行業的產業鏈和運營體系分析
3.1.1長租公寓行業的產業鏈分析
（1）長租公寓行業的產業鏈介紹
（2）長租公寓行業的產業鏈整合
3.1.2長租公寓企業的運營體系分析
（1）長租公寓企業的運營體系介紹
（2）長租公寓企業的運營體系管理策略
1）房源選擇策略
2）房屋裝修策略
3）房屋出租策略
3.2長租公寓的基本運作模式分析
3.2.1集中式長租公寓運作模式分析
（1）集中式長租公寓的業態分析
（2）集中式長租公寓的成本分析
（3）集中式長租公寓的融資問題
（4）集中式長租公寓的發展前景
3.2.2分布式長租公寓運作模式分析
（1）分布式長租公寓的業態分析
（2）分布式長租公寓的成本分析
（3）分布式長租公寓的拿房問題
1）房源標準
2）房源獲取
3）房源成本
4）拿房策略
5）包租與委托管理
（4）分布式長租公寓的系統問題
3.2.3集中式與分布式長租公寓比較分析
3.3長租公寓的輕資產運作模式分析
3.3.1長租公寓的托管模式
（1）托管模式的基本原理
（2）托管模式的風險分析
（3）托管模式的優缺點分析
（4）長租公寓托管模式案例
3.3.2長租公寓的加盟模式
（1）加盟模式的基本原理
（2）加盟模式的風險分析
（3）加盟模式的優缺點分析
（4）長租公寓加盟模式案例
3.3.3長租公寓的類REITs模式
（1）類REITs模式的基本原理
（2）類REITs模式的風險分析
（3）類REITs模式的優缺點分析
（4）長租公寓類REITs模式案例
3.4長租公寓發展模式分析
3.4.1互聯網與長租公寓的結合點分析
（1）管理工具互聯網+
（2）營銷服務互聯網+
（3）租后社群互聯網+
3.4.2長租公寓的形態分析
3.4.3長租公寓的O2O模式分析
3.4.4長租公寓的發展趨勢分析
第4章：中國重點城市長租公寓發展狀況與市場分析
4.1中國各大城市租房市場排名情況及市場空間分析
4.1.1各大城市租房市場相關數據排名分析
（1）各大城市租房人數排名
（2）各大城市房源供應量排名
（3）各大城市租房租金排名
（4）各大城市平均收入排名
（5）住房租賃中介發展狀況分析
4.1.2各大城市長租公寓布局情況分析
（1）各大城市長租公寓布局分析
（2）各大城市長租公寓市場空間分析
4.1.3全國主要城市長租公寓行業發展狀況分析
（1）全國主要城市長租公寓的規模分析
（2）全國主要城市長租公寓的發展特點
（3）全國主要城市長租公寓的競爭狀況
（4）全國主要城市租房政策分析
（5）全國主要城市（主要一二線城市）長租公寓的發展的SWOT分析
1）長租公寓行業發展的優勢
2）長租公寓行業發展的劣勢
3）長租公寓行業發展的機遇
4）長租公寓行業發展的挑戰
4.2北京市長租公寓行業發展狀況與投資機會分析
4.2.1北京市長租公寓行業發展環境分析
（1）北京市經濟基礎與城市化水平分析
（2）北京市房地產行業發展情況分析
（3）北京市青年收入水平與消費分析
（4）北京市租房市場相關政策分析
4.2.2北京市住房租賃市場調研分析
（1）北京市租房市場需求調研分析
1）租房需求量分析與預測
2）租房需求特點分析
（2）北京市租房市場供給調研分析
1）房源供應量分析
2）房源結構分析
3）租房價格分析
4.3上海市長租公寓行業發展狀況與投資機會分析
4.3.1上海市長租公寓行業發展環境分析
（1）上海市經濟基礎與城市化水平分析
（2）上海市房地產行業發展情況分析
（3）上海市青年收入水平與消費分析
4.3.2上海市住房租賃市場調研分析
（1）上海市租房市場需求調研分析
1）租房需求量分析與預測
2）租房需求特點分析
（2）上海市租房市場供給調研分析
1）房源供應量分析
2）房源結構分析
3）租房價格分析
4.4廣州市長租公寓行業發展狀況與投資機會分析
4.4.1廣州市長租公寓行業發展環境分析
（1）廣州市經濟基礎與城市化水平分析
（2）廣州市房地產行業發展情況分析
（3）廣州市青年收入水平與消費分析
4.4.2廣州市住房租賃市場調研分析
（1）廣州市租房市場需求調研分析
1）租房需求量分析與預測
2）租房需求特點分析
（2）廣州市租房市場供給調研分析
1）房源供應量分析
2）房源結構分析
3）租房價格分析
4.5深圳市長租公寓行業發展狀況與投資機會分析
4.5.1深圳市長租公寓行業發展環境分析
（1）深圳市經濟基礎與城市化水平分析
（2）深圳市房地產行業發展情況分析
（3）深圳市青年收入水平與消費分析
4.5.2深圳市住房租賃市場調研分析
（1）深圳市租房市場需求調研分析
1）租房需求量分析與預測
2）租房需求特點分析
（2）深圳市租房市場供給調研分析
1）房源供應量分析
2）房源結構分析
3）租房價格分析
4.6杭州市長租公寓行業發展狀況與投資機會分析
4.6.1杭州市長租公寓行業發展環境分析
（1）杭州市經濟基礎與城市化水平分析
（2）杭州市房地產行業發展情況分析
（3）杭州市青年收入水平與消費分析
4.6.2杭州市住房租賃市場調研分析
（1）杭州市租房市場需求調研分析
1）租房需求量分析與預測
2）租房需求特點分析
（2）杭州市租房市場供給調研分析
1）房源供應量分析
2）房源結構分析
3）租房價格分析
4.7廈門市長租公寓行業發展狀況與投資機會分析
4.7.1廈門市長租公寓行業發展環境分析
（1）廈門市經濟基礎與城市化水平分析
（2）廈門市房地產行業發展情況分析
（3）廈門市青年收入水平與消費分析
4.7.2廈門市住房租賃市場調研分析
（1）廈門市租房市場需求調研分析
1）租房需求量分析與預測
2）租房需求特點分析
（2）廈門市租房市場供給調研分析
1）房源供應量分析
2）房源結構分析
3）租房價格分析
4.8武漢市長租公寓行業發展狀況與投資機會分析
4.8.1武漢市長租公寓行業發展環境分析
（1）武漢市經濟基礎與城市化水平分析
（2）武漢市房地產行業發展情況分析
（3）武漢市青年收入水平與消費分析
4.8.2武漢市住房租賃市場調研分析
（1）武漢市租房市場需求調研分析
1）租房需求量分析與預測
2）租房需求特點分析
（2）武漢市租房市場供給調研分析
1）房源供應量分析
2）房源結構分析
3）租房價格分析
4.9蘇州市長租公寓行業發展狀況與投資機會分析
4.9.1蘇州市長租公寓行業發展環境分析
（1）蘇州市經濟基礎與城市化水平分析
（2）蘇州市房地產行業發展情況分析
（3）蘇州市青年收入水平與消費分析
4.9.2蘇州市住房租賃市場調研分析
（1）蘇州市租房市場需求調研分析
1）租房需求量分析與預測
2）租房需求特點分析
（2）蘇州市租房市場供給調研分析
1）房源供應量分析
2）房源結構分析
3）租房價格分析
4.10成都市長租公寓行業發展狀況與投資機會分析
4.10.1成都市長租公寓行業發展環境分析
（1）成都市經濟基礎與城市化水平分析
（2）成都市房地產行業發展情況分析
（3）成都市青年收入水平與消費分析
4.10.2成都市住房租賃市場調研分析
（1）成都市租房市場需求調研分析
1）租房需求量分析與預測
2）租房需求特點分析
（2）成都市租房市場供給調研分析
1）房源供應量分析
2）房源結構分析
3）租房價格分析
4.11西安市長租公寓行業發展狀況與投資機會分析
4.11.1西安市長租公寓行業發展環境分析
（1）西安市經濟基礎與城市化水平分析
（2）西安市房地產行業發展情況分析
（3）西安市青年收入水平與消費分析
4.11.2西安市住房租賃市場調研分析
（1）西安市租房市場需求調研分析
1）租房需求量分析與預測
2）租房需求特點分析
（2）西安市租房市場供給調研分析
1）房源供應量分析
2）房源結構分析
3）租房價格分析
4.12南京市長租公寓行業發展狀況與投資機會分析
4.12.1南京市長租公寓行業發展環境分析
（1）南京市經濟基礎與城市化水平分析
（2）南京市房地產行業發展情況分析
（3）南京市青年收入水平與消費分析
4.12.2南京市住房租賃市場調研分析
（1）南京市租房市場需求調研分析
1）租房需求量分析與預測
2）租房需求特點分析
（2）南京市租房市場供給調研分析
1）房源供應量分析
2）房源結構分析
3）租房價格分析
第5章：中國長租公寓市場競爭格局與典型案例分析
5.1中國長租公寓市場競爭格局分析
5.1.1長租公寓區域競爭格局分析
5.1.2長租公寓企業競爭格局分析
（1）高端市場（含中高端）競爭格局
（2）中端市場競爭格局
（3）低端市場競爭格局
5.2長租公寓行業典型案例分析
5.2.1新派白領公寓
（1）基本情況介紹
（2）運營模式分析
（3）經營情況分析
（4）融資情況分析
5.2.2自如
（1）基本情況介紹
（2）運營模式分析
（3）經營情況分析
（4）融資情況分析
5.2.3優客逸家
（1）基本情況介紹
（2）運營模式分析
（3）經營情況分析
（4）融資情況分析
5.2.4蘑菇公寓
（1）基本情況介紹
（2）運營模式分析
（3）經營情況分析
（4）融資情況分析
5.2.5魔方公寓
（1）基本情況介紹
（2）運營模式分析
（3）經營情況分析
（4）融資情況分析
5.3公寓租賃平臺經營分析
5.3.1“九豬”網
（1）企業基本情況介紹
（2）企業運營模式分析
（3）企業經營情況分析
（4）企業投融資情況分析
5.3.2Q房網
（1）企業基本情況介紹
（2）企業經營情況分析
（3）企業O2O模式分析
（4）企業投融資情況分析
5.3.3吉屋網
（1）企業基本情況介紹
（2）企業運營模式分析
（3）企業經營情況分析
（4）企業投融資情況分析
5.3.4愛屋吉屋
（1）企業基本情況介紹
（2）企業運營模式分析
（3）企業經營情況分析
（4）企業投融資情況分析
5.3.5火炬租房
（1）企業基本情況介紹
（2）企業運營模式分析
（3）企業經營情況分析
（4）企業投融資情況分析
第6章：中國長租公寓行業投融資分析
6.1長租公寓行業融資分析
6.1.1長租公寓行業融資現狀分析
6.1.2長租公寓融資方式分析
（1）股權融資
（2）類REITs模式
（3）發售理財產品、眾籌模式
（4）通過與銀行合作，提前收回應收款
（5）與上游供應商開展融資租賃合作
6.1.3長租公寓類REITs融資方式解析
（1）REITs發展的國際經驗比較
（2）我國公寓REITs現狀與來源
（3）長租公寓REITs投資方式
（4）長租公寓REITs案例——新派公寓融資分析
6.2長租公寓行業投資路徑分析
6.2.1長租公寓行業投資特性分析
（1）行業壁壘分析
（2）行業周期性分析
（3）行業地域性分析
（4）行業投資風險分析
6.2.2地產商投資長租公寓的路徑分析
（1）地產商投資長租公寓的優劣勢分析
（2）地產商投資長租公寓的方式比較分析
（3）地產商投資長租公寓案例
6.2.3房地產中介投資長租公寓的路徑分析
（1）房地產中介投資長租公寓的優劣勢分析
（2）房地產中介投資長租公寓的方式比較分析
（3）房地產中介投資長租公寓案例
6.2.4連鎖酒店運營商投資長租公寓的路徑分析
（1）連鎖酒店運營商投資長租公寓的優劣勢分析
（2）連鎖酒店運營商投資長租公寓的方式比較分析
（3）連鎖酒店運營商投資長租公寓案例
6.2.5互聯網企業投資長租公寓的路徑分析
（1）互聯網企業投資長租公寓的優劣勢分析
（2）互聯網企業投資長租公寓的方式比較分析
（3）互聯網企業投資長租公寓案例分析
圖表目錄：
圖表：長租公寓行業的發展階段
圖表：長租公寓行業的產業鏈分析
圖表：集中式公寓運行情況
圖表：集中式公寓發展特點
圖表：分布式公寓運行情況
圖表：分布式公寓發展特點
圖表：長租公寓市場企業區域競爭情況
圖表：長租公寓市場企業定位與競爭情況
圖表：長租公寓股權融資
圖表：長租公寓股權融資
