2009年中國房地產行業市場分析及投資前景展望報告
http://www.cnkawayi.cn 2008-12-31 10:54 中企顧問網
2009年中國房地產行業市場分析及投資前景展望報告2008
第一章 2008年中國房地產行業市場發展環境分析
一、2008年中國經濟發展環境分析
（一）2008年前三季度經濟運行情況
（二）全球金融危機對中國產業格局影響
（三）中國應對金融危機的措施
二、2008年中國房地產業宏觀政策環境分析
（一）房地產行業政策頻出
（二）房地產稅收政策分析
（三）房地產金融政策分析
三、2008年中國房地產行業社會環境分析
（一）外來人口增多
（二）城市化進程
（三）住宅條件的改善
（四）居民消費觀念
第二章 房地產行業相關概念綜述
一、房地產業主要涵蓋的領域
二、房地產市場的基本概念
（一）房地產市場的組成部分
（二）房地產行業對經濟和生活的影響
（三）房地產行業管理的職責
三、房地產市場分析的內容和特點
（一）房地產市場分析的層次
（二）房地產市場分析的內容
（三）房產地市場分析的特點
（四）提高房地產市場分析有效性的途徑
第三章 2008年中國房地產行業市場發展現狀分析
一、2008年中國房地產行業發展現狀
（一）經盟誠諾，降價補償
（二）房屋得到修繕，拒地產開發
（三）中小房地產企業面臨資金鏈的斷裂
（四）融資難成為企業關注的焦點
二、2008年中國房地產市場運營情況分析
（一）房地產成交狀況分析
（二）房地產租賃成交量分析
（三）房地產開發現狀
（四）房地產投資增長幅度分析
三、2008年中國房地產市場消費者需求現狀分析
（一）中國房地產行業需求情況分析
（二）中國房地產行業價格走勢分析
四、2008年中國房地產土地供需分析
第四章 2008年中國房地產市場營銷渠道狀況分析
一、渠道推廣中更側重于增值服務
二、口碑傳播
三、通過分眾媒體建立分眾渠道
四、通過小眾媒體整合營銷渠道
五、三級市場營銷主渠道
六、其它輔助渠道
（一）社區活動
（二）促銷傳單
（三）市級房交會
（四）區級房交會
第五章 2008年中國房地產行業發展的營銷策略分析
一、房地產營銷策劃和運作
（一）營銷是永恒的主題
（二）房地產公開發售的策劃和運作
（三）大宗交易的策劃和運作
（四）房地產五大營銷策略
二、網絡營銷
（一）房地產網絡營銷
（二）房地產網絡營銷運作機理
（三）房地產網絡營銷的優勢
（四）網絡營銷的不足與改進
三、整合營銷
（一）整合營銷概述
（二）房地產整合營銷的內涵
（三）中國房地產業所面臨的市場營銷問題
（四）整合營銷戰略在房地產開發中的實施步驟
第六章 2008年中國房地產行業主要細分產業發展情況
一、2008年中國房地產—住宅樓市場
（一）中國住宅樓市場發展現狀
（二）中國住宅樓市場小房型市場調研
（三）中國住宅樓市場物業管理情況調查分析
二、2008年中國房地產—別墅市場
（一）中國別墅市場概況
（二）中國別墅市場特征分析
（三）中國別墅市場需求分析
三、2008年中國房地產—商業地產市場
（一）中國商業地產市場發展狀況
（二）中國商業地產市場商鋪投資分析
（三）中國商業地產市場問題分析
四、2008年中國房地產—寫字樓市場
（一）中國寫字樓市發展概況
（二）中國寫字樓市小戶型寫字樓分析
五、2008年中國房地產—二手房市場
（一）中國二手房市場發展概況
（二）中國二手房市場存在的問題分析
六、2008年中國房地產—廉價出租屋市場
（一）中國廉價出租屋市場發展概況
（二）中國廉價出租屋市場存在的問題分析
第七章 2008年中國房地產行業競爭運行態勢分析
一、2008年中國房地產行業競爭現狀
二、2008年中國地產行業資本運作能力分析
（一）中國地產行業投資能力分析
（二）中國地產行業融資能力分析
三、2008年中國房地產行業產品競爭力分析
（一）產品線配置能力
（二）產品規劃設計的能力
（三）品牌號召力
（四）企業管理能力
四、2008年中國房地產業地區競爭格局
第八章 中國房地產行業上市企業分析
一、萬科Ａ
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
二、保利地產
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
三、金地集團
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
四、萬通地產
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
五、福星股份
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
第九章 2008年中國房地產市場土地供給現狀分析
一、土地市場的相關概念
（一）城市土地市場供應的概念與特點
（二）土地市場的特殊性
（三）房價與土地成本
（四）房價與地價的需求關系分析
二、2008年中國土地市場狀況
（一）中國土地市場的特點分析
（二）中國土地市場發展綜述
（三）中國土地市場稅收調控成效顯著
（四）中國土地市場發展趨向理性
三、2008年中國土地供給政策與策略分析
（一）加大閑置土地處置力度
（二）土地供應政策傾向普通住宅
（三）土地供應政策調整對房地產業發展的影響
（四）土地政策的變化及其策略
四、2008年中國土地供應現狀
（一）中國土地市場發展回顧
（二）中國土地市場現狀分析
（三）中國土地市場回歸理性
五、2008年中國土地市場的策略
（一）用土地調控地產市場
（二）控制出讓地塊規模
（三）改變供地策略
（四）追加住宅土地供應
（五）放量供應經適房土地
第十章 2009-2012年中國房地產行業發展前景與投資分析
一、2009-2012年中國房地產行業潛在的問題分析
（一）經濟增速放緩
（二）金融風暴的持續影響
（三）地產商資金鏈斷裂
（四）銀行呆壞賬驟然增多
二、2009-2012年中國房地產行業發展趨勢
（一）中國房地產將面臨冰河世紀
（二）提振中國樓市，降價才是硬道理
（三）房地產市場將維持數年熊市
三、2009-2012年中國房地產行業市場預測
（一）中國房地產行業需求預測
（二）中國房地產行業價格走勢預測
四、2009-2012年中國房地產行業投資分析
（一）中國房地產行業投資環境分析
（二）中國房地產行業投資機會分析
（三）中國房地產行業投資風險分析
五、2009-2012年中國房地產行業發展策略分析
（一）戰略轉移價值最大化
（二）步伐穩健，多元發展
（三）打造產品的特色
（四）區域聚焦
（五）低調中庸，適應市場
（六）多點齊發，逆市擴張
（七）調整銷售目標
（八）大額貸款擔保緩解資金難題
（九）調整計劃，業務互補
圖表目錄（部分）：
圖表：2006-2008年三季度中國GDP增長情況
圖表：2008年前三季度中國三大產業結構
圖表：2003-2008年中國工業增加值增長率
圖表：2005-2008年中國固定資產投資及消費品零售增長情況
圖表：2007年9月-2008年9月中國CPI、PPI走勢
圖表：2008年1-9月中國外貿增長情況
圖表：2008年1-9月份我國部分行業調整變化（同比增長率%）
圖表：2008年1-9月份我國周期性行業調整變化（同比增長率%）
圖表：2008年1-9月份耐用消費類產業出現負增長（同比增長率%）
圖表：近期公布的刺激經濟的政策一覽表
圖表：提高出口退稅率的商品清單
圖表：略……
更多圖表見報告正文
一、2008年中國經濟發展環境分析
（一）2008年前三季度經濟運行情況
（二）全球金融危機對中國產業格局影響
（三）中國應對金融危機的措施
二、2008年中國房地產業宏觀政策環境分析
（一）房地產行業政策頻出
（二）房地產稅收政策分析
（三）房地產金融政策分析
三、2008年中國房地產行業社會環境分析
（一）外來人口增多
（二）城市化進程
（三）住宅條件的改善
（四）居民消費觀念
第二章 房地產行業相關概念綜述
一、房地產業主要涵蓋的領域
二、房地產市場的基本概念
（一）房地產市場的組成部分
（二）房地產行業對經濟和生活的影響
（三）房地產行業管理的職責
三、房地產市場分析的內容和特點
（一）房地產市場分析的層次
（二）房地產市場分析的內容
（三）房產地市場分析的特點
（四）提高房地產市場分析有效性的途徑
第三章 2008年中國房地產行業市場發展現狀分析
一、2008年中國房地產行業發展現狀
（一）經盟誠諾，降價補償
（二）房屋得到修繕，拒地產開發
（三）中小房地產企業面臨資金鏈的斷裂
（四）融資難成為企業關注的焦點
二、2008年中國房地產市場運營情況分析
（一）房地產成交狀況分析
（二）房地產租賃成交量分析
（三）房地產開發現狀
（四）房地產投資增長幅度分析
三、2008年中國房地產市場消費者需求現狀分析
（一）中國房地產行業需求情況分析
（二）中國房地產行業價格走勢分析
四、2008年中國房地產土地供需分析
第四章 2008年中國房地產市場營銷渠道狀況分析
一、渠道推廣中更側重于增值服務
二、口碑傳播
三、通過分眾媒體建立分眾渠道
四、通過小眾媒體整合營銷渠道
五、三級市場營銷主渠道
六、其它輔助渠道
（一）社區活動
（二）促銷傳單
（三）市級房交會
（四）區級房交會
第五章 2008年中國房地產行業發展的營銷策略分析
一、房地產營銷策劃和運作
（一）營銷是永恒的主題
（二）房地產公開發售的策劃和運作
（三）大宗交易的策劃和運作
（四）房地產五大營銷策略
二、網絡營銷
（一）房地產網絡營銷
（二）房地產網絡營銷運作機理
（三）房地產網絡營銷的優勢
（四）網絡營銷的不足與改進
三、整合營銷
（一）整合營銷概述
（二）房地產整合營銷的內涵
（三）中國房地產業所面臨的市場營銷問題
（四）整合營銷戰略在房地產開發中的實施步驟
第六章 2008年中國房地產行業主要細分產業發展情況
一、2008年中國房地產—住宅樓市場
（一）中國住宅樓市場發展現狀
（二）中國住宅樓市場小房型市場調研
（三）中國住宅樓市場物業管理情況調查分析
二、2008年中國房地產—別墅市場
（一）中國別墅市場概況
（二）中國別墅市場特征分析
（三）中國別墅市場需求分析
三、2008年中國房地產—商業地產市場
（一）中國商業地產市場發展狀況
（二）中國商業地產市場商鋪投資分析
（三）中國商業地產市場問題分析
四、2008年中國房地產—寫字樓市場
（一）中國寫字樓市發展概況
（二）中國寫字樓市小戶型寫字樓分析
五、2008年中國房地產—二手房市場
（一）中國二手房市場發展概況
（二）中國二手房市場存在的問題分析
六、2008年中國房地產—廉價出租屋市場
（一）中國廉價出租屋市場發展概況
（二）中國廉價出租屋市場存在的問題分析
第七章 2008年中國房地產行業競爭運行態勢分析
一、2008年中國房地產行業競爭現狀
二、2008年中國地產行業資本運作能力分析
（一）中國地產行業投資能力分析
（二）中國地產行業融資能力分析
三、2008年中國房地產行業產品競爭力分析
（一）產品線配置能力
（二）產品規劃設計的能力
（三）品牌號召力
（四）企業管理能力
四、2008年中國房地產業地區競爭格局
第八章 中國房地產行業上市企業分析
一、萬科Ａ
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
二、保利地產
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
三、金地集團
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
四、萬通地產
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
五、福星股份
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
第九章 2008年中國房地產市場土地供給現狀分析
一、土地市場的相關概念
（一）城市土地市場供應的概念與特點
（二）土地市場的特殊性
（三）房價與土地成本
（四）房價與地價的需求關系分析
二、2008年中國土地市場狀況
（一）中國土地市場的特點分析
（二）中國土地市場發展綜述
（三）中國土地市場稅收調控成效顯著
（四）中國土地市場發展趨向理性
三、2008年中國土地供給政策與策略分析
（一）加大閑置土地處置力度
（二）土地供應政策傾向普通住宅
（三）土地供應政策調整對房地產業發展的影響
（四）土地政策的變化及其策略
四、2008年中國土地供應現狀
（一）中國土地市場發展回顧
（二）中國土地市場現狀分析
（三）中國土地市場回歸理性
五、2008年中國土地市場的策略
（一）用土地調控地產市場
（二）控制出讓地塊規模
（三）改變供地策略
（四）追加住宅土地供應
（五）放量供應經適房土地
第十章 2009-2012年中國房地產行業發展前景與投資分析
一、2009-2012年中國房地產行業潛在的問題分析
（一）經濟增速放緩
（二）金融風暴的持續影響
（三）地產商資金鏈斷裂
（四）銀行呆壞賬驟然增多
二、2009-2012年中國房地產行業發展趨勢
（一）中國房地產將面臨冰河世紀
（二）提振中國樓市，降價才是硬道理
（三）房地產市場將維持數年熊市
三、2009-2012年中國房地產行業市場預測
（一）中國房地產行業需求預測
（二）中國房地產行業價格走勢預測
四、2009-2012年中國房地產行業投資分析
（一）中國房地產行業投資環境分析
（二）中國房地產行業投資機會分析
（三）中國房地產行業投資風險分析
五、2009-2012年中國房地產行業發展策略分析
（一）戰略轉移價值最大化
（二）步伐穩健，多元發展
（三）打造產品的特色
（四）區域聚焦
（五）低調中庸，適應市場
（六）多點齊發，逆市擴張
（七）調整銷售目標
（八）大額貸款擔保緩解資金難題
（九）調整計劃，業務互補
圖表目錄（部分）：
圖表：2006-2008年三季度中國GDP增長情況
圖表：2008年前三季度中國三大產業結構
圖表：2003-2008年中國工業增加值增長率
圖表：2005-2008年中國固定資產投資及消費品零售增長情況
圖表：2007年9月-2008年9月中國CPI、PPI走勢
圖表：2008年1-9月中國外貿增長情況
圖表：2008年1-9月份我國部分行業調整變化（同比增長率%）
圖表：2008年1-9月份我國周期性行業調整變化（同比增長率%）
圖表：2008年1-9月份耐用消費類產業出現負增長（同比增長率%）
圖表：近期公布的刺激經濟的政策一覽表
圖表：提高出口退稅率的商品清單
圖表：略……
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