2008-2009年中國房地產市場分析及投資發展預測報告
http://www.cnkawayi.cn 2008-11-07 10:43 中企顧問網
2008-2009年中國房地產市場分析及投資發展預測報告2008
第一章 2008年中國房地產行業發展環境分析
一、2007-2008年中國經濟發展環境分析
（一）2007年中國宏觀經濟運行情況
（二）2008年經濟增長趨勢預測
（三）2008年5月PPI漲幅8.2%
二、2008年中國房地產行業發展政策環境分析
（一）房地產消費信貸政策
（二）土地政策
（三）新房地產產業政策
（四）房地產金融貸款政策
三、2008年中國房地產行業發展社會環境分析
（一）人口增長情況
（二）城市化進程
（三）住宅條件的改善
第二章 2008年全球房地產行業發展綜述
一、2008年全球房地產行業發展經濟環境分析
（一）次債危機分析
（二）經濟通縮分析
二、2008年全球房地產行業地質戰略格局分析
（一）全球地理分布情況
（二）全球產業轉移分析
（三）主要國家行業概況
三、2008年全球房地產信托業發展現狀及特征分析
（一）美國的房地產投資信托
（二）日本信托式房地產證券化的發展
（三）引以為鑒的臺灣房地產證券化
（四）中國首支“準房地產投資信托”的誕生
四、2008年全球地產業投融資與并購特征分析
（一）全球酒店地產并購進入活躍期
（二）全球宏觀經濟發展有利于地產業的并購
（三）私人股權投資涉及地產業
第三章 2008年中國房地產業發展現狀分析
一、中國房地產業發展歷程分析
二、2008年中國房地產業發展特點及問題分析
（一）房地產業發展特點
（二）房地產業目前存在的問題
三、2008中國房地產市場運行情況分析
（一）土地市場
（二）房地產開發投資
（三）商品房市場
（四）分物業市場
（五）房地產價格
四、2008年中國房地產市場消費者需求現狀分析
（一）人口統計變量
（二）地理統計變量
（三）心理統計變量
（四）行為統計變量
第四章 2008年中國房地產行業細分市場現狀分析
一、2008年中國住宅商品房市場分析
（一）中國商品房市場運行狀況分析
（二）中國商品房定價規則
（三）熱點城市土地供應情況分析
二、2008年中國商業地產市場分析
（一）中國商業地產運行狀況分析
（二）中國商業地產投資策略分析
三、2008年中國寫字樓市場分析
（一）中國寫字樓市場運行狀況分析
（二）中國寫字樓市場投資策略分析
第五章 2008年中國主要城市房地產市場發展現狀分析
一、北京房地產市場發展狀況分析
二、上海房地產市場發展狀況分析
三、廣州房地產市場發展狀況分析
四、深圳房地產市場發展狀況分析
五、天津房地產市場發展狀況分析
六、武漢房地產市場發展狀況分析
七、重慶房地產市場發展狀況分析
八、南京房地產市場發展狀況分析
九、杭州房地產市場發展狀況分析
十、成都房地產市場發展狀況分析
第六章 中國房地產市場國內主體企業分析
一、萬科企業股份有限公司
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
二、中國海外發展有限公司
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
三、合生創展集團有限公司
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
四、保利房地產（集團）股份有限公司
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
五、北首都開發控股（集團）有限公司
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
六、恒大地產集團有限公司
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
七、碧桂園控股有限公司
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
八、綠城房地產集團有限公司
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
九、大連萬達集團股份有限公司
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
十、大華(集團)有限公司
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
第七章 2008年中國房地產行業“救市”政策分析
一、購房入戶政策
（一）代表城市——廈門
（二）其它城市——杭州、石家莊
（三）政策內容——降低購買商品住房入城鎮居民戶口的政策門檻，調整了普通住房標準
二、二套房貸“松綁”
（一）代表城市——杭州
（二）政策內容分析
三、購房補貼
（一）代表城市——宿遷
（二）其它城市——南京、西安、成都、重慶、杭州、蕪湖
（三）政策內容分析
四、契稅減免
（一）代表城市——沈陽
（二）其它城市——福州、石家莊、成都、重慶等
（三）政策內容分析
五、提高公積金貸款
（一）代表城市——成都
（二）其它城市——上海、長沙、杭州、南京、石家莊、沈陽、廈門、武漢等
（三）政策內容分析
六、調整二手房營業稅起征時限
（一）代表城市——南京
（二）其它城市——石家莊
（三）政策內容——實施購房補貼、提高公積金貸款額度等等
七、減免或緩交規費
（一）代表城市——西安
（二）其它城市——福州、長沙、南京、宿遷等
（三）政策內容分析
八、放寬房企信貸
（一）代表城市——福州
（二）其它城市——常州、南京、杭州
（三）政策內容——搭建銀企對接的互動平臺，增加有效的信貸投入
第八章 2009-2012年中國房地產行業發展趨勢分析
一、2009-2012年中國房地產市場發展趨勢預測分析
（一）一線城市市場
（二）二線城市市場
（三）三四線城市市場
二、2009-2012年中國房地產企業發展趨勢預測分析
（一）企業中心全面轉移
（二）上下游開始對接
（三）品牌渠道成為主要銷售渠道
（四）未來材料與設備出口大國
（五）開發模式發生革命
（六）電子商務把持未來
（七）ｅ產品越來越多地進入終端
（八）企業內外制度環境全面接軌
第九章 2009-2012年中國房地產行業投融資與并購特征及趨勢分析
一、2009-2012年中國房地產行業投資風險分析
（一）政策風險
（二）經濟地質戰略發展風險
（三）融資風險
（四）房地產市場風險
（五）地產項目管理風險
二、2009-2012年中國房地產行業投資分析
（一）中國房地產行業投資環境分析
（二）中國房地產行業投資機會分析
（三）中國房地產行業投資風險分析
三、2009-2012年中國房地產行業投資建議分析
圖表目錄（部分）：
圖表：1995年-2007年全國糧食總產量分析
圖表：1995年-2007年全國工業增加值分析
圖表：1995年-2007年全國固定資產投資分析
圖表：1995年-2007年社會消費品零售總額分析
圖表：2007年1-12月CPI指數圖
圖表：2007年1-12月CPI指數表
圖表：1995年-2007年進出口總額
圖表：1995年-2007年農民人均純收入
圖表：1995年-2007年城鎮居民人均可支配收入
圖表：2007年1月-2008年5月CPI及PPI走勢圖
圖表：略……
更多圖表見報告正文
一、2007-2008年中國經濟發展環境分析
（一）2007年中國宏觀經濟運行情況
（二）2008年經濟增長趨勢預測
（三）2008年5月PPI漲幅8.2%
二、2008年中國房地產行業發展政策環境分析
（一）房地產消費信貸政策
（二）土地政策
（三）新房地產產業政策
（四）房地產金融貸款政策
三、2008年中國房地產行業發展社會環境分析
（一）人口增長情況
（二）城市化進程
（三）住宅條件的改善
第二章 2008年全球房地產行業發展綜述
一、2008年全球房地產行業發展經濟環境分析
（一）次債危機分析
（二）經濟通縮分析
二、2008年全球房地產行業地質戰略格局分析
（一）全球地理分布情況
（二）全球產業轉移分析
（三）主要國家行業概況
三、2008年全球房地產信托業發展現狀及特征分析
（一）美國的房地產投資信托
（二）日本信托式房地產證券化的發展
（三）引以為鑒的臺灣房地產證券化
（四）中國首支“準房地產投資信托”的誕生
四、2008年全球地產業投融資與并購特征分析
（一）全球酒店地產并購進入活躍期
（二）全球宏觀經濟發展有利于地產業的并購
（三）私人股權投資涉及地產業
第三章 2008年中國房地產業發展現狀分析
一、中國房地產業發展歷程分析
二、2008年中國房地產業發展特點及問題分析
（一）房地產業發展特點
（二）房地產業目前存在的問題
三、2008中國房地產市場運行情況分析
（一）土地市場
（二）房地產開發投資
（三）商品房市場
（四）分物業市場
（五）房地產價格
四、2008年中國房地產市場消費者需求現狀分析
（一）人口統計變量
（二）地理統計變量
（三）心理統計變量
（四）行為統計變量
第四章 2008年中國房地產行業細分市場現狀分析
一、2008年中國住宅商品房市場分析
（一）中國商品房市場運行狀況分析
（二）中國商品房定價規則
（三）熱點城市土地供應情況分析
二、2008年中國商業地產市場分析
（一）中國商業地產運行狀況分析
（二）中國商業地產投資策略分析
三、2008年中國寫字樓市場分析
（一）中國寫字樓市場運行狀況分析
（二）中國寫字樓市場投資策略分析
第五章 2008年中國主要城市房地產市場發展現狀分析
一、北京房地產市場發展狀況分析
二、上海房地產市場發展狀況分析
三、廣州房地產市場發展狀況分析
四、深圳房地產市場發展狀況分析
五、天津房地產市場發展狀況分析
六、武漢房地產市場發展狀況分析
七、重慶房地產市場發展狀況分析
八、南京房地產市場發展狀況分析
九、杭州房地產市場發展狀況分析
十、成都房地產市場發展狀況分析
第六章 中國房地產市場國內主體企業分析
一、萬科企業股份有限公司
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
二、中國海外發展有限公司
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
三、合生創展集團有限公司
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
四、保利房地產（集團）股份有限公司
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
五、北首都開發控股（集團）有限公司
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
六、恒大地產集團有限公司
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
七、碧桂園控股有限公司
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
八、綠城房地產集團有限公司
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
九、大連萬達集團股份有限公司
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
十、大華(集團)有限公司
（一）企業概況
（二）企業經營狀況分析
（三）企業發展戰略分析
第七章 2008年中國房地產行業“救市”政策分析
一、購房入戶政策
（一）代表城市——廈門
（二）其它城市——杭州、石家莊
（三）政策內容——降低購買商品住房入城鎮居民戶口的政策門檻，調整了普通住房標準
二、二套房貸“松綁”
（一）代表城市——杭州
（二）政策內容分析
三、購房補貼
（一）代表城市——宿遷
（二）其它城市——南京、西安、成都、重慶、杭州、蕪湖
（三）政策內容分析
四、契稅減免
（一）代表城市——沈陽
（二）其它城市——福州、石家莊、成都、重慶等
（三）政策內容分析
五、提高公積金貸款
（一）代表城市——成都
（二）其它城市——上海、長沙、杭州、南京、石家莊、沈陽、廈門、武漢等
（三）政策內容分析
六、調整二手房營業稅起征時限
（一）代表城市——南京
（二）其它城市——石家莊
（三）政策內容——實施購房補貼、提高公積金貸款額度等等
七、減免或緩交規費
（一）代表城市——西安
（二）其它城市——福州、長沙、南京、宿遷等
（三）政策內容分析
八、放寬房企信貸
（一）代表城市——福州
（二）其它城市——常州、南京、杭州
（三）政策內容——搭建銀企對接的互動平臺，增加有效的信貸投入
第八章 2009-2012年中國房地產行業發展趨勢分析
一、2009-2012年中國房地產市場發展趨勢預測分析
（一）一線城市市場
（二）二線城市市場
（三）三四線城市市場
二、2009-2012年中國房地產企業發展趨勢預測分析
（一）企業中心全面轉移
（二）上下游開始對接
（三）品牌渠道成為主要銷售渠道
（四）未來材料與設備出口大國
（五）開發模式發生革命
（六）電子商務把持未來
（七）ｅ產品越來越多地進入終端
（八）企業內外制度環境全面接軌
第九章 2009-2012年中國房地產行業投融資與并購特征及趨勢分析
一、2009-2012年中國房地產行業投資風險分析
（一）政策風險
（二）經濟地質戰略發展風險
（三）融資風險
（四）房地產市場風險
（五）地產項目管理風險
二、2009-2012年中國房地產行業投資分析
（一）中國房地產行業投資環境分析
（二）中國房地產行業投資機會分析
（三）中國房地產行業投資風險分析
三、2009-2012年中國房地產行業投資建議分析
圖表目錄（部分）：
圖表：1995年-2007年全國糧食總產量分析
圖表：1995年-2007年全國工業增加值分析
圖表：1995年-2007年全國固定資產投資分析
圖表：1995年-2007年社會消費品零售總額分析
圖表：2007年1-12月CPI指數圖
圖表：2007年1-12月CPI指數表
圖表：1995年-2007年進出口總額
圖表：1995年-2007年農民人均純收入
圖表：1995年-2007年城鎮居民人均可支配收入
圖表：2007年1月-2008年5月CPI及PPI走勢圖
圖表：略……
更多圖表見報告正文
