智能建筑利用現代計算機技術將建筑物內的弱電系統、結構、設備、網絡根據特定的用戶需求進行優化組合，從而達到節能、高效、人性化的效果，由于建筑內硬件設備種類繁多、環境多變，綜合管控及節能設計難度巨大，因而智能建筑解決方案的核心就是系統集成。

    我國智能建筑起步較晚，但勢頭很猛，目前總量巨大，市場分散。根據中國建設報的披露，目前我國智能建筑市場規模已達1000 億元，從業企業超過3000 家，前十名的智能建筑公司收入總和尚不到市場規模的5%。我們認為，未來智能建筑行業高景氣將得以持續： 

    第一， 新增商業營業用房將起長期拉動作用。2011 年全國房屋新開工面積19.12 億平方米，2000-2011 年復合增長率達到17.7%，其中全國商業營業用房2.07億平方米，2000-2011 年復合增長率17.6%，增速自2009 年來持續高于住宅建筑。在我國社會逐步向消費型轉變的過程中，政策上并沒有過多限制商業地產的發展，因而商業地產的未來有望進入快速發展階段。商業建筑對節能、高效的需求較為突出，智能化滲透能力較強，因此其拉動作用也將十分明顯。

    第二， 節能刻不容緩，內生性需求旺盛。目前我國既有建筑面積達460 多億平方米,其中城鎮既有建筑保有量約為210 億平方米，99%為高能耗建筑，全部建筑消耗占社會總能源消耗的30%-40%。如果需達到相同的室內舒適度，使用者所消耗的能源成本是發達國家的2-3 倍，在上游能源成本持續增長的今天，建筑節能需求的緊迫性也將愈演愈烈。 

    第三， 政策推動加速，建筑智能化滲透加速可期。自哥本哈根會議以后，我國“低碳”概念被推向了前所未有的高度，根據國家的相關政策，未來通過逐步推廣綠色建筑和節能建筑，到2020 年，使全社會建筑的總能耗能夠達到節能65％的總目標。目前建筑智能化投資占建筑總投資僅2.5%-5%左右，遠低于發達國家水平，2012年隨著政策對存量建筑智能化節能改造和新建筑的節能扶持與標準的密集出臺，智能建筑滲透率有望持續提升。

2012-2013年建筑節能主要驅動性政策

資料來源：中企顧問網整理

    第四， 既有建筑改造首當其沖。自“十二五”建筑節能專項規劃后，中央和各地針對既有建筑下撥專項資金進行節能改造，僅中央在北方地區撥付的總金額就高達53 億元，屬于夏熱冬冷地區的城市對既有建筑改造撥款均達到千萬級別。部分地區的在提前完成改造任務的前提下，仍不斷新增改造任務。中企顧問網預計未來全國改造市場將接近百億元規模。 

    我國智能建筑占新建建筑的比例約為17%，與發達國家如美國、日本60%以上的水平相比存在巨大的差距，因而單位能耗是其2-3 倍。以此計算，若到2020 年，全社會建筑的總能耗能夠達到節能65％的總目標，全社會智能建筑占比至少也需達到60%的水平，則智能建筑在新建建筑占比每年需提升18.3%，以新開工建筑面積每年增長10%計算，則2020 年新建智能化建筑面積將超過25 億平方米。除此之外，我國既有建筑中超過30%需完成智能化改造，則每年既有建筑面積約為10 億平方米。以此計算，接下去的八年內新建建筑和既有改造智能化建筑總面積復合增長率將達到31.4%。