十八大報告指出，“要建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，加強保障性住房建設和管理，滿足困難家庭基本需求”。中央政府規劃“十二五”期間要建設3600萬套城鎮保障性住房，2011年已經開工了1000萬套，2012年開工700多萬套，住建部部長姜偉新表示，2013年開工量可能在600萬套左右。地方層面：《青海保障房管理辦法》正式實施，內容涉及優先土地供應、多渠道融資、加強配套設施建設以及退出機制的明確。河南發布《關于加強廉租住房和公共租賃住房入住管理的指導意見》，提出逐步降低保障房準入門檻，將更多適用人群納入保障范圍。《意見》同時對選址和配套設施做了嚴格規范，對選址距離中心城區過遠、缺少配套基礎設施的廉租住房和公共租賃住房項目將不予立項，不予審批。

    2011年和2012年是保障房開工建設的密集期，經過一定的建設周期后，從2013年開始，很多保障房就會入市形成供應，保障房成交占比將進一步提高。保障房建設每年需要的資金量超過萬億，開工量的逐年遞減也反映了地方財政壓力逐漸加大。中企顧問網發布的《2012-2016年中國保障房市場深度評估與發展趨勢研究報告》指出：在保障房的眾多品類中，經適房、棚戶區改造等類別投資周期相對短，即使相比商品房來說利潤有所壓縮，但資本投入比較容易、開發商接受程度也較好，而回收周期長的公租房與廉租房面臨更大的資金壓力，需要政府層面施以援手。作為調控房地產市場的一種長期手段，如果保障房在規劃選址、建筑設計、建設規模以及分配機制上能夠加以完善，未來吸引力將進一步上升，樓市調控的難度也會有所減輕。