2009年2月廣州房地產市場運行分析
http://www.cnkawayi.cn 2009-03-31 17:32 中企顧問網
本文導讀：2月，穗樓市商品住宅簽約量顯著回升，但交易量仍沒獲得突破。根據房管局公布數據顯示，1月廣州一手住宅交易量仍在50萬平方米以下，中心六區住宅交易量繼續回落，十區住宅交易均價仍維持12月水平。
2月，穗樓市商品住宅簽約量顯著回升，但交易量仍沒獲得突破。根據房管局公布數據顯示，1月廣州一手住宅交易量仍在50萬平方米以下，中心六區住宅交易量繼續回落，十區住宅交易均價仍維持12月水平。從中國房地產指數系統的監測結果來看，2月近郊區域新盤有所增加，各類物業指數小幅下滑，城市綜合指數再度下降。
2009年2月，廣州城市綜合指數為1902點，環比下降12點，降幅為0.63%；比去年同期下降75點，降幅為3.79%，城市綜合指數再度回落。住宅指數為1565點，環比下降0.95%；Hedonic指數為693點，環比上升1.32%。寫字樓和商鋪指數有所下降。其中，寫字樓指數為1889點，環比下降0.05%，較去年同期上升1.40%；商鋪指數為4447點，環比下降0.22%，較去年同期下降0.25%。
供應方面，根據陽光家緣新增預售項目統計，2月廣州（包括增城和從化）共有15個項目獲準預售，其中商品住宅共批準上市4392套，環比下降17.46%；上市面積42.07萬平方米，環比下降26.68%。其中白云新批住宅套數達1557套，新批住宅面積13.96萬平方米，居全市各區首位；需求方面，2月商品住宅簽約8038套，簽約面積84.29萬平方米，環比分別上升五成；價格方面，在本月住宅樣本中，18.29 %樓盤售價出現下降，均價最大降幅為26.67%。28.57%樓盤均價呈現上升，最大升幅為30%。均價出現上漲的項目大部分是因為產品升級或特價產品銷售完畢，促使均價有所回升。本月新增的項目樣本共7個，6個位于近郊區域，其中花都和番禺繼續有新盤推出。
2月廣州樓市迎來年后的“小陽春”，商品住宅簽約量持續上揚，單月簽約量再創新高，樓市回暖跡象再度顯現。但業界對后市走勢仍持謹慎態度，認為樓價短期仍會繼續下行。 根據陽光家緣數據統計，2月簽約量在100套以上項目中，65%都是位于近郊四區和增城，其中五成項目對外售價在3500-5000元/平方米之間，因而當2月簽約量反映在3月交易數據上，交易均價仍有機會被拉低。另一方面，12月和1月廣州十區的交易均價維持8000水平，而兩月的交易量都在50萬平米以下。在交易量持續未見起色的情況下，也令市場覺得樓價仍有下行壓力。面對著市場持續不景氣，多個開發商近期紛紛發表“樓市見底論”。根據多個企業公布年度供應和銷售目標數據顯示，開發商今年的供貨進度仍將大于銷售進度，可見如果短期內住宅交易量仍沒有所突破，市場仍將面臨新一輪的調整壓力。
2009年2月，廣州城市綜合指數為1902點，環比下降12點，降幅為0.63%；比去年同期下降75點，降幅為3.79%，城市綜合指數再度回落。住宅指數為1565點，環比下降0.95%；Hedonic指數為693點，環比上升1.32%。寫字樓和商鋪指數有所下降。其中，寫字樓指數為1889點，環比下降0.05%，較去年同期上升1.40%；商鋪指數為4447點，環比下降0.22%，較去年同期下降0.25%。
供應方面，根據陽光家緣新增預售項目統計，2月廣州（包括增城和從化）共有15個項目獲準預售，其中商品住宅共批準上市4392套，環比下降17.46%；上市面積42.07萬平方米，環比下降26.68%。其中白云新批住宅套數達1557套，新批住宅面積13.96萬平方米，居全市各區首位；需求方面，2月商品住宅簽約8038套，簽約面積84.29萬平方米，環比分別上升五成；價格方面，在本月住宅樣本中，18.29 %樓盤售價出現下降，均價最大降幅為26.67%。28.57%樓盤均價呈現上升，最大升幅為30%。均價出現上漲的項目大部分是因為產品升級或特價產品銷售完畢，促使均價有所回升。本月新增的項目樣本共7個，6個位于近郊區域，其中花都和番禺繼續有新盤推出。
2月廣州樓市迎來年后的“小陽春”，商品住宅簽約量持續上揚，單月簽約量再創新高，樓市回暖跡象再度顯現。但業界對后市走勢仍持謹慎態度，認為樓價短期仍會繼續下行。 根據陽光家緣數據統計，2月簽約量在100套以上項目中，65%都是位于近郊四區和增城，其中五成項目對外售價在3500-5000元/平方米之間，因而當2月簽約量反映在3月交易數據上，交易均價仍有機會被拉低。另一方面，12月和1月廣州十區的交易均價維持8000水平，而兩月的交易量都在50萬平米以下。在交易量持續未見起色的情況下，也令市場覺得樓價仍有下行壓力。面對著市場持續不景氣，多個開發商近期紛紛發表“樓市見底論”。根據多個企業公布年度供應和銷售目標數據顯示，開發商今年的供貨進度仍將大于銷售進度，可見如果短期內住宅交易量仍沒有所突破，市場仍將面臨新一輪的調整壓力。
