上海8幅住宅用地昨密集推出
http://www.cnkawayi.cn 2009-03-24 16:10 中企顧問網(wǎng)
本文導(dǎo)讀：總體量65萬平米 多處外郊環(huán)地區(qū) 掛牌價普遍低于前期同地區(qū)地價
大量住宅用地推出，或引起新一輪樓市供應(yīng)高峰。 江心/CFP 資料
總體量65萬平米 多處外郊環(huán)地區(qū) 掛牌價普遍低于前期同地區(qū)地價
昨天，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布今年第23號土地公告，推出14幅經(jīng)營性用地，其中包括總建筑面積達65.3萬平方米的8幅住宅用地。這是繼今年1月底7號公告推出嘉定和奉賢兩塊純住宅用地后，兩個月來首次住宅用地面市。對于開發(fā)商來說，這應(yīng)該是今年以來上海土地市場首次住宅用地供應(yīng)大餐。
羅店詢價地塊報價不高
昨天掛牌出讓地塊涉及閘北區(qū)、寶山區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、金山區(qū)、奉賢區(qū)6個地區(qū)，包括8幅住宅土地，其余6幅則為商辦土地。
值得注意的是，羅店新鎮(zhèn)Ｄ2－2地塊也出現(xiàn)在23號公告中，這一地塊就是今年2月份由政府進行推介詢價的地塊。當初出讓方曾經(jīng)向開發(fā)商提供詢價建議，而當時大部分開發(fā)商表示不應(yīng)該高于去年同一板塊出讓地塊的價格。
2008年羅店新鎮(zhèn)成交兩個地塊，雖然起始價格不高，但因為競爭激烈，最終成交樓板價分別達到了4256元／平方米和4635元／平方米，成為去年不多見的引發(fā)多輪競爭的地塊。
昨天公告中，Ｄ2－2地塊掛牌起始價格3.92億元，相當于樓板價3500元/平方米，一定程度上還算是吸收了開房商的意見。
青浦徐涇地塊成風向標
昨天公告中另一個令人關(guān)注的土地是青浦徐涇鎮(zhèn)3號地塊。青浦土地自龍湖趙巷項目創(chuàng)下天價之后，后期相應(yīng)升值。2007年12月，上海錦江國際地產(chǎn)有限公司以69835萬元摘得徐涇鎮(zhèn)地塊，成交樓板價7032元/平方米。相隔一年多時間，樓市回歸平靜同時，土地價格也重新定位。此次這幅總建筑面積10萬平方米的土地掛牌起價僅是3000元/平方米，還不足一年多前地塊價格的一半。由于土地將在4月底完成出讓，屆時，相信這一地塊將成為判斷土地市場的主要風向標。
另外，全部住宅地塊中，面積最大的就是松江區(qū)的辰花路15號B地塊，土地面積達18.65126公頃，建筑面積在26萬平方米左右，這一地塊也是出讓總價最高的一幅，掛牌起始價格為7.03億元，樓板價格2700元/平方米。其掛牌起始總價接近了公告中唯一一幅市中心土地，閘北區(qū)327街坊市北5號地塊。
成交量激起開發(fā)商熱情
早報記者采訪中發(fā)現(xiàn)，目前滬上開發(fā)商買地熱情相比去年已經(jīng)明顯提高。
盡管今年農(nóng)歷春節(jié)后的第一次經(jīng)營性用地出讓結(jié)果依然以底價成交為主，但流標比例已大大降低。從2月份至今，滬上開發(fā)商找地、與地方政府接觸的動作明顯頻繁，大部分開發(fā)商明確表達出拿地意愿。
上海樓市的復(fù)蘇勢頭延續(xù)至今似乎沒有絲毫減弱。某研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，繼前一周創(chuàng)下近70周住宅成交新高之后，上周（3月15日—3月21日）全市商品住宅成交量再接再厲繼續(xù)上升，一周商品住宅共成交了40.5萬平方米，環(huán)比前一周的29.6萬平方米，大幅上升了37%。這種銷售勢頭也給開發(fā)商決策提供了一定底氣。
總體量65萬平米 多處外郊環(huán)地區(qū) 掛牌價普遍低于前期同地區(qū)地價
昨天，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布今年第23號土地公告，推出14幅經(jīng)營性用地，其中包括總建筑面積達65.3萬平方米的8幅住宅用地。這是繼今年1月底7號公告推出嘉定和奉賢兩塊純住宅用地后，兩個月來首次住宅用地面市。對于開發(fā)商來說，這應(yīng)該是今年以來上海土地市場首次住宅用地供應(yīng)大餐。
羅店詢價地塊報價不高
昨天掛牌出讓地塊涉及閘北區(qū)、寶山區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、金山區(qū)、奉賢區(qū)6個地區(qū)，包括8幅住宅土地，其余6幅則為商辦土地。
值得注意的是，羅店新鎮(zhèn)Ｄ2－2地塊也出現(xiàn)在23號公告中，這一地塊就是今年2月份由政府進行推介詢價的地塊。當初出讓方曾經(jīng)向開發(fā)商提供詢價建議，而當時大部分開發(fā)商表示不應(yīng)該高于去年同一板塊出讓地塊的價格。
2008年羅店新鎮(zhèn)成交兩個地塊，雖然起始價格不高，但因為競爭激烈，最終成交樓板價分別達到了4256元／平方米和4635元／平方米，成為去年不多見的引發(fā)多輪競爭的地塊。
昨天公告中，Ｄ2－2地塊掛牌起始價格3.92億元，相當于樓板價3500元/平方米，一定程度上還算是吸收了開房商的意見。
青浦徐涇地塊成風向標
昨天公告中另一個令人關(guān)注的土地是青浦徐涇鎮(zhèn)3號地塊。青浦土地自龍湖趙巷項目創(chuàng)下天價之后，后期相應(yīng)升值。2007年12月，上海錦江國際地產(chǎn)有限公司以69835萬元摘得徐涇鎮(zhèn)地塊，成交樓板價7032元/平方米。相隔一年多時間，樓市回歸平靜同時，土地價格也重新定位。此次這幅總建筑面積10萬平方米的土地掛牌起價僅是3000元/平方米，還不足一年多前地塊價格的一半。由于土地將在4月底完成出讓，屆時，相信這一地塊將成為判斷土地市場的主要風向標。
另外，全部住宅地塊中，面積最大的就是松江區(qū)的辰花路15號B地塊，土地面積達18.65126公頃，建筑面積在26萬平方米左右，這一地塊也是出讓總價最高的一幅，掛牌起始價格為7.03億元，樓板價格2700元/平方米。其掛牌起始總價接近了公告中唯一一幅市中心土地，閘北區(qū)327街坊市北5號地塊。
成交量激起開發(fā)商熱情
早報記者采訪中發(fā)現(xiàn)，目前滬上開發(fā)商買地熱情相比去年已經(jīng)明顯提高。
盡管今年農(nóng)歷春節(jié)后的第一次經(jīng)營性用地出讓結(jié)果依然以底價成交為主，但流標比例已大大降低。從2月份至今，滬上開發(fā)商找地、與地方政府接觸的動作明顯頻繁，大部分開發(fā)商明確表達出拿地意愿。
上海樓市的復(fù)蘇勢頭延續(xù)至今似乎沒有絲毫減弱。某研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，繼前一周創(chuàng)下近70周住宅成交新高之后，上周（3月15日—3月21日）全市商品住宅成交量再接再厲繼續(xù)上升，一周商品住宅共成交了40.5萬平方米，環(huán)比前一周的29.6萬平方米，大幅上升了37%。這種銷售勢頭也給開發(fā)商決策提供了一定底氣。
