長三角地王調查：市場明顯回暖
http://www.cnkawayi.cn 2009-03-23 15:34 中企顧問網
本文導讀：我們可以去撒網、去吹江風、去揚帆、去飲酒賦詩、去懷古傷今。順便我們也俗一點，看看江邊的土地價格是不是變了。
我們可以去撒網、去吹江風、去揚帆、去飲酒賦詩、去懷古傷今。順便我們也俗一點，看看江邊的土地價格是不是變了。
不管我們愿意不愿意，這條江現在是21世紀地球的黃金水帶。中國發展要靠它，老外不情愿，放不下面子，但終究還是要看它。
這一期，上海新聞中心的記者們辛苦了一周，他們去調查長三角的大地產商們。
華東地產的意義
身在廣州的人會很清楚，廣深地產總是急漲急跌，不像華東地產那般堅挺和緩慢。這一是因為廣深跟香港毗鄰，常常在節奏上跟香港地產有點接軌的味道。
其次呢，玩地產的人都知道，1990年代那一撥瘋狂的地產泡沫就在華南造成了多么大的窟窿，現在在珠三角都還能偶爾見到那時候的爛尾樓。所以廣東的人都是精了，一有風吹草動，撒手就跑。
所以廣深的地產容易受到調控政策的影響，接近于風向標了。前面我們做《地產內參》就是主要集中調查這一區域。
但是華東地產，尤其是上海地產又是另一個地產風向標區域。這里起來得晚些，但全球大資金云集，商業地產密布，流動性不是一個當量的。
很多人都納悶為什么長三角的樓市總是不調整，其實不調整就意味著上海已經形成了自己的地產邏輯，這個邏輯現在還似乎沒有見到有說服力的言論，也是我們要努力尋找的。
那么，堅挺的上海會不會是另一個香港呢？
現在對華南地產的說法都比較明晰了。對華東地產尤其是對江浙滬樓市的分歧就大了。另外，上海的商業地產究竟怎么樣，這不但關系著上海，還透露著中國實體經濟到底怎么樣的問題，大公司們還在朝上海遷移總部嗎，還在租賃昂貴的寫字樓嗎？
湖面下的涌動
從采訪調查的結果看，商業地產的確不值得盲目樂觀。而住宅地產成交量的持續回暖表明，如果華東市場一定有泡沫，似乎這個泡沫還遠沒到破滅的時候。
根據我們對10多個大中城市的成交量持續跟蹤，目前各地的房地產市場成交量持續增長，成交非常活躍，回暖跡象非常明顯。從對房地產企業調研和交流的情況來看，企業普遍都感覺一季度的銷售好轉。
值得注意的是，前面一陣主要是一線市場成交量回暖，而本次調查似乎顯示二三線城市也不錯。實際上根據我與業內人士和一些公司的交流，二三線城市目前的銷售也非常好。這有可能演繹成地產下一輪行情的題材。一些二三線城市地產商該關注關注了。
不過平靜的湖面下，新舊力量之間的博弈在大面積地展開，對每一個地產公司的深入探討，看清它的靈魂，使得我們更清楚什么公司是值得投資的。
比如陸家嘴的保守，一個沒有貸款的地產公司，從前是怎么發展過來的？現在又要朝哪里去?這樣的模式可持續嗎？事實似乎證明，陸家嘴在開始變革了。
請看美國
其實上周還有另一個重大地產信號浮出水面，你要是錯過了現在補上。
美國東部時間3月17日，美國商務部公布的2月新屋開工數出現了超預期反彈，上漲了22%，這創下了1990年1月以來的最大漲幅，也是去年4月以來的第一次上漲。這個數字甚至比國內地產回暖還顯得稀奇一些。地產數據反彈，對飽受打擊的美國經濟和地產市場來講真是久旱逢甘霖，其意義非同一般。
兩周前，就有券商人士在和我交流是大膽的講，“美國經濟要見底了”，當時總有些懷疑。現在來看，讀者諸君，不可不察。
不管我們愿意不愿意，這條江現在是21世紀地球的黃金水帶。中國發展要靠它，老外不情愿，放不下面子，但終究還是要看它。
這一期，上海新聞中心的記者們辛苦了一周，他們去調查長三角的大地產商們。
華東地產的意義
身在廣州的人會很清楚，廣深地產總是急漲急跌，不像華東地產那般堅挺和緩慢。這一是因為廣深跟香港毗鄰，常常在節奏上跟香港地產有點接軌的味道。
其次呢，玩地產的人都知道，1990年代那一撥瘋狂的地產泡沫就在華南造成了多么大的窟窿，現在在珠三角都還能偶爾見到那時候的爛尾樓。所以廣東的人都是精了，一有風吹草動，撒手就跑。
所以廣深的地產容易受到調控政策的影響，接近于風向標了。前面我們做《地產內參》就是主要集中調查這一區域。
但是華東地產，尤其是上海地產又是另一個地產風向標區域。這里起來得晚些，但全球大資金云集，商業地產密布，流動性不是一個當量的。
很多人都納悶為什么長三角的樓市總是不調整，其實不調整就意味著上海已經形成了自己的地產邏輯，這個邏輯現在還似乎沒有見到有說服力的言論，也是我們要努力尋找的。
那么，堅挺的上海會不會是另一個香港呢？
現在對華南地產的說法都比較明晰了。對華東地產尤其是對江浙滬樓市的分歧就大了。另外，上海的商業地產究竟怎么樣，這不但關系著上海，還透露著中國實體經濟到底怎么樣的問題，大公司們還在朝上海遷移總部嗎，還在租賃昂貴的寫字樓嗎？
湖面下的涌動
從采訪調查的結果看，商業地產的確不值得盲目樂觀。而住宅地產成交量的持續回暖表明，如果華東市場一定有泡沫，似乎這個泡沫還遠沒到破滅的時候。
根據我們對10多個大中城市的成交量持續跟蹤，目前各地的房地產市場成交量持續增長，成交非常活躍，回暖跡象非常明顯。從對房地產企業調研和交流的情況來看，企業普遍都感覺一季度的銷售好轉。
值得注意的是，前面一陣主要是一線市場成交量回暖，而本次調查似乎顯示二三線城市也不錯。實際上根據我與業內人士和一些公司的交流，二三線城市目前的銷售也非常好。這有可能演繹成地產下一輪行情的題材。一些二三線城市地產商該關注關注了。
不過平靜的湖面下，新舊力量之間的博弈在大面積地展開，對每一個地產公司的深入探討，看清它的靈魂，使得我們更清楚什么公司是值得投資的。
比如陸家嘴的保守，一個沒有貸款的地產公司，從前是怎么發展過來的？現在又要朝哪里去?這樣的模式可持續嗎？事實似乎證明，陸家嘴在開始變革了。
請看美國
其實上周還有另一個重大地產信號浮出水面，你要是錯過了現在補上。
美國東部時間3月17日，美國商務部公布的2月新屋開工數出現了超預期反彈，上漲了22%，這創下了1990年1月以來的最大漲幅，也是去年4月以來的第一次上漲。這個數字甚至比國內地產回暖還顯得稀奇一些。地產數據反彈，對飽受打擊的美國經濟和地產市場來講真是久旱逢甘霖，其意義非同一般。
兩周前，就有券商人士在和我交流是大膽的講，“美國經濟要見底了”，當時總有些懷疑。現在來看，讀者諸君，不可不察。
