北京房價漲幅繼續回落
http://www.cnkawayi.cn 2009-01-04 14:30 中企顧問網
本文導讀：11月19日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布了1-10月全市經濟運行情況。10月，北京居民消費價格指數（CPI）同比上漲4.2%。1-10月份累計，居民消費價格總水平同比上漲5.8%。
11月19日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布了1-10月全市經濟運行情況。10月，北京居民消費價格指數（CPI）同比上漲4.2%。1-10月份累計，居民消費價格總水平同比上漲5.8%。
構成居民消費價格總水平的八大類別呈現“六升二降”的態勢。
價格上升的六類分別是食品類價格（同比上漲12.5%）、煙酒及用品類價格（同比上漲7.3%）、衣著類價格（同比上漲0.2%）、家庭設備用品及維修服務類價格（同比上漲5.5%）、醫療保健和個人用品類價格（同比上漲1.7%）、居住類價格（同比上漲0.9%）。
價格下降的兩類分別是交通和通信類價格（同比下降0.1%）、娛樂教育文化用品及服務類價格（同比下降2.3%）。（李英輝）
居民消費價格指數
全年CPI漲幅有望回落
針對本市10月份的CPI同比上漲4.2%，北京市統計局副局長于秀琴表示，從目前情況看，全年CPI有望回落到5.5%以下的漲幅水平。
于秀琴說，今年經濟形勢變化快，上半年還一直強調控制CPI上漲，但8月份之后，CPI的漲幅一路下滑，原來預期年內要控制在5.5%的漲幅，可能會回落到5.5%以下。
她說，目前從中央到地方，主要的工作都是在保增長，而不是防通脹。北京市也出臺了相應政策，基本上都是以擴大投資為切入點，加強基礎設施和城市建設的投資，以及適時啟動一些大項目。
國家統計局北京調查總隊相關人士表示，10月份北京CPI的漲幅比上個月回落了1個百分點，主要體現在食品和居住價格漲幅回落比較明顯。其中，居住價格中的建材價格回落較大，主要原因是前幾個月由于交通限行使建材價格上漲，限行取消后建材價格迅速回落。（李英輝）
工業品出廠價格
PPI漲幅持續回落抑制CPI
北京市統計局同日公布的數據顯示，10月份，北京市工業品出廠價格(PPI)同比上漲3.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點，延續了9月份同比漲幅回落的走勢。由于工業品屬于消費品的上游，PPI漲幅的回落意味著未來CPI上漲的動力減少。
于秀琴透露，10月，北京生產資料和生活資料產品價格漲幅雙雙回落。當月北京市生產資料價格同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.1個百分點。
輕工業和重工業產品價格漲幅雙雙出現回落。10月份，北京市輕工業產品價格同比上漲1.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點；重工業產品價格同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個百分點。
10月份，在北京市監測的36個大類行業中，有22個行業產品價格同比漲幅比上月回落。
其中，10月份農副食品價格比去年同月上漲12.6%，同比漲幅比上月回落3個百分點。鮮豬肉價格比去年同月上漲4.8%，同比漲幅比上月回落7.4個百分點。
原材料、燃料、動力購進價格漲幅繼續高位回落。10月份，北京市原材料、燃料、動力購進價格同比上漲15.1%，漲幅比上月回落5.1個百分點，延續了9月份同比漲幅回落的走勢。（李英輝）
房地產
限價房經適房銷售比重逾六成
昨天，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布了前10月北京房地產市場運行情況。數據顯示，10月份，北京房地產市場觀望情緒依然濃厚，商品房銷售依然低迷，保障性住房拉動作用開始顯現。
消費者觀望情緒濃厚
10月下旬，財政部和央行聯手出臺了一攬子鼓勵住房消費政策，但是在經濟放緩背景下，商品住宅作為自住或改善的需求而言，價格仍超過承受能力，作為投資需求而言，在對未來預期風險大于收益的情況下，銷售市場觀望情緒依然濃厚。
1-10月，全市商品房銷售面積為830.8萬平方米，比上年同期下降49.6%，其中，住宅銷售面積為617.5萬平方米，下降54.2%。10月當月銷售住宅面積112.4萬平方米，比去年同月下降45.7%。
保障性住房拉動銷量
政策性住房銷售成為拉動市場銷售主要因素，限價房和經濟適用房占10月份住宅銷售套數的比重約2/3。
1-10月，全市銷售商品住宅56115套，其中，10月當月住宅銷售套數為13042套，是今年以來銷售套數最多的月份。
從銷售房源看，主要是10月份限價房和經濟適用房大量簽約，拉動住宅銷售量上升。數據顯示，10月當月限價房和經濟適用房銷售8766套，占當月銷售套數比重約2/3。扣除以上因素，實際純商品住宅銷售依然在低位徘徊。
房價已進入下降通道
10月份，北京市房屋銷售價格同比漲幅繼續回落，上漲5.2%，漲幅比上月低1.7個百分點；環比價格繼上月出現下降后，本月繼續下行，下降0.2%，降幅與上月持平。其中，新建住宅環比價格繼續走低，環比下降0.1%，降幅趨緩。二手住宅銷售價格環比連續3個月走低，10月環比下降0.4個百分點。
與商品房銷售低迷相呼應，房地產開發企業本年到位資金全面下降。1-10月，北京市房地產開發企業本年資金來源為2375.5億元，同比下降23.2%，降幅比前三季度擴大8.9個百分點。
對此，北京市統計局副局長于秀琴分析，北京房屋銷售價格連續兩個月環比下降，這是房價絕對水平的下降，意味北京的房價已經進入了一個下降通道。目前北京房地產市場的主要問題并不是房子數量少，而是由于價格比較高，抑制了消費需求，買房人和房地產商在相互博弈。博弈的過程如果持續得時間很長，開發商的現金流必然會出現問題。
構成居民消費價格總水平的八大類別呈現“六升二降”的態勢。
價格上升的六類分別是食品類價格（同比上漲12.5%）、煙酒及用品類價格（同比上漲7.3%）、衣著類價格（同比上漲0.2%）、家庭設備用品及維修服務類價格（同比上漲5.5%）、醫療保健和個人用品類價格（同比上漲1.7%）、居住類價格（同比上漲0.9%）。
價格下降的兩類分別是交通和通信類價格（同比下降0.1%）、娛樂教育文化用品及服務類價格（同比下降2.3%）。（李英輝）
居民消費價格指數
全年CPI漲幅有望回落
針對本市10月份的CPI同比上漲4.2%，北京市統計局副局長于秀琴表示，從目前情況看，全年CPI有望回落到5.5%以下的漲幅水平。
于秀琴說，今年經濟形勢變化快，上半年還一直強調控制CPI上漲，但8月份之后，CPI的漲幅一路下滑，原來預期年內要控制在5.5%的漲幅，可能會回落到5.5%以下。
她說，目前從中央到地方，主要的工作都是在保增長，而不是防通脹。北京市也出臺了相應政策，基本上都是以擴大投資為切入點，加強基礎設施和城市建設的投資，以及適時啟動一些大項目。
國家統計局北京調查總隊相關人士表示，10月份北京CPI的漲幅比上個月回落了1個百分點，主要體現在食品和居住價格漲幅回落比較明顯。其中，居住價格中的建材價格回落較大，主要原因是前幾個月由于交通限行使建材價格上漲，限行取消后建材價格迅速回落。（李英輝）
工業品出廠價格
PPI漲幅持續回落抑制CPI
北京市統計局同日公布的數據顯示，10月份，北京市工業品出廠價格(PPI)同比上漲3.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點，延續了9月份同比漲幅回落的走勢。由于工業品屬于消費品的上游，PPI漲幅的回落意味著未來CPI上漲的動力減少。
于秀琴透露，10月，北京生產資料和生活資料產品價格漲幅雙雙回落。當月北京市生產資料價格同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.1個百分點。
輕工業和重工業產品價格漲幅雙雙出現回落。10月份，北京市輕工業產品價格同比上漲1.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點；重工業產品價格同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個百分點。
10月份，在北京市監測的36個大類行業中，有22個行業產品價格同比漲幅比上月回落。
其中，10月份農副食品價格比去年同月上漲12.6%，同比漲幅比上月回落3個百分點。鮮豬肉價格比去年同月上漲4.8%，同比漲幅比上月回落7.4個百分點。
原材料、燃料、動力購進價格漲幅繼續高位回落。10月份，北京市原材料、燃料、動力購進價格同比上漲15.1%，漲幅比上月回落5.1個百分點，延續了9月份同比漲幅回落的走勢。（李英輝）
房地產
限價房經適房銷售比重逾六成
昨天，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布了前10月北京房地產市場運行情況。數據顯示，10月份，北京房地產市場觀望情緒依然濃厚，商品房銷售依然低迷，保障性住房拉動作用開始顯現。
消費者觀望情緒濃厚
10月下旬，財政部和央行聯手出臺了一攬子鼓勵住房消費政策，但是在經濟放緩背景下，商品住宅作為自住或改善的需求而言，價格仍超過承受能力，作為投資需求而言，在對未來預期風險大于收益的情況下，銷售市場觀望情緒依然濃厚。
1-10月，全市商品房銷售面積為830.8萬平方米，比上年同期下降49.6%，其中，住宅銷售面積為617.5萬平方米，下降54.2%。10月當月銷售住宅面積112.4萬平方米，比去年同月下降45.7%。
保障性住房拉動銷量
政策性住房銷售成為拉動市場銷售主要因素，限價房和經濟適用房占10月份住宅銷售套數的比重約2/3。
1-10月，全市銷售商品住宅56115套，其中，10月當月住宅銷售套數為13042套，是今年以來銷售套數最多的月份。
從銷售房源看，主要是10月份限價房和經濟適用房大量簽約，拉動住宅銷售量上升。數據顯示，10月當月限價房和經濟適用房銷售8766套，占當月銷售套數比重約2/3。扣除以上因素，實際純商品住宅銷售依然在低位徘徊。
房價已進入下降通道
10月份，北京市房屋銷售價格同比漲幅繼續回落，上漲5.2%，漲幅比上月低1.7個百分點；環比價格繼上月出現下降后，本月繼續下行，下降0.2%，降幅與上月持平。其中，新建住宅環比價格繼續走低，環比下降0.1%，降幅趨緩。二手住宅銷售價格環比連續3個月走低，10月環比下降0.4個百分點。
與商品房銷售低迷相呼應，房地產開發企業本年到位資金全面下降。1-10月，北京市房地產開發企業本年資金來源為2375.5億元，同比下降23.2%，降幅比前三季度擴大8.9個百分點。
對此，北京市統計局副局長于秀琴分析，北京房屋銷售價格連續兩個月環比下降，這是房價絕對水平的下降，意味北京的房價已經進入了一個下降通道。目前北京房地產市場的主要問題并不是房子數量少，而是由于價格比較高，抑制了消費需求，買房人和房地產商在相互博弈。博弈的過程如果持續得時間很長，開發商的現金流必然會出現問題。
