易憲容：深圳樓市回暖原因是價格下調
http://www.cnkawayi.cn 2008-12-29 12:02 中企顧問網
本文導讀：最近，隨著政府出臺一系列的房地產新政策，特別是國務院推出的4萬億經濟刺激計劃以及連續的降息，深圳房地產在經歷漫長的觀望之后，一些市民終于選擇在最近出手，深圳房地產在價跌量升的配合下呈現回暖態勢。
最近，隨著政府出臺一系列的房地產新政策，特別是國務院推出的4萬億經濟刺激計劃以及連續的降息，深圳房地產在經歷漫長的觀望之后，一些市民終于選擇在最近出手，深圳房地產在價跌量升的配合下呈現回暖態勢。因此，不少人借此現象說中國房地產市場開始回暖，現在該是抄底的時機。其實，這或是一種炒作，或是一種對當前房地產市場形勢的判斷不清。
我最近去過深圳幾次，也知道一些房地產項目的銷售情況，從一些項目銷售的情況來看，市場是出現一些回暖的現象。比如說，戴德梁行統計數據顯示，11月份深圳一手房共成交6435套，成交面積59.18萬平方米，比10月的成交套數多了近3000套，為今年單月成交套數之最，成交均價12396元/平方米，與10月份相比略有下降，降幅為2.44%。
但是，深圳房地產市場回暖，最為根本的原因是在房價全面下調。其實，目前的房地產市場問題，根本上也是價格調整問題。房價調整深度越大，市場需求越是容易釋放出來。
從深圳的情況來看，寶安區在大量普通住宅成交的情況下，成交均價進一步回落，11月17日至23日一周均價為10960元/平方米，環比下跌11%。在11月上半月開盤的10個區域大盤中，有6個開盤銷售率達到五成以上，而這些樓盤的熱銷，均是由于價格創下了區域內的新低，其中，航空新城1號均價僅5300元/平方米。而一些沒有急于進行降價促銷的項目，場面依舊冷清，深圳樓市出現嚴重的冷熱不均現象。
從上述深圳房地產市場的情況來看，市場之所以回暖，關鍵還是價格問題。如果房價不調整，或是調整不充分，房地產銷售要想回暖是不可能的。深圳是這樣，全國其他地方也是如此。比如說，不少地方都在炒作外資進入國內房地產市場抄底，山西煤老板及溫州炒房團抄底。當然，這種現象偶有發生，他們買了幾套房子，就是投資者抄底嗎？
試想，目前全球金融海嘯已經對中國經濟造成沖擊，海外機構及個人的資產嚴重縮水，國內居民也沒有能力進入房地產投資市場。在全球經濟出現衰退，中國經濟面臨下行風險的情況下，全國所有的行業都出現全面的價格調整，為什么樓市不會大調整呢？為什么只是房地產市場會有大量投資者進入呢？是房地產開發商太低估了民眾的智慧吧！
因此，就目前的房地產而言，價格全面地回歸理性，是房地產市場走出困境的關鍵。特別是一些一線城市，由于這些城市的房價曾連續上漲10年，民眾根本沒有能力進入這樣高房價的市場了，它想不調整就走出困境，或不調整就回暖是根本就不可能的。深圳房地產市場回暖，最為重要的原因是房價全面下調，除此之外，沒有更多的選擇。深圳是這樣，全國許多城市特別一線城市更是如此。
我最近去過深圳幾次，也知道一些房地產項目的銷售情況，從一些項目銷售的情況來看，市場是出現一些回暖的現象。比如說，戴德梁行統計數據顯示，11月份深圳一手房共成交6435套，成交面積59.18萬平方米，比10月的成交套數多了近3000套，為今年單月成交套數之最，成交均價12396元/平方米，與10月份相比略有下降，降幅為2.44%。
但是，深圳房地產市場回暖，最為根本的原因是在房價全面下調。其實，目前的房地產市場問題，根本上也是價格調整問題。房價調整深度越大，市場需求越是容易釋放出來。
從深圳的情況來看，寶安區在大量普通住宅成交的情況下，成交均價進一步回落，11月17日至23日一周均價為10960元/平方米，環比下跌11%。在11月上半月開盤的10個區域大盤中，有6個開盤銷售率達到五成以上，而這些樓盤的熱銷，均是由于價格創下了區域內的新低，其中，航空新城1號均價僅5300元/平方米。而一些沒有急于進行降價促銷的項目，場面依舊冷清，深圳樓市出現嚴重的冷熱不均現象。
從上述深圳房地產市場的情況來看，市場之所以回暖，關鍵還是價格問題。如果房價不調整，或是調整不充分，房地產銷售要想回暖是不可能的。深圳是這樣，全國其他地方也是如此。比如說，不少地方都在炒作外資進入國內房地產市場抄底，山西煤老板及溫州炒房團抄底。當然，這種現象偶有發生，他們買了幾套房子，就是投資者抄底嗎？
試想，目前全球金融海嘯已經對中國經濟造成沖擊，海外機構及個人的資產嚴重縮水，國內居民也沒有能力進入房地產投資市場。在全球經濟出現衰退，中國經濟面臨下行風險的情況下，全國所有的行業都出現全面的價格調整，為什么樓市不會大調整呢？為什么只是房地產市場會有大量投資者進入呢？是房地產開發商太低估了民眾的智慧吧！
因此，就目前的房地產而言，價格全面地回歸理性，是房地產市場走出困境的關鍵。特別是一些一線城市，由于這些城市的房價曾連續上漲10年，民眾根本沒有能力進入這樣高房價的市場了，它想不調整就走出困境，或不調整就回暖是根本就不可能的。深圳房地產市場回暖，最為重要的原因是房價全面下調，除此之外，沒有更多的選擇。深圳是這樣，全國許多城市特別一線城市更是如此。
