樓市政策有重大調整 任何產業無法替代地產
http://www.cnkawayi.cn 2008-12-19 11:39 中企顧問網
本文導讀：樓市政策有重大調整 任何產業無法替代地產，提供能源礦產、石油化工、IT通訊、房產建材、機械設備、電子電器、食品飲料、農林牧漁、旅游商貿、醫藥保艦交通物流、輕工紡織等行業專業研究報告
昨日，國務院常務會議研究確定了促進樓市健康發展的三項措施。在中央政策之外，還給地方“救市”預留了很大空間：各地區要因地制宜，“進一步采取促進房地產市場健康發展的政策措施”。
40多天連出“四劍”
消息一出，各大網站熱評如潮，紛紛以“猛招”“新政”稱之。其實，在短短40多天內，這已是穩定房地產市場的第四支“利劍”出鞘。
11月5日，國務院進一步擴大內需、促進經濟增長的十條措施出臺，“加快建設保障性安居工程，加大對廉租住房建設支持力度，加快棚戶區改造”被列為“國十條”之首。
繼而，“促進房地產市場平穩健康發展”成為國務院召開省區市人民政府和部門主要負責同志會議、部署落實中央政策措施的七項工作之一。房地產行業的地位被提到空前高度，在以往“支柱產業”的定位前冠以“重要”一詞。
而在前不久結束的中央經濟工作會議上，2009年五項重點任務中有兩項都談到房地產行業，要“增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔，發揮房地產在擴大內需中的積極作用”。密集出“劍”意在經濟
如此密集出臺穩定樓市的政策，且與一年前的樓政相比，有重大調整，意在何處？
首要一點，樓市與宏觀經濟密切相關，經濟好才能大家好。
12月10日，摩根士丹利研究部發布了最新一期中國經濟研究報告，認為2009年中國經濟的典型特征是“惡化繼之以好轉”，但房地產投資是判斷2009年增長預期的最大不確定因素。這個報告認為，如果2009年房地產投資出現30%的收縮，其產生的巨大的不利影響甚至連現有財政刺激計劃也無法彌補。
必須承認，在全社會固定資產投資構成中，與50多個產業密切相關的房地產投資三分天下有其一。截至2008年7月，房地產投資在固定資產投資中占33%強。這決定了僅靠基礎設施投資還不足以撐起經濟增長，單純政府投資也難以彌補房地產、制造業投資的下降。而眼下，制造業日子很不好過，房地產市場也在經歷明顯的調整。房地產投資需求萎縮已經產生連鎖反應，逐步影響相關行業，如鋼鐵、建材、家具等。
至于地方財政對房地產的依賴更不待言。如今，隨著房地產市場的冷卻，成交凝凍、土地流標，地方財政空前吃緊。
在此情況下，重新提振房地產業成為促投資、保經濟的必要選擇。“經濟對房地產的過度依賴已是一個短期內無法改變的事實，一時還找不到一個產業來替代房地產對經濟的拉動。”廣東省房地產協會會長蔡穗聲說。以房地產消費拉動內需的根本，就是拉投資、保增長、促就業、穩大局。
40多天連出“四劍”
消息一出，各大網站熱評如潮，紛紛以“猛招”“新政”稱之。其實，在短短40多天內，這已是穩定房地產市場的第四支“利劍”出鞘。
11月5日，國務院進一步擴大內需、促進經濟增長的十條措施出臺，“加快建設保障性安居工程，加大對廉租住房建設支持力度，加快棚戶區改造”被列為“國十條”之首。
繼而，“促進房地產市場平穩健康發展”成為國務院召開省區市人民政府和部門主要負責同志會議、部署落實中央政策措施的七項工作之一。房地產行業的地位被提到空前高度，在以往“支柱產業”的定位前冠以“重要”一詞。
而在前不久結束的中央經濟工作會議上，2009年五項重點任務中有兩項都談到房地產行業，要“增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔，發揮房地產在擴大內需中的積極作用”。密集出“劍”意在經濟
如此密集出臺穩定樓市的政策，且與一年前的樓政相比，有重大調整，意在何處？
首要一點，樓市與宏觀經濟密切相關，經濟好才能大家好。
12月10日，摩根士丹利研究部發布了最新一期中國經濟研究報告，認為2009年中國經濟的典型特征是“惡化繼之以好轉”，但房地產投資是判斷2009年增長預期的最大不確定因素。這個報告認為，如果2009年房地產投資出現30%的收縮，其產生的巨大的不利影響甚至連現有財政刺激計劃也無法彌補。
必須承認，在全社會固定資產投資構成中，與50多個產業密切相關的房地產投資三分天下有其一。截至2008年7月，房地產投資在固定資產投資中占33%強。這決定了僅靠基礎設施投資還不足以撐起經濟增長，單純政府投資也難以彌補房地產、制造業投資的下降。而眼下，制造業日子很不好過，房地產市場也在經歷明顯的調整。房地產投資需求萎縮已經產生連鎖反應，逐步影響相關行業，如鋼鐵、建材、家具等。
至于地方財政對房地產的依賴更不待言。如今，隨著房地產市場的冷卻，成交凝凍、土地流標，地方財政空前吃緊。
在此情況下，重新提振房地產業成為促投資、保經濟的必要選擇。“經濟對房地產的過度依賴已是一個短期內無法改變的事實，一時還找不到一個產業來替代房地產對經濟的拉動。”廣東省房地產協會會長蔡穗聲說。以房地產消費拉動內需的根本，就是拉投資、保增長、促就業、穩大局。
