2008年11月重慶主城區商品住房銷售態勢分析
http://www.cnkawayi.cn 2008-12-17 11:20 中企顧問網
本文導讀：商品住房銷售態勢良好,商品住房交易均價保持平穩,商品住房消費結構有所變化
11月份，重慶市主城區商品住房交易平穩上揚，市場呈現出回暖跡象。
一、商品住房銷售態勢良好
11月份，主城區共成交商品住房（含經濟適用住房）98.72萬平方米，市場銷售態勢良好。一是房交會次月商品住房銷售平穩。10月份如剔除房交會4天的成交量，商品住房銷售面積為97.21萬平方米，11月份商品住房銷售面積比10月份增長1.55%。二是若排除年初的翹尾因素，5月份、10月份的房交會刺激因素，11月份商品住房成交量為今年以來單月最高。三是剔除經濟適用房的商品住房實際銷售面積超過批準上市預售面積。主城區共批準上市預售此類商品住房67.89萬平方米，實際銷售89.58萬平方米，消化了21.69萬平方米市場存量。
二、商品住房交易均價保持平穩
11月份，主城區商品住房（含經濟適用住房）建筑面積成交均價3729元/平方米（套內均價4461元/平方米），環比上漲1.17％。以內環高速公路劃分，環線內商品住房建筑面積成交均價為3771元/平方米（套內均價4557元/平方米），環線外商品住房建筑面積成交均價為3592元/平方米（套內均價4160元/平方米），內外環成交均價差額縮小。
三、商品住房消費結構有所變化
從住房消費結構看，中小戶型銷售比例進一步提高。11月份，主城區實際銷售90平方米以下商品住房面積占住房總銷售面積的42.12％，比重比上月提高了6.03個百分點；銷售套數占住房總銷售套數的58.16％，比重比上月提高了6.36個百分點，為今年單月最高。從購房對象看，市外購房者購房面積比例下降，占8.84％，為今年單月最低。
一、商品住房銷售態勢良好
11月份，主城區共成交商品住房（含經濟適用住房）98.72萬平方米，市場銷售態勢良好。一是房交會次月商品住房銷售平穩。10月份如剔除房交會4天的成交量，商品住房銷售面積為97.21萬平方米，11月份商品住房銷售面積比10月份增長1.55%。二是若排除年初的翹尾因素，5月份、10月份的房交會刺激因素，11月份商品住房成交量為今年以來單月最高。三是剔除經濟適用房的商品住房實際銷售面積超過批準上市預售面積。主城區共批準上市預售此類商品住房67.89萬平方米，實際銷售89.58萬平方米，消化了21.69萬平方米市場存量。
二、商品住房交易均價保持平穩
11月份，主城區商品住房（含經濟適用住房）建筑面積成交均價3729元/平方米（套內均價4461元/平方米），環比上漲1.17％。以內環高速公路劃分，環線內商品住房建筑面積成交均價為3771元/平方米（套內均價4557元/平方米），環線外商品住房建筑面積成交均價為3592元/平方米（套內均價4160元/平方米），內外環成交均價差額縮小。
三、商品住房消費結構有所變化
從住房消費結構看，中小戶型銷售比例進一步提高。11月份，主城區實際銷售90平方米以下商品住房面積占住房總銷售面積的42.12％，比重比上月提高了6.03個百分點；銷售套數占住房總銷售套數的58.16％，比重比上月提高了6.36個百分點，為今年單月最高。從購房對象看，市外購房者購房面積比例下降，占8.84％，為今年單月最低。
