上海首例寫字樓價格只及住宅六成
http://www.cnkawayi.cn 2008-12-11 10:47 中企顧問網(wǎng)
本文導(dǎo)讀：上海首例寫字樓價格只及住宅六成，提供能源礦產(chǎn)、石油化工、IT通訊、房產(chǎn)建材、機(jī)械設(shè)備、電子電器、食品飲料、農(nóng)林牧漁、旅游商貿(mào)、醫(yī)藥保艦交通物流、輕工紡織等行業(yè)專業(yè)研究報告
金融危機(jī)的影響，越來越多地體現(xiàn)到了房地產(chǎn)市場中。對于過去大多靠中外名企“消費”而支撐起高價的上海寫字樓市場，其受沖擊的程度甚至大過一般住宅�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》昨日獲悉，在上海核心地段的靜安寺區(qū)域，近期出現(xiàn)了寫字樓售價明顯低于住宅售價的倒掛現(xiàn)象，最高的倒掛比例約為0.6：1，這或是上海首例。
靜安寫字樓售價倒掛
靜安寺區(qū)域目前的在售甲級寫字樓萬泰國際，平均售價在3.5萬元/平方米，而萬泰國際周圍住宅樓王子晶品單價約為6萬元/平方米、靜安紫苑約4萬元/平方米、泰府名邸約4萬元/平方米。萬泰國際與王子晶品之間的銷售價差，倒掛比例接近60%。
在談起辦公樓與住宅售價倒掛時，國內(nèi)主要開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)為主的上海萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司總經(jīng)理劉玨表示，辦公樓與金融環(huán)境聯(lián)系最為緊密。受全球金融危機(jī)影響，導(dǎo)致辦公樓空置率上升，從而使得今年上海辦公樓租金整體下滑了將近30%左右。在租金下滑的基礎(chǔ)上，上海的辦公室售價也出現(xiàn)進(jìn)一步回落，從而導(dǎo)致萬泰國際售價明顯倒掛于住宅售價。
上海浦西目前甲級寫字樓整體日租金為9.66元/平方米。據(jù)調(diào)查，萬泰國際所處的靜安寺區(qū)域，寫字樓日租金為7元~15元/平方米，年回報率均在7%以上。
溫州資本擇機(jī)出手
知情人士透露，擅長把握時機(jī)的溫州游資，目前正在靜安寺區(qū)域?qū)ふ疫m合的寫字樓投資機(jī)會。萬泰國際開發(fā)商中華企業(yè)(600675,股吧)股份有限公司市場部經(jīng)理戴正芳證實，11月底，確實有一批溫州投資者來上海探盤，目前仍處于洽談階段，“相信不久會在成交上有體現(xiàn)”。
中瑞市場研究分析員指出，盡管今年房地產(chǎn)市場波動明顯，但上海浦西黃金地段目前在建的多個甲級寫字樓項目，并未作出延期上市的調(diào)整。
中瑞市場分析師指出，到2010年前，上海寫字樓市場還將一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。未來5年，上海寫字樓預(yù)期總需求為154.6萬平方米，年平均需求量達(dá)到30萬~40萬平方米，這預(yù)示著上海潛在的市場將非常大。
靜安寫字樓售價倒掛
靜安寺區(qū)域目前的在售甲級寫字樓萬泰國際，平均售價在3.5萬元/平方米，而萬泰國際周圍住宅樓王子晶品單價約為6萬元/平方米、靜安紫苑約4萬元/平方米、泰府名邸約4萬元/平方米。萬泰國際與王子晶品之間的銷售價差，倒掛比例接近60%。
在談起辦公樓與住宅售價倒掛時，國內(nèi)主要開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)為主的上海萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司總經(jīng)理劉玨表示，辦公樓與金融環(huán)境聯(lián)系最為緊密。受全球金融危機(jī)影響，導(dǎo)致辦公樓空置率上升，從而使得今年上海辦公樓租金整體下滑了將近30%左右。在租金下滑的基礎(chǔ)上，上海的辦公室售價也出現(xiàn)進(jìn)一步回落，從而導(dǎo)致萬泰國際售價明顯倒掛于住宅售價。
上海浦西目前甲級寫字樓整體日租金為9.66元/平方米。據(jù)調(diào)查，萬泰國際所處的靜安寺區(qū)域，寫字樓日租金為7元~15元/平方米，年回報率均在7%以上。
溫州資本擇機(jī)出手
知情人士透露，擅長把握時機(jī)的溫州游資，目前正在靜安寺區(qū)域?qū)ふ疫m合的寫字樓投資機(jī)會。萬泰國際開發(fā)商中華企業(yè)(600675,股吧)股份有限公司市場部經(jīng)理戴正芳證實，11月底，確實有一批溫州投資者來上海探盤，目前仍處于洽談階段，“相信不久會在成交上有體現(xiàn)”。
中瑞市場研究分析員指出，盡管今年房地產(chǎn)市場波動明顯，但上海浦西黃金地段目前在建的多個甲級寫字樓項目，并未作出延期上市的調(diào)整。
中瑞市場分析師指出，到2010年前，上海寫字樓市場還將一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。未來5年，上海寫字樓預(yù)期總需求為154.6萬平方米，年平均需求量達(dá)到30萬~40萬平方米，這預(yù)示著上海潛在的市場將非常大。
