滬市中心二手房租售價下跌
http://www.cnkawayi.cn 2008-12-11 10:44 中企顧問網
本文導讀：滬市中心二手房租售價下跌，提供能源礦產、石油化工、IT通訊、房產建材、機械設備、電子電器、食品飲料、農林牧漁、旅游商貿、醫藥保艦交通物流、輕工紡織等行業專業研究報告
2008年11月，上海二手房價格指數為2319點，環比10月下降19點，跌幅達0.82%。上海二手房指數雖然延續下跌走勢，但跌幅較上月有所減小。上海二手房市場雖仍處于深度調整期，但市場信心略有回升，少量改善型客戶成為需求主力。由于二手房交易稅費實施優惠政策，賣方出售成本大幅度減少，二手房成交價格略有下調，成交量呈上升趨勢。
中心城區全面下跌
上海二手房指數辦公室統計顯示，11月，52個控制點板塊中共有41個板塊下跌，占采樣總量的78.8%。板塊平均跌幅為1.22%，下跌板塊略有減少，但跌幅有所增大。其中，跌幅最大的為金橋板塊，下跌3.47%；跌幅最小的南京東路板塊僅下跌0.25%。以價格平穩見長的地鐵沿線板塊，11月出現2.7%的較大跌幅。
中心城區則全面下跌，平均跌幅為0.84%，跌幅有所收窄。其中，跌幅最大的為盧灣區，整體下跌1.26%；跌幅最小的為徐匯區，整體跌幅為0.27%。5個市中心區靜安、盧灣、黃浦、徐匯和長寧區，平均跌幅為0.87%，跌幅超過上海市平均水平。
高檔房租金大幅下調
2008年11月，上海房屋租賃指數為1224點，環比下跌9點，跌幅為0.7%，自10月出現首次下跌，11月繼續下行走勢。受經濟不景氣影響，市場租賃需求普遍下降，高檔房、一般房和售后公房掛牌價格均出現回調態勢。
11月，上海高檔商品房的租金環比下跌0.8%，其中，兩室租金跌幅為0.2%，三室租金跌幅為1.3%。控制點11個板塊中下跌10個，上漲僅1個，下跌板塊占到總量的91%。其中，古北板塊領跌全市，跌幅達1.4%；新華路和南京東路板塊分別下跌1.1%；徐家匯板塊小幅上漲。
由于不少外資企業頻頻裁員和降低運營成本，對高檔商務區和境外人士聚居區的租賃市場造成不小的沖擊，需求明顯下降。同時，退租、換租現象頻繁。尤其是三室大戶型租賃表現不佳，租客對三室戶消化能力有限，因此租金出現大幅下調，這也是導致控制點板塊大面積下跌的主要因素。種種跡象表明，高檔房租金調整壓力較大。
老工房租金領跌全市
上海售后公房(主要是老工房)租賃市場環比下跌0.9%，其中一室和兩室均下跌0.9%。售后公房首次領跌全市。
售后公房租賃市場的主要客源為大學生、外來務工者或臨時租賃者。年關將近，這些客源的流散導致需求量明顯減少。另外，10月起連續出臺的一系列新政，包括央行大幅降息，刺激了一批剛性需求重回二手房買賣市場，致使持幣觀望而轉向租賃需求的客源有所減少。
11個中心城區中，下跌區域9個，上漲2個。其中靜安區跌幅達1.6%；楊浦和閘北均下跌1.5%。控制點板塊方面，大寧板塊和龍華板塊跌幅達到2%以上。
中心城區全面下跌
上海二手房指數辦公室統計顯示，11月，52個控制點板塊中共有41個板塊下跌，占采樣總量的78.8%。板塊平均跌幅為1.22%，下跌板塊略有減少，但跌幅有所增大。其中，跌幅最大的為金橋板塊，下跌3.47%；跌幅最小的南京東路板塊僅下跌0.25%。以價格平穩見長的地鐵沿線板塊，11月出現2.7%的較大跌幅。
中心城區則全面下跌，平均跌幅為0.84%，跌幅有所收窄。其中，跌幅最大的為盧灣區，整體下跌1.26%；跌幅最小的為徐匯區，整體跌幅為0.27%。5個市中心區靜安、盧灣、黃浦、徐匯和長寧區，平均跌幅為0.87%，跌幅超過上海市平均水平。
高檔房租金大幅下調
2008年11月，上海房屋租賃指數為1224點，環比下跌9點，跌幅為0.7%，自10月出現首次下跌，11月繼續下行走勢。受經濟不景氣影響，市場租賃需求普遍下降，高檔房、一般房和售后公房掛牌價格均出現回調態勢。
11月，上海高檔商品房的租金環比下跌0.8%，其中，兩室租金跌幅為0.2%，三室租金跌幅為1.3%。控制點11個板塊中下跌10個，上漲僅1個，下跌板塊占到總量的91%。其中，古北板塊領跌全市，跌幅達1.4%；新華路和南京東路板塊分別下跌1.1%；徐家匯板塊小幅上漲。
由于不少外資企業頻頻裁員和降低運營成本，對高檔商務區和境外人士聚居區的租賃市場造成不小的沖擊，需求明顯下降。同時，退租、換租現象頻繁。尤其是三室大戶型租賃表現不佳，租客對三室戶消化能力有限，因此租金出現大幅下調，這也是導致控制點板塊大面積下跌的主要因素。種種跡象表明，高檔房租金調整壓力較大。
老工房租金領跌全市
上海售后公房(主要是老工房)租賃市場環比下跌0.9%，其中一室和兩室均下跌0.9%。售后公房首次領跌全市。
售后公房租賃市場的主要客源為大學生、外來務工者或臨時租賃者。年關將近，這些客源的流散導致需求量明顯減少。另外，10月起連續出臺的一系列新政，包括央行大幅降息，刺激了一批剛性需求重回二手房買賣市場，致使持幣觀望而轉向租賃需求的客源有所減少。
11個中心城區中，下跌區域9個，上漲2個。其中靜安區跌幅達1.6%；楊浦和閘北均下跌1.5%。控制點板塊方面，大寧板塊和龍華板塊跌幅達到2%以上。
