武漢樓盤迎來年底“大考” 部分片區房價跌回2006年
http://www.cnkawayi.cn 2008-12-05 15:40 中企顧問網
本文導讀：武漢樓盤迎來年底“大考” 部分片區房價跌回2006年，提供能源礦產、石油化工、IT通訊、房產建材、機械設備、電子電器、食品飲料、農林牧漁、旅游商貿、醫藥保艦交通物流、輕工紡織等行業專業研究報告
昨日,我市10余在售樓盤公布了12月份的折扣優惠,部分樓盤房價有加速下跌之勢,陽邏、黃陂等片區最低已出現1500~1800余元的價格,基本與當地2006年底時相當。
據了解,不少樓盤上月底到本月初的均價跌幅達千元左右。如光谷一樓盤,8月上旬均價還是6400元,到9月初即降到5500元,進入11月份后降到4300元,目前則主推3800元每平米的特價房。與此形成鮮明對比的是,就在去年同期,該樓盤有過一周漲價千元的瘋狂經歷。
在樓盤品質差距不大、競爭異常激烈的陽邏片區,10月底房交會上2100元的“最低價”早已被打破,本周已有樓盤開出了1888元的低價,黃陂片區則出現最低1588元的價格,與2006年底這些片區的價格相差不遠。
不過,也不是所有樓盤都有如此幅度降價,如武昌積玉橋一樓盤上半年開盤均價在7300元左右,目前仍維持在6900元,降幅不到5%。
市房地產開發協會有關人士介紹,土地成本是決定這些樓盤降價幅度的最大因素,部分在2005年以前拿地的開發商,中心城區每平米的樓面地價僅千余元,而去年則跳漲到3000元以上,其間的降價空間至少相差千余元,因此,成本低的樓盤大幅降價主要是為了在年底回籠資金,對其經營狀況的影響不大,市民購買這類降價房的風險也較小。
據了解,不少樓盤上月底到本月初的均價跌幅達千元左右。如光谷一樓盤,8月上旬均價還是6400元,到9月初即降到5500元,進入11月份后降到4300元,目前則主推3800元每平米的特價房。與此形成鮮明對比的是,就在去年同期,該樓盤有過一周漲價千元的瘋狂經歷。
在樓盤品質差距不大、競爭異常激烈的陽邏片區,10月底房交會上2100元的“最低價”早已被打破,本周已有樓盤開出了1888元的低價,黃陂片區則出現最低1588元的價格,與2006年底這些片區的價格相差不遠。
不過,也不是所有樓盤都有如此幅度降價,如武昌積玉橋一樓盤上半年開盤均價在7300元左右,目前仍維持在6900元,降幅不到5%。
市房地產開發協會有關人士介紹,土地成本是決定這些樓盤降價幅度的最大因素,部分在2005年以前拿地的開發商,中心城區每平米的樓面地價僅千余元,而去年則跳漲到3000元以上,其間的降價空間至少相差千余元,因此,成本低的樓盤大幅降價主要是為了在年底回籠資金,對其經營狀況的影響不大,市民購買這類降價房的風險也較小。
