房地產商應有共克時艱的行動
http://www.cnkawayi.cn 2008-11-26 09:19 中企顧問網
本文導讀：房地產商應有共克時艱的行動，提供能源礦產、石油化工、IT通訊、房產建材、機械設備、電子電器、食品飲料、農林牧漁、旅游商貿、醫藥保艦交通物流、輕工紡織等行業專業研究報告
山東省濟南市新近舉辦的一次房展，使許多觀展市民疑惑不解：參展的濟南市區內樓盤價格多數比一年前每平方米上漲了５００元到８００元，均價多在６０００元左右。這樣的房價，與人們房價下調的心理預期明顯不同，與住房銷售量萎縮的現實存在較大反差。
面對購房者期待房價下調的目光，房地產商對此的解釋眾口一詞：地價在漲，房價沒有不漲的道理。但據濟南市“萬人購房團”的組織者調查，濟南市較好地段的商品房土地成本加建安成本（含部分配套費用）每平方米在４０００元左右，如果加上２０％的利潤，合理的銷售價位應當在５０００元。可見，許多開發商并未回應購房者要求利潤合理回歸的呼聲，依舊懷有繼續追逐暴利的夢想。
房地產業與５０多個行業相關，在國民經濟中的作用舉足輕重。保持房地產市場的健康穩定，對于穩定經濟發展大局具有重要意義，也符合開發商和消費者的利益。正是由于許多大中城市住房銷售量下滑明顯，中央近期陸續出臺了減稅、降息等政策，一些地方也推出減免稅費、降低住房貸款標準、提高公積金貸款額度等舉措，以激活市場。但在政府頻頻出手“救市”的情況下，卻鮮見開發商與各方力量共克時艱的切實行動。
中央出臺降低住房交易稅費政策，是為了減輕購房者的負擔，支持居民購房，而不是維持高房價。濟南一些開發商逆市而行的做法，不僅沒有從穩定經濟發展大局的角度來保持房地產行業健康發展，反而使中央優惠政策的作用被沖淡。這樣不僅與中央擴大內需、改善民生、支持居民購房的良好意愿背道而馳，也不利于當前的宏觀調控，不利于房地產行業的健康發展，不利于消費者買房。
任何一個產業的健康持續發展，其利潤空間必須保持在合理的水平，房地產業也不可能例外。目前房地產市場不景氣，主要原因在于房價虛高，購房者想買也買不起。面對現實，開發商最理想的選擇應是主動除去房價中的虛高部分，擠掉泡沫，增強購房者的消費能力和消費信心。這種選擇所能帶來的，毫無疑問會是多贏的局面。
面對購房者期待房價下調的目光，房地產商對此的解釋眾口一詞：地價在漲，房價沒有不漲的道理。但據濟南市“萬人購房團”的組織者調查，濟南市較好地段的商品房土地成本加建安成本（含部分配套費用）每平方米在４０００元左右，如果加上２０％的利潤，合理的銷售價位應當在５０００元。可見，許多開發商并未回應購房者要求利潤合理回歸的呼聲，依舊懷有繼續追逐暴利的夢想。
房地產業與５０多個行業相關，在國民經濟中的作用舉足輕重。保持房地產市場的健康穩定，對于穩定經濟發展大局具有重要意義，也符合開發商和消費者的利益。正是由于許多大中城市住房銷售量下滑明顯，中央近期陸續出臺了減稅、降息等政策，一些地方也推出減免稅費、降低住房貸款標準、提高公積金貸款額度等舉措，以激活市場。但在政府頻頻出手“救市”的情況下，卻鮮見開發商與各方力量共克時艱的切實行動。
中央出臺降低住房交易稅費政策，是為了減輕購房者的負擔，支持居民購房，而不是維持高房價。濟南一些開發商逆市而行的做法，不僅沒有從穩定經濟發展大局的角度來保持房地產行業健康發展，反而使中央優惠政策的作用被沖淡。這樣不僅與中央擴大內需、改善民生、支持居民購房的良好意愿背道而馳，也不利于當前的宏觀調控，不利于房地產行業的健康發展，不利于消費者買房。
任何一個產業的健康持續發展，其利潤空間必須保持在合理的水平，房地產業也不可能例外。目前房地產市場不景氣，主要原因在于房價虛高，購房者想買也買不起。面對現實，開發商最理想的選擇應是主動除去房價中的虛高部分，擠掉泡沫，增強購房者的消費能力和消費信心。這種選擇所能帶來的，毫無疑問會是多贏的局面。
