2008年1-10月北京開(kāi)盤項(xiàng)目均價(jià)(單位：元)(亞豪機(jī)構(gòu)提供數(shù)據(jù))

    “金九”樓市交易低迷，受此影響，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤入市的力度明顯降低。“銀十”的情況更加糟糕，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤入市的意愿進(jìn)一步降低。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，10月開(kāi)盤項(xiàng)目?jī)H為34個(gè)，環(huán)比9月份下降了29.2%，同比2007年10月下降了41.4%。從開(kāi)盤均價(jià)來(lái)看，10月開(kāi)盤項(xiàng)目均價(jià)為13183元/平方米，環(huán)比9月的開(kāi)盤均價(jià)下降了7.9%，同比2007年下降了12.8%。

    10月新增供應(yīng)面積為77.5萬(wàn)平方米，環(huán)比9月份新增供應(yīng)面積下降了30.2%，降幅達(dá)3成，同比2007年10月，下降了30.9%。價(jià)格方面，不僅開(kāi)盤均價(jià)下降，從有成交記錄的項(xiàng)目成交均價(jià)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，10月份的成交均價(jià)為11547元/平方米，開(kāi)盤均價(jià)及成交均價(jià)的明顯下降說(shuō)明在持續(xù)近一年的樓市蕭條期后，京城的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)由遮遮掩掩打折促銷過(guò)渡到價(jià)格直降階段。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，10月開(kāi)盤項(xiàng)目大減主要和目前京城樓市銷售低迷的大環(huán)境及開(kāi)發(fā)商看淡近期樓市的銷售預(yù)期有關(guān)。10月京城樓市沿襲了八九月份的銷售低迷，購(gòu)房者保持濃厚的慣性觀望，交易量不容樂(lè)觀。開(kāi)發(fā)商對(duì)近期樓市的看法十分悲觀，多數(shù)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，樓市短期內(nèi)難以回暖。因而，紛紛推遲了開(kāi)盤入市的計(jì)劃。開(kāi)盤均價(jià)下降，表明開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期出現(xiàn)了調(diào)整，在京城樓市降價(jià)聲此起彼伏中，在各種名義的團(tuán)購(gòu)呼聲高漲中，開(kāi)發(fā)商們不得不調(diào)整價(jià)格策略，紛紛定出了合理的開(kāi)盤均價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者。此外，九十月份，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房的大量入市在很大程度上拉低了周邊區(qū)域商品住宅的價(jià)格。在沖擊之下，開(kāi)發(fā)商也不得不調(diào)低開(kāi)盤價(jià)格。