2008年6月上海寫字樓市場分析
http://www.cnkawayi.cn 2008-07-10 23:05 中企顧問網
本文導讀：2008年6月，新增出售寫字樓物業9例，分布于楊浦、普陀、浦東、虹口、青浦、長寧等區域，共計9.19萬平米、540套。面積、套數環比分別上升13%和6.3%。
據上海中原研究咨詢部最新數據顯示，2008年6月，新增出售寫字樓物業9例，分布于楊浦、普陀、浦東、虹口、青浦、長寧等區域，共計9.19萬平米、540套。面積、套數環比分別上升13%和6.3%。上海中原研究咨詢部經理馬冀認為，主要由于6月開盤物業大面積較少的原因，僅有浦東新區的高寶金融大廈單套面積在1000平米以上，其余的單套面積都在都是在93-231平方米之間。
從環線來看，本月供應主要集中在內環內有4個新項目上市，其次是中內環有3個新項目，外郊環間和郊環以外各有1個新項目，中外環間亦為零供應。
成交方面，6月上海銷售型寫字樓去化14.13萬平米，1555套。面積、套數分別環比下降20.5%、44.2%。說明本月寫字樓市場和住宅市場一樣也進入了淡季。從環線來看，6月寫字樓成交面積仍為內環內表現最為搶眼，去化面積為5.72萬平米。其中，普陀區的長風地塊2號地推出的辦公樓自開盤以來就以優美的環境和總部經濟優勢取得了不錯的銷售業績，本月以2.92萬平米的成績占據銷售第一位的寶座。從區域來看，普陀、浦東6月仍然延續5月良好成交態勢，去化量占全市總量的46%，其中普陀區繼續冠軍寶座，6月去化4.19萬平米，楊浦和靜安區分別緊跟在第三和第四位。結合市場上近來許多知名公司如愛立信、通用電氣紛紛將搬遷至郊區商務園區，可見商務園區的總部經濟辦公近來市場較熱。
價格方面，從銷售來看，6月寫字樓成交均價為16927元/平米，較5月環比下降4.01%，降幅較大的區域有松江、浦東、寶山，分別為40.8%、38.8%、33.7%，由于在全市成交占較大權重之浦東、普陀、徐匯不同程度的下滑拉低了全市成交均價。均價最高區域為長寧區，為21823元/平米，奉賢則最低，為5558元/平米。從租賃來看，6月上海甲級寫字樓整體租金為1.44美元/平米.天，環比上升2.7%，同比上升39.6%；浦西甲級寫字樓平均租金為1.39美元/平米.天，環比上升10.34%，同比上升36.75%；浦東甲級寫字樓租金為1.60美元/平米.天，環比上升12%，同比上升61%。甲級寫字樓市場特別是以小陸家嘴為代表的浦東甲級市場進入了新一輪的上升通道。
上海中原工商鋪部總監陶翃表示，隨著前一波寫字樓大量租約到期，本月特別是浦西甲級寫字樓置換率較高，一些寫字樓的入住率發生了變化。一方面一部分業主將辦公地址從傳統CBD里甲級寫字樓遷出至次中心租金偏低物業，另外，一些資金實力雄厚且對甲級寫字樓市場充滿信心者，將原租賃物業買下持有，以來抗衡日漸高漲的租金。
從環線來看，本月供應主要集中在內環內有4個新項目上市，其次是中內環有3個新項目，外郊環間和郊環以外各有1個新項目，中外環間亦為零供應。
成交方面，6月上海銷售型寫字樓去化14.13萬平米，1555套。面積、套數分別環比下降20.5%、44.2%。說明本月寫字樓市場和住宅市場一樣也進入了淡季。從環線來看，6月寫字樓成交面積仍為內環內表現最為搶眼，去化面積為5.72萬平米。其中，普陀區的長風地塊2號地推出的辦公樓自開盤以來就以優美的環境和總部經濟優勢取得了不錯的銷售業績，本月以2.92萬平米的成績占據銷售第一位的寶座。從區域來看，普陀、浦東6月仍然延續5月良好成交態勢，去化量占全市總量的46%，其中普陀區繼續冠軍寶座，6月去化4.19萬平米，楊浦和靜安區分別緊跟在第三和第四位。結合市場上近來許多知名公司如愛立信、通用電氣紛紛將搬遷至郊區商務園區，可見商務園區的總部經濟辦公近來市場較熱。
價格方面，從銷售來看，6月寫字樓成交均價為16927元/平米，較5月環比下降4.01%，降幅較大的區域有松江、浦東、寶山，分別為40.8%、38.8%、33.7%，由于在全市成交占較大權重之浦東、普陀、徐匯不同程度的下滑拉低了全市成交均價。均價最高區域為長寧區，為21823元/平米，奉賢則最低，為5558元/平米。從租賃來看，6月上海甲級寫字樓整體租金為1.44美元/平米.天，環比上升2.7%，同比上升39.6%；浦西甲級寫字樓平均租金為1.39美元/平米.天，環比上升10.34%，同比上升36.75%；浦東甲級寫字樓租金為1.60美元/平米.天，環比上升12%，同比上升61%。甲級寫字樓市場特別是以小陸家嘴為代表的浦東甲級市場進入了新一輪的上升通道。
上海中原工商鋪部總監陶翃表示，隨著前一波寫字樓大量租約到期，本月特別是浦西甲級寫字樓置換率較高，一些寫字樓的入住率發生了變化。一方面一部分業主將辦公地址從傳統CBD里甲級寫字樓遷出至次中心租金偏低物業，另外，一些資金實力雄厚且對甲級寫字樓市場充滿信心者，將原租賃物業買下持有，以來抗衡日漸高漲的租金。
