2008年6月上海商業物業市場分析
http://www.cnkawayi.cn 2008-07-10 23:03 中企顧問網
本文導讀：據上海中原研究咨詢部最新數據顯示，6月新增出售商用物業32例，共計33.79萬平米（5249套）。面積、套數與上月激增110%、384%。
據上海中原研究咨詢部最新數據顯示，6月新增出售商用物業32例，共計33.79萬平米（5249套）。面積、套數與上月激增110%、384%。上海中原研究咨詢部經理馬冀分析，主要是由于本月兩例大型專業市場項目面市，一為奉賢的上海箱包城，本月上市2918套，面積達20.97萬平米。另外嘉定的上海電子商城商業用房二期工程，放量2.84萬平米（1654套）。從環線來看，由于本月兩例大型專業市場均位于外郊環間，所以外郊環間共計供應量為27.13萬平米（4851套），占總供應量的80%。由于物業類型結構可以看出，環線內本月套均面積僅為56平米。從區域來看，2例大面積放量使得依舊是奉賢、嘉定遠遠領先。金山、浦東、閔行供應穩定，均在1.5萬平米左右。而靜安、盧灣、徐匯、長寧等區本月零供應。
盡管6月去化商鋪為17.41萬平米，達到了上半年月度去化的峰值，不過由于6月新增量的突然放大，本月新增供應商鋪與成交比達到1.94：1。從環線來看，與供應相對，外郊環的去化量最為可觀，為9.65萬平米（905套）。其中上海箱包城成交2.12萬平米（298套），成交套均面積約為71.05平米，套均總價僅為12.83萬平米。從區域來看，奉賢、南匯、金山、寶山四區均有不錯的表現，6月成交量均為2萬平米以上。其中奉賢、寶山成交結構中專業市場占比較大，故成交套數偏多。金山的金軒商業廣場、南匯的菱翔苑配套商鋪6月單體成交量超過了1萬平米，帶動了整體區域成交量。
6月上海商鋪成交均價浮動較小，為11730元/平米，環比下降了9.4%。主要由于寶山、奉賢等成交占比較大區域專業市場為主力，拉低了整體價格。
盡管6月去化商鋪為17.41萬平米，達到了上半年月度去化的峰值，不過由于6月新增量的突然放大，本月新增供應商鋪與成交比達到1.94：1。從環線來看，與供應相對，外郊環的去化量最為可觀，為9.65萬平米（905套）。其中上海箱包城成交2.12萬平米（298套），成交套均面積約為71.05平米，套均總價僅為12.83萬平米。從區域來看，奉賢、南匯、金山、寶山四區均有不錯的表現，6月成交量均為2萬平米以上。其中奉賢、寶山成交結構中專業市場占比較大，故成交套數偏多。金山的金軒商業廣場、南匯的菱翔苑配套商鋪6月單體成交量超過了1萬平米，帶動了整體區域成交量。
6月上海商鋪成交均價浮動較小，為11730元/平米，環比下降了9.4%。主要由于寶山、奉賢等成交占比較大區域專業市場為主力，拉低了整體價格。
